房企开发的商业部分常常会自持运营，这里有关键逻辑与决策要点
房企开发的商业部分常常会自持运营，这里面有复杂的架构设计问题与财税风险，根据我们操作过的案例经验，现将其中的关键逻辑与决策要点整理如下：狭义的自持仅仅指房企自身作为开发主体自持，但实务中所谓的自持可能还有其他思路，比如转移到大股东个人名下，转移到关联的资产平台公司等。[阅读全文]
2023-10-26
国内楼市
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今天，江北新区发生了翻天覆地的变化……
37个重大项目开工、地价疯涨还遭抢、各板块房价齐上涨、千人抢房成开盘标配、两过江隧道免费通车……一年的时间，江北新区发生了翻天覆地的变化。天润城十二街区天悦城生活广场，1月份已经开业。江北新区城市馆总建筑规模5.3万平方米，地上约4万平方米，地下约1.3万平方米。[阅读全文]
2023-10-26
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前财政部长：房地产税先试点后推广再立法
后面想收，又没有时机，三年疫情，地方也难，最后只得在2022年道出：今年还不具备征收房产税的条件。房产税对房价有何影响呢？而收税以后肯定是按照房产证上面积来的，这都是为收房产税作准备的。[阅读全文]
2023-10-25
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（河源吉屋）方圆集团正式成立房地产行业享有很高声誉
方圆·河源月岛首府项目采用的是方圆集团２１年标杆之作——月岛系产品。项目位于江东新区片区，是河源最关注的区域！因为江东新区被河源市委市政府赋予了“河源未来城市发展核心”的战略定位，也就是说我们这个片区就是河源的城市中心，承担着河源的百年发展大计。方圆月岛首府户型[阅读全文]
2023-10-25
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崇明岛启隆乡房价 上海区域开发明显先后落地时间还需看LD计划？
其实上海的区域开发也有明显先后，热点区域也是每隔几年就换一批——中山公园、徐家汇、陆家嘴、莘庄、联洋、碧云、大宁、新江湾城、森兰、长风、前滩依次登场。由于沪苏湖高铁转向，彻底带火了松江南站，将成为五大新城下一个热点。这几个价格洼地，值不值得入手？相对市区价格，普陀一直以来是价格洼地[阅读全文]
2023-10-25
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齐东13524603437：5月70城二手房价格环比转跌
从一二线重点35城表现来看，5月新房同环比总体保持上涨态势，二手房同环比整体下跌。从一二线重点35城表现来看，5月新房同环比总体保持上涨态势，二手房同环比整体下跌。[阅读全文]
2023-10-25
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侬好，我叫上海市！这是我的最新简历，请多关照！
❖小编揭秘：1958年，崇明从南通划到上海的时候，海永乡、启隆乡还只是江中独立的沙洲，和崇明岛是分开的，之后泥沙堆积导致几块地方连在一起，这两块沙洲就成了崇明岛一部分，但是它们的行政划分依旧归南通管。[阅读全文]
2023-10-25
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房价暴涨的真相，看懂的人都沉默了！！
答案肯定是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱啊，因为三四五城市涨了老百姓也买不起，而且大城市之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。你不知道的一盘大棋正在路上……[阅读全文]
2023-10-25
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深圳户口的七大好处，你知道几个？
深圳人多地少，房价高昂，有户口可以解决这个问题。深户可按照人口申请保障性住房，人多越多越有优势。例如可以一直租赁的公租房，租金是市场价的三分之一不到。可购买的安居房是市场价的5折，人才房是市场价的6折。[阅读全文]
2023-10-25
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广州未来五年房价走势、政策调控方向、土地住宅供应、城市更新问题全部说清楚
今天，广州住建局发布重磅文件《广州市住房发展“十四五”规划》。广州未来五年内的房价走势、政策调控方向、土地住宅供应、城市更新问题全部都说清楚。十四五规划表示，广州整体要保持房价稳定，所使用的调控政策需保持连续性与稳定性。这意味着，至2025年期间，广州大概率保持当前较紧的调控政策。[阅读全文]
