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以下是“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答的精选问答成都天回镇房价，可关注公众号进行提问。
神，最近岳阳推出限跌令以防止房价下跌，沈阳也推出限跌令防止房价下跌，昆明同样推出限跌令防止房价下跌。一边要控制房价上涨，一边又不让房价下跌，降个房价怎么这么难？楼市未来走向到底如何，能否分析一下？
这次止跌令出台透露了几点信号 ，某些城市房价下行压力巨大 ，一些地方为保房价才出台此政策 ，难免有托市之嫌 ，出台这一政策主要是为了防止开发商为回笼资金而大范围打折出售 ，防范大跌导致的维权等不稳定因素 ，全国各城市之间严重分化 ，有的限涨 ，有的限跌 。很多城市纷纷出台各类房地产调控措施，目的在于对房价“限涨” ，此时湖南岳阳等地的“限跌令”迅速走红，看起来有些不协调，然而这恰恰反映了市场的严重分化 。出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现 ，存在有的地方限涨 ，有的地方限跌的情况 。某些三四线城市和县城住房供应量过大，在一二线城市房价过快上涨时，这些地方的房价出现较强下行冲动。可以跌，但大跌不是稳定，所以防止大跌可行，但不能成为托市的借口。未来楼市稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。热点城市房价过快上涨会带来金融问题，另一些城市房价过快下跌，也会给楼市带来很大问题。未来房产投资门槛会越来越高。买房不能贪图便宜，便宜往往意味着更大的坑。盲目买房的时代已经过去，如今买房必须慎重，选对城市和区域才能成功 。
你好，雕叔，我刚毕业不久，也刚在仁寿县城开始工作，我想在成都买首套房，手头资金大概20万左右，近两年内不会自住，我在成都没有房票，今年要是有合适的房子就打算买，朋友建议我买视高，可你说视高不能买，我又担心等到明年房价上涨了。麻烦雕叔看到后给个建议，谢谢！
你好！如果只有20到30万资金的朋友，那些能哄骗你过去的都是陷阱，尤其是现在视高的房子。建议你选择仁寿的二手次新房，其单价较低，压力较小，能够及时变现，从现在起开始保留成都房票。我们投资买房，不是盲目买入，买错房比不买房后果更严重，一旦陷入困境，房子不涨价、卖不掉、贷不出款、占名额、还要还月供，痛苦不堪言。今天整理了一下小白易踩的几大坑：再次强调，不要购买公寓、商铺、写字楼等非住宅产品，因为这类产品存在很大不确定性，又受税费影响，其保存功能与住房无法相比 。不要购买旅游地产，不要涉足三亚、腾冲、滇池、清迈、柬埔寨等地的房地产，买下这类房产会造成巨大损失，数以百万的房子可能砸在自己手中，另外带文旅项目的也都不要碰 。除非你对自住有很高的需求，否则不要买别墅，别墅具有特殊性，它是个消费品，别墅本身回报率很低，购买别墅会占用自己的资金，增加风险，几年下来别墅涨幅回报率跟理财投资差不多甚至更低。不要只要求“量”而不求“质”，同样的首付，你是想买两套郊区住宅，还是一套中心区的房子？郊区住房不容易出租，涨幅小，出售也不容易！新楼盘数量多，但价值难以上升。不要滥用首贷款资格，每个人有30%的首付机会，必须珍惜从银行获得70%贷款的机会，不要随意利用贷款资格，在能力范围内，尽可能多从银行借出筹码，购买一套总价值尽可能高的房子。不要被房子的“外在模样”误导，影响购房的宏观因素依次为地段、学区、房龄、地铁、配套、环境，单套房的因素有户型、朝向、楼层，先看这些因素是否让人满意，接着筛选出一套房源；买房子时迟疑不决会错失机会，投资要计算回报，所以你得考虑买房的时间节点，趁今年形势处于横盘阴跌时赶快入手 。一个好房子的特点之一是它流动性强，一个好房子的特点之一是它出手快。流动性来自核心购买力的需求，流动性来自住房供应的挤压效应。只有那些持续有人口流入的城市，房子才拥有巨大的需求，只有那些有产业支撑的城市，房子才拥有巨大的需求。只有那些持续有人口流入的城市，房子才具有长期的投资价值，只有那些有产业支撑的城市，房子才具有长期的投资价值。
雕叔你好，想问下朗基天香情况如何，包括学区、交通以及价格合理性方面。看上它主要是觉得其126平的户型不错，并且距离银泰城非常近，生活便利。但不清楚是否存在什么隐藏风险，谢谢！还有，复地雍湖湾、中海兰庭、朗基天香这三个相比，哪个是最好的呢?
