商品房定价的本质与现象及房屋定价需考虑的三方面？
研究房地产定价策略，主要是从现象上把握房地产价格的量，关注影响价格的诸多因素。一般情况下，房地产的定价策略涉及二个方面：一是差异定价；二是竞争定价。因此，仔细分析房地产价格调整的实质和方法，是我们进行营销决策的必要前提。[阅读全文]
2025-07-12
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一二线核心城市现地王潮，背后本质究竟是什么？
这些令人咋舌的数字背后，是开发商抢地的疯狂，更是楼市变天的信号。那么地王潮背后的本质是什么？地王潮背后的3大逻辑回顾中国近20年的房地产历史，总共出现过4次地王潮，分别是：2005年、2009年、2013年、2016年。今年这波地王潮，炸出了三大信号：[阅读全文]
2025-05-03
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2025年房产双轨制：保障房与商品房按需分配，你了解吗？
那为啥说大城市60%家庭要告别商品房呢？其实我觉得，这政策挺好的，住房本来就该回归住的本质，而不是变成投资品。说白了，双轨制改革是让住房从投资属性向居住属性回归。对大多数家庭来说，告别商品房不是降级，而是通过多元化选择实现住有所居的梦想。[阅读全文]
2025-04-05
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安庆望江教育局被指推高房价，真相需透过现象看本质
咋一看，貌似望江教育局确实是望江“高房价”之推手。或许望江教育局的相关入学政策确实对望江房价起了推波助澜的作用，但望江房价上涨的根源首先是大趋势使然，其次和广大家长不正确的就读学校有关。[阅读全文]
2025-04-02
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房地产该不该调控 双减政策下中小学生减负：校内作业与校外教培机构的未来走向分析
今天我就从底层逻辑的角度聊一聊教培机构的整治与房地产调控，帮助大家透过表面认清真相。如果房地产行业真的是一个大问题，随便出台一个政策，谁买房就把谁抓起来、谁卖高价就是投机倒把、哪个地方再卖地就双规、哪个银行再给房地产行业放贷款行长就地免职、所有开中介门店的全部当校外培训机构一样处置。[阅读全文]
2025-01-31
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福卡智库首席经济学家王德培解析城市化和城市深化中的上海
但是，在新的形势背景下，原来城市与房价的规律在遭受冲击，可谓此一时彼一时。回过头来说，我们国家的房价是不是进入到了常态？在一定意义上可以这么讲，中国走了一条非西方经典的道路，某些城市相对的房价还远远没有到天花板，而且还至少要一个年代会到天花板，像上海这样的城市，到达天花板还需要不止一个年代。[阅读全文]
2024-11-11
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为什么说房价长期一定会上涨？解析房地产的本质与经济政治的密切关系
从此，中国楼市经历了10年黄金期，你知道从2001年到2011年，北京房价涨了多少吗？说回楼市，从2015年到2017年，北京房价从4万涨到8万，深圳和上海也差不多！05，到2029年，一线城市房子均价，在12万/㎡左右[阅读全文]
2024-09-01
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风起于青萍之末：从不起眼新闻看未来房地产走势
7、剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后[阅读全文]
2024-07-17
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2022 年郑州金水北区楼市热度不减，本质性变化引发关注
2022年，新楼盘保利大都汇面市，给区域带来了近2年内最火爆的热度。到2024年，金水北在售楼盘会有几个呢？大家都知道金水北大多数项目是由城改地块开发建设。所以在金水北二手房中，可选择的品质改善项的次新房非常之少，目前大概只有普罗旺世可以选择，当然价格也是高于片区平均价格。[阅读全文]
2024-06-03
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做地产策划，你迷茫吗？为什么无法创造价值？
我有一个清晰的目标，我要成为一名房地产策划师。我坚持了两年，终于得到一份房地产策划助理的工作。更重要的是，从市场专员的两年到房地产策划助理的一年半时间带给我最大的收获就是我的基础打得非常牢。[阅读全文]
2023-12-14
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市场回归居住属性房地产本质是为了解决人们居住问题
短期市场受金融政策的影响，中期受土地政策左右，长期则与人口趋势息息相关。这三个维度交织在一起，共同决定了房地产市场的走势。不要被市场表象所迷惑，要理性看待房地产市场的发展。城市发展格局的变化将导致房价的分化，而长效机制的推动将引领房地产市场进入新时代。[阅读全文]
2023-12-03
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外汇储备不断增长，才是中国经济的本质核心
这是今年以来，各种房地产调控政策不断出台的根本原因。这时候，假设管理层继续通过货币手段推动房地产，即让房价无限制地上涨，必定导致资本加速外流和人民币进一步贬值，所以，只要一天未有稳定的资本净流入，市场都不具备通过货币手段和行政手段继续推动房地产的条件。有人会质疑：“330新政”到现在，房价似乎是明降暗升，怎么不会再涨呢？如果没有限购，现在的房价估计早已翻倍，猪已上天。[阅读全文]
2023-09-03
