关于长沙楼市，全国人民的一致印象是：价格低。
当然 这不是说均价刚过万的价格真的很低 而是在同类型城市里 这样的价格宛如一股清流
这样的价格 几乎和中山持平 中山是三四线城市 还和泉州持平 泉州是三四线城市 也和泰州持平 泰州是三四线城市 又和唐山持平 唐山是三四线城市 更和保定持平 保定是三四线城市
从城市层面来看，长沙“量级”明显比这些地方要强得多。
2018年 长沙GDP达1.13亿 在中部省会里 仅次于武汉 超郑州1000亿 超过合肥约3500亿 是南昌一倍多
长沙人口增长数量在全国处于领先位置。2017年统计显示有27.29万人。2018年统计为23.66万。两年时间人口增加数量超过50万。
那么，长沙房价为何会形成“独一无二”的洼地现象？
这恐怕得从历史说起，看看长沙楼市发展的来路：
2003到2008年的“春秋时代”；
2009到2016年的“战国时代”；
2017年-目前的“共和时代”。
或许，用“春秋”“战国”“共和”这些词语形容 会显得夸张或突兀 但整体进程好像大致是这样的
1.
“春秋时代”
之所以称这个阶段为“春秋时代” 一个重要原因是 在长沙楼市的蛮荒之地 本土开发商在摸索通往成功的路径 外来开发商也在摸索通往成功的路径 本土开发商在沉淀自身性格 外来开发商也在沉淀自身性格
像湘江世纪城开展的大城开发
各有千秋，各有特色，有一种百家争鸣的感觉。
2003年堪称长沙楼市真正步入市场化的起始之年。具有标志性的事件是阳光100拍下长沙首宗市场化出让的地块。该地块处在猴子石大桥西侧。其成交价为4.1亿。总建筑面积约128万平方米。楼面价仅320元每平方米。
从当下的角度看，这样的价格近乎白得。2003年时，长沙的GDP是929亿。对于当时的长沙而言，该项目单单土地价格这一项，差不多占到全市全年GDP的4.4%。
这个项目于2004年首次开盘。当时单价为2400元。它是长沙楼市中最贵的项目之一。此时深圳的均价差不多已达6000元。
要明白，那时以侯家塘作为代表的长沙传统市中心区域的房子，价格大概是2000元。
从阳光100的身上，其实可以发现长沙房价的两个奥秘：
其一长沙经济起点相对较低。在2003年时。其GDP在全国排名35名之后。
二是楼市发展时间比较晚。2003年时，招商、保利、万科、金地等全国性品牌已发展得很好。但那时长沙才刚开始真正的房地产市场化。
于是长沙只能处于追赶的位置。既是追赶就需要展现诚意。像北辰三角洲地块。它是2007年的地王。楼面地价仅2400多元。给长沙土地价值标上“便宜”的尺度。也为长沙房价难以上涨、政策调控力度埋下了隐患。
毕竟 同样是20%的涨幅 体现在价格上 长沙只有区区400元 深圳却是1200元 二者有着质的区别
当然 最重要的是 这个时期楼市竞争相对平和 不像后来那么激烈 一直到2008年金融危机爆发
2.
“战国时代”
竞争时代的真正到来，是在2009年。
在这个时期 表面上看 全国品牌房企持续落地 或已有的品牌拓展开发 本土中小房企大量出现 但本质上 是伴随长沙经济发展 城市版图迅速扩张
一个标志是长沙河西。现在这里是湘江新区。在长株潭融城战略落定后。它实现了快速崛起。
2009年长沙开发版图上几乎同时出现三个新名词。分别是梅溪湖、洋湖、滨江新城。它们风头比之前明争暗斗的南城与武广更强劲。从一定程度讲。这或许不只是楼盘间的竞争。更是长沙各板块间的较量
新版块大量推出。这必然意味着土地大规模出让。还意味着房地产开发集中放量。如此一来，楼市竞争呈现出几乎白热化的状态。“价格战”此起彼伏。
更有意思的是 为应对激烈竞争 有些楼盘竟上演“全武行” 比如直接去竞品处截客 还一度引发肢体冲突 这跟一言不合就开打的战国 确实有几分神似之处
碰巧的是 受2012年 2014年至2016年上半年楼市调控影响 长沙楼市去化速度慢 成交量和价格都下跌 所以在一个原本房价就不高的城市 经过多轮市场和政策压制 房价涨幅确实有限
2009年，长沙楼市均价是4123元。经过7年“努力”。到2016年底长沙阳光100最新房价，达到了7336元。问题在于，这是在2016年长沙楼市突然爆发的情形下取得的数字
2016年全国开展楼市去库存行动。一时间，原本冷冷清清的售楼部变得人来人往。不仅房屋成交量和价格大幅上涨，还出现了不少不正当手段。到2017年，楼市调控再次出现。至此，长沙楼市进入“共和时代”。
3.
“共和时代”
长沙楼市在经历2017年的5.20新政、2018年的3.18新政、6.25新政后。变得前所未有的平稳。这是因为。政府把调控定义为“炒房与反炒房的斗争”。并且行动十分果断迅速。
于是，在各项措施共同作用下，众生平等。比如，拿地靠运气。同时长沙阳光100最新房价，圈定土地最高出让价。还设定住房最高限售价。规定刚需型户型配比。开发路径与利益基本清晰。
此外，“房票”设置了门槛。这门槛阻挡住了近半数的购买力。它按资排辈。做到了童叟无欺。
这几乎是不可能的
我们来总结一下长沙房价的成长路径：
第一阶段：起步较迟，起点不高，在6年时间里，房价从2000多元涨到4000多元。
第二阶段是大体量开发。这期间遇到了长时间的政策收紧。在7年时间里。数量从4000多增长到7000多
第三阶段：价格大幅上涨，紧接着迎来了史上最为严格的调控。从2017年至今，价格从7000多涨到了11000。
长沙楼市上涨空间不断增大。且其增大速度越来越快。这是长沙楼市调控在全国最为严格的重要原因之一。
但是以上内容无法完全解释长沙楼市“洼地”的形成原因。像南昌、郑州，其发展节奏与长沙相差不大，可为何房价却高于长沙？
答案十分简洁。除去长沙楼市发展的三个阶段外。还有一个关键因素。那就是长沙人不太热衷买房。
在长沙楼市发展的第一阶段。大量企事业单位有房。机关内部也有房。这些房子提供了独立于楼市之外的选择。其价格远低于市场价格。这成为拉低长沙房价的一个重要因素。在长沙楼市发展的第二阶段。情况同样如此。
同时 老长沙人普遍存在“宁要河东一张床、不要河西一间房”这样的思维惯性 这使得新版块的发展主要依靠外来人口 在大体量的供应局面下 价格很难有大的变化
所以说 长沙房价局面 是由市场 政策 心理等多方面因素共同作用形成的结果 这些因素相互合围 最终导致了这样的局面
目前看来，“洼地”或许还将长期存在。
管它，随它。
系说2019
你认为长沙房价高不高，为什么？
