房屋被非法强拆已经有很多年了，在这期间房价出现了大幅的上涨。那么，赔偿标准到底该怎么计算呢？北京圣运律师事务所的主任王有银律师通过具体的案例来为拆迁户朋友们解读与赔偿相关的一系列问题。
一、无证房被违法强拆，按判决时补偿标准予以赔偿。
葛先生在近 20 年前购买了当地村委会出售的一处门头房，当时并未办理房屋产权证书。多年之后，该片区开始进行工程建设，而葛先生的房屋处于拆迁范围之内。
葛先生的门头房在未达成拆迁协议的情况下被拆除。葛先生不服此决定，提起了诉讼，要求确认济南市政府拆除其房屋的行为违法。法院支持了葛先生的请求。之后，葛先生向济南市政府申请行政赔偿，希望对违法拆除的房屋进行补偿和安置，但济南市政府未在法定期限内作出任何答复。
葛先生表示不服，于是向济南中院提起了行政赔偿诉讼。然而，法院驳回了葛先生的诉讼请求。即便如此，葛先生依然不服，进而提起了上诉。之后，山东省高院经过审理作出判决：撤销济南中院的行政赔偿判决；同时北京房价上涨幅度，济南市政府需赔偿葛先生的房屋损失。
山东省高院经审理认为：
房屋在 2011 年被违法强制拆除了。集体土地上的地上附着物补偿标准近些年提升幅度较大。若按照涉案房屋 2011 年被违法强制拆除时的补偿标准进行赔偿，无法充分保护上诉人的合法利益。并且不利于实现人民法院对行政机关依法行使职权的监督。所以要按照济南市现行集体土地上地上附着物的补偿标准来确定赔偿数额。
违法拆迁使得房屋消失且无法再次进行评估，在这种情况下，房价上涨应当依据赔偿时的市场价格来予以确定。
几年前，哈尔滨市道外区某街道进行动迁改造，李先生的房屋处于拆迁范围内。由于补偿方面的问题，李先生与哈尔滨市道外区城市建设局未能达成拆迁补偿安置协议。没过多久，李先生的房屋被强制拆除了。李先生对此不服，于是向道外区政府提起了诉讼。
一审法院审理后认为，区政府作出的强制拆除通知是违法的。对于因该违法行为给李先生造成的损失，应当予以赔偿。由于一审法院是依据拆迁时可得的补偿款来确定赔偿金额的，李先生对此表示不服，于是向哈尔滨市中级人民法院提起了上诉。他请求以其全部实际损失的事实为依据，按照上涨后的价格来计算赔偿数额。
二审法院审理之后认为，李先生所主张的按照上涨后的价格来计算赔偿数额这一行为是合理且合法的，依法应当给予支持。
哈尔滨市中级人民法院经审理认为：
李先生的原住房是他自己购买的商品房，该住房被违法拆除了。他应得的住房损失赔偿数额，应当按照能够购置与他原居住状况相同类别的商品房来计算。李先生作为被拆迁人，有权利对房产估价结论和拆迁补偿数额提出不同意见。拆迁方没有按照法定的方式和程序来处理李先生的异议，使得拆迁纠纷没有能够及时得到解决。对于这种情况，不能将责任归咎于李先生。
此后商品房价格出现上涨情况。李先生提出应按照上涨后的价格来计算赔偿数额。这一主张是合理且合法的，依法应当得到支持。
李先生原房屋及损失存在客观情况，拆迁时的评估报告无法满足其赔偿请求。需依据李先生在原审法院提起行政诉讼时的请求，以及他应得各项补偿的标准，按照现行市场价格来计算实际损失的金额。
圣运律师说
近些年来，拆迁人与被拆迁人之间的纠纷不断出现。其中一个很重要的原因是，有的行政机关进行违法拆迁，并且不按照法律规定给予合理补偿。同时，有的拆迁人为了加快拆迁进程，忽视甚至故意违反法定程序，采用野蛮手段先拆除被拆迁人的房屋，然后再进行补偿。
这些违法拆迁给被拆迁人带来了痛苦，这种痛苦体现在精神方面；同时也给被拆迁人的财产造成了损失。即使被拆迁人选择诉讼途径来维护自身权益，然而因为诉讼程序较为漫长，并且有可能历经多个审级。在这个期间，房价很有很大可能已经出现了大幅度的上涨。考虑到近些年来补偿标准有了大幅的提升，人民法院在审理的过程中，不是按照被拆除时的补偿标准北京房价上涨幅度，而是按照当地现行的补偿标准，这样做不仅能够实质性地保障被拆迁人的合法利益，同时也是为了实现对违法强拆行为的监督和惩戒。
遭遇违法强拆后，可能会出现无补偿或房价上涨补偿过低等复杂情况。在这种情况下，千万不要丧失维权信心。北京圣运律师事务所主任王有银律师建议您，应及时联系专业拆迁律师，通过运用法律手段来维护自身的合法权益。
圣运律所的王有银主任主编了《专业化律所办案规程》，把征地拆迁案件以标准化的方式进行运作。整个办案流程被分成了 108 步，在我国征收拆迁领域率先开创了办案质量标准化的先河。
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文章 | 圣运律师|视觉 编辑 | 杨鑫瑀