2023-10-25
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2023年7月全国70城房价指数海口三亚新房持续上涨
统计局发布2023年7月全国70城的房价指数，海口、三亚新房持续上涨！在一些城市，出各种政策激活楼市时，作为限售限购区域的海南楼市，还能保持上涨的姿态实属难得。问我海南如今的楼市情况如何，未来走向明朗吗？个人认为，海南的房产目前仍具有价值。以下是对未来房产行业走向的一些观点：[阅读全文]
2023-10-25
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十年前成都房价真把当初没买房的人肠子悔青！
近期，就有微信群里陆续流传出“十年前成都房价”的宣传图，其超低的单价，真把当初没买房的人肠子悔青！对比当年的单价，如今城南一号的二手房价格已经翻了6倍！烂尾长达7年，城南神盘有新消息！上批次均价9300元/㎡、天府二街王炸神盘！[阅读全文]
2023-10-25
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金地湾给房价君的第二个范围圈，受高铁利好影响
第四个范围圈，就是像保利山水城，以及方圆东江月岛这样的区域，已经属于博罗行政范围。东江江景资源是该楼盘的最大卖点。总体而言，金地湾最大的卖点在于其江景资源，因此，项目的户型上，为了景观做了一些牺牲。目前惠州江北中心区域的房子已经越来越少。[阅读全文]
2023-10-25
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进入2023年下半年买房这一重要决策变得越来越谨慎
回顾内地楼市，李嘉诚家族近期斥巨资扫货内地地产项目，这几乎已经确定了他们对楼市的预判。尽管李嘉诚早些年并不看好内地房地产行业，主要原因是房价偏高，与居民正常收入水平脱节，导致他在2013年之后逐步退出内地的房地产市场。[阅读全文]
2023-10-25
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河西南小户型首破7万/㎡，回归三年前的价值属性
上周我们刚发现的河西南诸多次新房小区成交价开始创新低，如今，这个趋势还在持续，而且扩散速度很快。这套刚刚公布出来的成交房源，直接让该小区次新房成交价，击穿了5万/㎡大关！这说明，河西南这个南京二手房价最后的堡垒，确实也被攻破了。[阅读全文]
2023-10-25
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2021年广州的房价必然是上涨的！你信吗？
2021年广州的房价，必然是上涨的！国家统计局公布11月份70个大中城市的房价数据，11月份全国有36个城市一手房价格环比上升。所以去年的广州楼市就因为这些因素，从8月开始涨价氛围就被带了起来，甚至开启了大涨模式。[阅读全文]
2023-10-25
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南京二手房连跌8个月，外地人仍需购房证明
南京二手房连跌8个月，新房连跌2个月值得注意的是，这也是南京新房价格连跌2个月，二手房价格连跌8个月！不过整体来看，二手房的涨幅并不大，很多都是因为挂牌房源造成的微差，单独依靠某个利好而导致房价大涨的现象几乎没有。那么为何这套精装房源单价这么低，甚至可以说是跌回了3年前呢？[阅读全文]
2023-10-25
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环上海不限购！末班车错过不再有！度假养老首选！
与上海这样的一线城市相比，杭州嘉兴等1小时经济圈内的环上海区域，房价要便宜多得多，因此在过去的几个月内吸引了众多购房者的关注。碧桂园·十里外滩由于地属南通启东管辖，不限购！碧桂园·十里外滩坐落于环境优美的世界第五大生态岛——崇明岛，属于近上海商品住宅少有不限购项目。上海东·约40万方·都市快活岛[阅读全文]
2023-10-25
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出乎意料！8月南京新房二手房价双双加速上涨！
今天（9月16日），国家统计局发布《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，8月南京新房二手房价双双加速上涨。8月南京新房、二手房房价齐涨（4）二手房领涨城市：南京二手房价格环比涨幅为0.7%，排名第1，上海、成都二手房价格环比涨幅为0.6%，并列第2。[阅读全文]
2023-10-25