朗基天香的业主不全是奥运冠军吧？这个楼盘好的方面你确实都看到了。要说差的地方，主要是这边写字楼密集，缺少纯粹的住宅居住区域。不像大源，有抱团发展的态势。而朗基天香显得很孤立，下楼就工作，上楼就休息。有些时候，工作和生活还是适当分开比较好。复地目前处于最佳状态，然而其密度相对较大，并且存在公寓。中海略显老气。朗基的问题之前已提及。整体而言都存在弊端，关键在于你最不在乎什么，毕竟每个人的体验和看重的方面各不相同。
雕叔你好，我和我老公在成都，打算在成都买房成都天回镇房价，主要用于投资，偶尔自住，这是我们的第一套房，首付预算在13万以内，请问买二手房还是一手房，我们的意向区域是龙泉驿、温江、新都 ？我们在网上查看了一番，龙泉驿阳光城的房子适合投资吗？那边的五角大楼有个楼顶复式，套一能够改成套三，面积60平，有清水房，也有精装修的，请问是否可以购买？
如果资金预算有限，那么可以考虑入手。当前买房，短期内房价涨幅较小，需要着眼于长线。毕竟钱放在手里，随着通货膨胀会越来越不值钱。作为依靠双手打拼的刚需群体，要对自己的钱袋子负责。记得抽出时间、花费精力去学习一些基本的房市知识，自己做好决策，在自身能力范围内买下一套未来有上涨潜力的好房子！
你好大叔，我是个新手，目前我只有20万，明年计划去佛山打工，想要在那边买房，既用于自住也用于投资，前期自住需求比投资需求大，我们一家四口，有一个儿子和一个女儿，孩子以后可能会在那边上学，从长远考虑，佛山周边稍微有发展潜力的地方或者楼盘，有没有可以推荐的？
北滘新城的新项目集中度颇高，北滘新城的诸多利好源自潭洲湾经济圈的规划，潭洲湾经济圈聚集了众多高新技术智能产业，并且潭洲湾的大规划涵盖了佛山新城。佛山新城原本的定位是整个佛山的中央商务区，这里有地铁，有城市公共配套，未来还会有理工大学。两个新城都被纳入潭洲湾后，整个格局变大了，这也为北滘新城的发展注入了更多的后劲。三水新城从去年开始亮点不断，碧桂园在此布局打造双子星项目，华远两次获取土地，在售项目更是大牌众多。三水新城打造总部经济，相比北江新区定调更高，三水整体向北发展趋势明显，能吸引部分来自广州或狮山的客户。乐平位于三水，紧挨着狮山，受狮山辐射影响，产业基础较好，同时与广州花都相邻，白云区的客户前来交通便利，预计在当前及未来一段时间内将主要承接广州外溢客户，成为下一个同城化高地。禅城奇槎是禅桂近年来一个宜居新板块，其景观较优质，交通也较优质，并且作为禅城东大门，区域价值非常高。佛山投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
请问雕叔，要是购买二圈层的房子，那么北门有地铁的新都和东门没有地铁的东山，哪个更好呢？
如果是自住，非要在新都城区和龙泉东山之间做选择，我建议选新都城区。新都城区有地铁直达，在市中心上班的话交通比较便利。比如很多在春熙路、牛市口、红星路附近工作的人，据我所知都把家安在了性价比很高的新都城区 。锦澜悦山位于东山板块，其最大问题是通勤问题未得到妥善解决，6年后，13号线二期或许才立项，等真正修建完成，可能要到2030年以后，关键是，它不一定会经过锦澜悦山附近，所以存在很大风险性。在近郊买房，一定要有地铁配套，并且这种地铁配套要稳妥，不是预期中的那种。不管是自住，还是今后房子用于流通，我觉得这都是需要特别看重的一点。
雕叔你好，现在买房中介费挺高的，据说卖家要收1个点，买家要收2个点，要是卖家想尽收，有些费用就得让买家承担，在买二手房过程中，要怎样才能尽可能把中介费谈低些呢？谢谢！
二手房中介费能够砍价，然而何时砍价才恰当呢？要记住，千万别一开始房子都没看就砍价，否则极易使中介小哥站到对立面上。通常情况下，中介大致清楚房东的心理底价，要是一开始就砍中介费，费力不讨好，因为中介只期望尽快促成交易，而非让你的购房成本实现最优化 。不要给予带看的中介费过高期望，要让其感觉到你对当地情况十分熟悉，知晓有众多中介可为你提供带看服务，从而使其产生竞争意识。不要总是只让一个中介带你看房，否则因车马费所带来的人情成本会不利于你进行价格商谈。寻找一些小型中介进行购房，小型中介收费较低，然而存在尽职调查不够周全的潜在问题，这或许需要你自己更加留意，多去掌握一些相关信息。