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昨日洽谈房地产企业税收顾问业务，深入探讨筹划方向及税种要点

昨日去房地产开发企业恰谈税收顾问业务，其公司财务人员大致把公司概况进行了介绍并进行了深入的探讨，并要求我针对该公司的业务进行一定的筹划及落地。针对房地产开发企业的开发业务有以下方向：下面，从土地增值税税种阐述房地产企业的税收筹划。根据以上的土地增值税的优惠政策，我们分别策划以下方案:[阅读全文]

2025-07-08

案例解析：企业厂房出租跨期租金的税会差异及税种处理要点

某企业将厂房出租，合同约定租赁期3年（2025年1月1日-2027年12月31日），租金总额360万元于2025年1月一次性收取，并开具增值税发票。若合同含免租期（如前3个月免租），会计需将总租金在不含免租期的租赁期内分摊，但增值税无需视同销售，房产税仍需按原值计算免租期部分。[阅读全文]

2025-07-06

两会再提房地产税，尹中卿透露房地产税重要信息

一波未平一波又起，前几年讨论的如火如荼的房地产税，在今年两会上再次提及。4、出台房地产税应该从我国税制改革、强化地方主体税种的角度去做，要尽可能少地对房价波动产生影响5、农村房地产税现阶段要不要征收，怎么征收，都还需要进一步研究。[阅读全文]

2025-05-28

房地产开发项目样板房涉税分析，涉及多税种及成本扣除

房地产开发项目样板房涉税分析！纳税人在清算单位内装修的样板房并作为开发产品对外转让的，且《房地产买卖合同》明确约定装修价值体现在转让价款中的，其发生的合理的样板房装修费用可以计入房地产开发成本。(二)纳税人于所开发房地产以外单独建造样板房或售楼处的，其建造成本和装修费用，不计入房地产开发成本。[阅读全文]

2025-05-28

我国18个税种，中央与地方如何分成？金融人必看

众所周知，我国共有18个税种，18个税收收入中央与地方又是怎样分成的呢？（1）增值税（不含进口环节由海关代征的部分）：中央政府分享50%，地方政府分享50%。（6）印花税：证券交易印花税归中央政府，其他印花税收入归地方政府。[阅读全文]

2025-05-28

房地产开发企业涉及税种汇总：营业税、附加税及其他等计税要点解析

应税劳务主要涉及以下几个方面：(1)转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;(2)销售不动产，税率为5%;(3)包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。[阅读全文]

2025-01-31

邻居孙大爷出租住房遇开增值税专票难题，小编来帮算税费

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。[阅读全文]

2025-01-31

房地产税务小税种梳理：城镇土地使用税等你了解

我国现行的城镇土地使用税是在城市房地产税的基础上通过对房产与地产分别征税而建立起来的。1984年在改革工商税制的过程中，又将城市房地产税划分为土地使用税和房产税。[阅读全文]

2024-09-14

中瑞立信财税研究院 2019 年课程：国地税合并背景下的财务与税收理论与实践

7、让学员通过四天三晚学习，掌握房地产业会计核算、融资投资等的财税处理，一日学习，终身受用。房地产企业全流程核算处理与税务筹划（六）、非金融机构融资纳税筹划与核算处理（三）、投资性房地产纳税筹划与核算处理（七）、资产证券化纳税筹划与核算处理（四）、投资性房地产处置纳税筹划与核算处理[阅读全文]

2024-09-08

房地产开发企业土地取得环节涉税政策解读与案例分析

房地产开发行业土地取得环节涉及的税收及会计处理剖析，请往下看↓↓↓那么，房地产开发企业在每个环节都会涉及哪些税种？本文中，仅从土地取得环节入手，采取涉税政策解读和具体案例分析相结合的方式，对该行业土地取得环节涉及的税收及会计处理进行剖析，供读者参考。房地产开发企业取得土地环节涉及的税种[阅读全文]

2024-08-04

房地产税改革：简并税种，提高征管效率

简并税种有利于简化税制，避免重复征税，提高税收征管效率。简并税种有利于简化税制，避免重复征税，提高税收征管效率。由于房地产税涉及面宽，征管任务非常繁重，难度又相当大，为了使房地产税改革不流于形式，必须严格依法征收管理，既不得按任务指标征收，也不得擅自包税或变相包税，既不得征“过头税”即多征税；也不得征“人情税”即少征税，更不得擅自越权减免税。[阅读全文]

2024-08-04