亲爱的粉丝们：
距离今年3月17日房地产调控启动已经快半年了。 北京的房地产市场怎么样？ 控制效果如何？ 下一步监管的重点和方向是什么？ 这是大家都非常关心的事情。
近日，市委副书记、代市长陈吉宁就北京住房供应和房地产调控情况进行调研。
陈吉宁的讲话中，很多问题都是大家关心的。 比如，大胆落实土地供应、房地产调控措施、建立长效机制等。
PART 1 北京二手房环比跌幅连续三个月居全国第一
陈吉宁强调，要坚持住房的居住性质北京房地产管理网，建立租购并举的住房制度，扎实推进住房供给侧改革，继续做好房地产调控，确保房价稳中向好今年环比不增，逐步建立住房长效机制。 ，努力实现北京房地产市场长期稳定健康发展。
陈吉宁指出，今年以来，北京坚决贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的、不是用来炒的”重要指示精神。 市委书记蔡奇亲自落实推进住房供给侧改革18项调控政策，并发布了未来五年供应150万套住宅用地的计划，逐步建立了推动住房供给侧结构性改革的制度框架。房地产市场健康发展，保持了北京房地产市场的稳定。
数据显示，新建商品住宅价格已连续11个月环比上涨。 8月份二手住宅价格指数环比下降0.8%，连续三个月位居全国第一。 截至8月底，新建保障性住房4.9万套，竣工7.1万套。 放。
PART 2 做好控制政策储备，弥补漏洞
陈吉宁还指出，房地产调控是一项长期而艰巨的任务。 我们要坚持战略眼光、长远思维，保持高度敏感状态，继续做好房地产调控工作，毫不松懈；
完善基本住房保障制度和租购并举的住房供应制度，促进劳住平衡。 坚决遏制投资和投机性购房，不折不扣落实既定任务，促进房地产业平稳健康发展。
密切跟踪市场，深入评估现有政策实施效果，做好政策储备，进一步完善政策措施并及时出台，补足缺口。 了解各种潜在需求，包括刚性需求和改善性需求，提前规划，帮助更多人实现住房。
近期，有关北京新管控措施的传闻甚嚣尘上。 【井芳子】认为，从市长的讲话中可以分析出以下几点。
一是评估现有政策的实施效果。 目前监管政策的实施效果如何？ 是否符合预期。
从目前来看，无论是新建房还是二手房的价格都已进入下降通道。 满足“环比不增长”的总体要求。
不过北京房地产管理网，市长也要求做好政策储备，密切跟踪房地产市场。 也就是说，如果市场反弹，这些准备金政策就会及时出台。
“有漏必补”这句话也很关键。 事实上，北京此前的很多房地产调控政策都遵循了这一原则，比如纳税年度的确定。 已经相当完整了。 不过，在房地产市场的运行中，也会出现一些“漏网之鱼”，比如昨天出台的严厉打击首付贷款、房贷等。 这就需要密切跟踪房地产市场，及时出台“补漏”政策。
第三部分 今年住宅用地供应计划必须完成
陈吉宁强调，要大力推进住房供给侧改革，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
首先，我们需要夺取土地。 今年是150万套住宅用地供应计划实施的第一年。 要确保完成，打好“先机”。 同时，要抓紧安排明年土地供应计划，建立健全增减联动和双控审批机制；
要提高150万住房购房群体和配租群体的精准度，向包括非京籍居民在内的无房家庭和高端人才倾斜； 要科学选址，地块必须符合新版城市总体规划，并通过新版土地出让推动实现职住平衡。 要开展集体土地建设租赁住房试点，探索新机制、新模式。
土地供应是很多球迷关心的问题。 也是【京房字】后台最常被问到的问题。
今年4月，北京市公布了2017年土地供应计划和未来5年住宅用地供应计划。 明确，未来5年，全市计划供应住宅用地6000公顷，年均供应1200公顷，保障150万套住房建设需求。 与此同时，北京2017年住宅用地供应计划也相应增加，达到1200公顷，保证30万套住房的建设需求。
此次，陈市长再次强调，今年的土地供应计划一定要完成。 所以大家可以放心。
PART 4 保障租户的合法稳定住所
二要抓管理。 重点落实和完善租购并举等各项政策，积极发展住房租赁市场，使租赁成为居民安居的重要渠道。
落实住房租赁、共有产权相关政策，落实保障承租人合法稳定居住的各项措施，努力稳定租赁关系，积极推动租赁住房赋能相关政策落实。
三是要注重质量。 提高设计水平，进一步满足居民对住宅品质和功能的需求，让住房更加宜居； 完善配套建设，规划中预留学校、医院、社区养老机构、便利店等公共服务空间。 提高服务水平，满足居民需求；
严格房屋建设标准，严格控制建筑材料、施工等环节，确保施工质量，以对人民高度负责的态度扎实做好房屋建设管理工作。
陈吉宁强调，各区政府要高度重视商品住宅用地供应工作，充分发挥专班组的沟通协调作用，利用相关市级平台加强调度协调，确保年内完成各项工作监督时限。
各区各部门要继续坚定不移落实一系列房地产调控措施，全力以赴保障首都房地产市场平稳健康发展，全力推进“人居安居”目标，创造为党的十九大胜利召开创造了良好环境。
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