在实际谈判时，通常房源中介会依据你的首付情形算出一份置业计划书，这份计划书大概会表明买下这套房子，成交价加上后期的税费、中介费、评估担保费总共需要多少钱。然后中介会直接给出一个打包价，让其去进行谈判。然而由于能力方面的缘故，大部分中介都无法将价格砍下来。到了这个时候，再提出来要求中介减免中介费。和中介打交道实际上比和房东打交道更难，原因在于中介行业的进入门槛较低，不少中介一年仅能促成一单业务，所以让他们降价确实颇具难度。通常我们所遭遇的情形是，中介会口头应允你的减免中介费的请求，接着去向房东索要补偿，而这个过程是不明显的，最终房东给予的补偿依旧会在房价中得以体现，受损的仍旧是买房人。
雕叔你好，未来几年成都三四线城市的房子还具备购买价值吗，像邛崃这样的城市，是否还有投资价值 ？
首先，三四线城市的房子，尽量别再去碰了。虽说这个观点，已不厌其烦地讲了无数回，可最近有不少新人关注，故而再啰嗦一遍。那些库存短缺，房价已上涨过一轮的三四线城市，当下有了一段缓冲期、窗口期，想离场的朋友赶紧抓住时间，千万别幻想短期内还能再有一波行情。那些库存量依旧很大的少数三四线城市，房价尚未上涨，这里存在一定空间与机会，可尝试去把握，不过千万别投入全部身家。对于一二线核心城市及其核心城区而言，城市化进程远未结束。未来，我们会汲取本轮经验，更大力地发展高精尖产业。值得注意的是，这些高端产业所需人才，大多只有在一二线城市，才负担得起，才能获得足够空间与发展机会。所以，未来资金流向会更明显指向一二线，指向拥有高端产业的城市，指向拥有高端产业的城区。配套人口流向也会如此 。若一定要借助一个指标来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量是最佳参考指标。城市人口越多，其经济发展潜力越高，房价的纵深空间也就越大。房价的变化是供需关系的表现。供需关系的关键因素归根结底要看人口。有了人口，房价才有未来！
想问下，家里有个四岁的娃娃，计划在成都北部新城天回镇新开发的片区买房，这片区域在三环以外绕城以内，该区域新建了两所小学，分别是成都实验小学和人北小学，本人有首套房购买资格，想先买一套离学校近的房子，您觉得这个片区的发展前景怎么样，现在的价位值得购买吗，可以推荐一下这个片区的楼盘吗，谢谢解惑！
回答：成都三环至绕城区域，尽量选择在城内购房，绕城外房价上涨速度较快，其主要原因在于城南，尤其是高新区、天府新区房价的带动作用；不过对于刚需购房者而言，这是一次在城内买房的良好契机，一方面，城内房价较为稳定，对于有自住需求的刚需客来说，风险相对较小；另一方面，相较于大丰天回，随着板块轮动，这些地方的房价也会与大面天府持平。
你好，我和我老公都有稳定工作，目前在成都有两套住宅，其中一套老房子已出租，另一套蜀都是2016年购买的，还有一套位于中港的60多平公寓用于自住，我的公积金每月有3000多元尚未使用，老公的公积金在还房贷，他用的是省公积金，我在地级市上班，有一套小住宅用于自住，每月收入约2万（不含租金），手头有十几万存款，请问该如何更好地规划？由于成都实施限购政策，我们计划再购置一套住宅用于养老，孩子今年大学毕业，打算继续攻读研究生，还是等孩子工作之后，在孩子工作的城市买房呢？谢谢！
首先我建议你把眼光放得更长远些，养老房目前并非核心需求，过早买入会导致房屋空置，造成资金成本的浪费。另外你们持有的资产并非优质，更应当考虑优化资产配置，提升资产包的增值能力。老破旧房屋和公寓都是不被看好的劣质资产，从长期来看，其表现会跑输大盘。建议将手中的房产全部出售，用来置换一套位于核心地段的住宅。若置换后还有多余的资金，可考虑利用你孩子的购房资格，提前买入一套房产。通过资产来追逐资产。待将来确定你孩子的发展城市后，再将房产出手进行置换。投资和自住本质上是相互矛盾的，甚至有职业炒家提出了【投住分离】的理念，也就是买房仅仅是为了投资，而选择租房自住。所以在买房之前，请仔细思考清楚，自己到底是想要自住，还是进行投资。
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