明天消息，农历6月12日星期一，8月25日，快乐工作，幸福生活！
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[窃窃私语]无论时间的流逝，无论流言蜚语。 做自己喜欢做的事，做最好的自己。 生活，适合自己的，才是最好的。
一、报告摘要
房市表现稳定，需求向两级迈进，需求侧支撑仍是新政重点
Ø 重点新政：国外房地产新政延续修身基调，聚焦稳定房地产市场、保障民生； 各地新政策仍聚焦住房需求面支持。
Ø市场热度：5月份找房热度与4月份基本持平。 一线城市热度大幅提升，二三线城市热度小幅下降； 渐变趋势突出。
Ø项目供应：5月份，住宅项目总数同比小幅增长0.4%。 受市场需求低迷影响，开发商希望通过开盘增加销量，项目整体销量下降，导致项目总数逐渐增加。
Ø价格分析：5月份，全省65个重点测试城市房屋网上单价为17711元/㎡，同比下降0.08%。
2、新房重点新政回顾
2023年5月，外资房地产新政将延续修身基调。 中央层面，央行发布2023年一季度我国新货币政策执行报告，提出要坚持“有房有房、不炒房”定位，稳定地价、稳定楼市、稳定预期，扎实做好住房交付、民生稳定工作。 工作; 满足行业合理融资需求，有效防范和化解优质民营企业风险； 因城施策、支持刚性改善型住房需求等。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉介绍了4月份国民经济运行情况。 他还强调，房地产市场整体正处于调整期。 稳定房地产市场、保障和改善民生，还需要继续努力。
地方层面，新政持续支持住房需求方，如领取住房补贴、优化限贷限购、增加社保抵押贷款额度等，减轻购房压力刺激住房需求。 总体来看，本月出台的新政主要集中在三四线城市，部分热点城市继续进行微调。 新政策出台的频率和力度较前期有所放缓。
3、热度分析 3.1 重点城市找房热度
5月份，65个重点城市购房热情同比保持稳定，下降0.2%，环比继续回升，增幅超过20%。 经过3、4月份的逐渐降温，市场需求已经达到短期低位。 在目前的环境下，这种情况未来可能还会持续下去。
3.2 每个基态代表城市找房的热度
5月，不同基地城市找房热度出现分化。 一线城市热度持续增长，二三线城市热度小幅下降。 从全省重点城市热度变化来看，青岛热度下降幅度最大，日照、大连也超过10%全国5月房价走势，海南热度涨幅最大，超过20%，福州次之，增长16%在受欢迎程度。
具体来看，一线城市找房热度同比上涨4.4%，其中北京表现最稳定，找房热度同比小幅下降0.2%。 北京降温幅度最大，人气上升7.7%。 房市“以置换”为重要目的，但二手房市场近期也出现降温现象。 成交节奏疲弱也影响了房屋的成交率。
二线城市找房热度同比下降0.4%，其中大连找房热度下降11%，海南、海口热度反弹幅度最大。 一方面，海南受到供应紧张，另一方面，5月天气渐热，进入旅游淡季。 福州主要是当地需求有限，后期房价预期不足。
重点三四线城市购房同比下降1.6%。 其中，滨州的热度下降了20%以上，烧烤出圈的新乡热度则持续上升。 受外地买家下降影响全国5月房价走势，深圳人气涨幅最大。
3.3 每个基态代表城市产品访问热度
5月份，一线城市三居室、四居室及以上住宅占比上升，一居室、两居室占比小幅上升，反映出改善型需求开始回暖。 二、三线城市4房及以上住房比例呈现小幅下降，改善型需求持续涌入市场。
从面积来看，一线城市200平米以上、90平米以下的产品受欢迎比例有所上升，表明市场的刚性需求和终极改善需求一直在寻求释放。 降低。 二线城市90平米以下刚需产品和300平米以上终极改善产品热度放缓，90-150平米面积刚需产品热度回落轻微地。 三线城市70-150平米房屋占比有所回升，50平米以下、200平米以上产品占比有所提升。
可以看到，基础城市前期积压的主流刚性需求和新改造需求的释放逐渐进入尾声，市场热度开始走向刚性需求与新改造需求的两阶段分化。最终的改进。
4、项目数量 4.1 重点城市安居工程项目数量及同比走势
5月份，65个重点城市住宅项目总数同比小幅增长0.4%，待售项目数和在售项目数均减少。 随着近两个月大部分城市需求回升，销售压力加大，开发商希望通过上盘项目提升销量，但需求逐渐释放，新增需求不足，导致总量逐渐增加项目数量。
4.2 各基本状态代表城镇安居工程数量及同比趋势
5月份，一线城市项目数量连续5个月同比增长，二线城市项目总数同比小幅下降。 经过12个月的同比增长，本月三四线城市项目总数开始减少。 这说明现阶段大部分城市房地产市场去化学化开始放缓。
分梯队来看，一线城市住宅项目数量同比下降约1.2%，延续了年初以来的走势。 其中，上海项目数量同比小幅下降1.2%，北京、广州、上海三个一线城市项目数量持续上升。
代表性二线城市项目数量同比小幅下降0.2%，其中大连、海口增幅最大，主要受市场热度上升、成交疲弱影响，分别下降4.1%和2.7%分别。 南京涨幅最大，达3.3%。
三四线代表城市同比下降1.5%，南京降幅最大。 由于销售速度缓慢，项目数量同比继续下降，5月份降幅超过17%； 其次是潮州，项目总数下降4.5%。 此外，重庆、柳州等少数城市项目数量有所增加。
5、价格分析 5.1 重点城市销售单价及同比走势
5月份，60个重点城市待售房屋单价为17726元/平方米，同比小幅上涨0.08%，表现较为平稳。 其中，24个城市待售房屋单价同比下降，29个城市楼市同比增长。
从区域来看，华北城市在售项目楼市较为坚挺。 随着人气逐渐稳定，楼价变动幅度也回升，潜在购房者可能会逐渐进入观望期，市场进入对抗阶段，未来房价可能面临较大压力。
5.2 各基准州代表城市销售单价及同比走势
5月份，各城市梯队待售房屋单价相对稳定，波动较小。
从基本情况看，一线城市整体价格同比小幅上涨0.5%，降幅较上月小幅上涨是因为四季度待售商品房单价上涨。一线城市均呈现同比增长趋势。 其中，主要原因是北京待售单价跌幅最大，降幅为1.3%，涨幅在65个城市中排名第四。在市场成交压力减轻的情况下，全市大部分地区房价上涨轻微地。
二线城市待售房屋单价同比下降0.3%，其中单价下降的城市有16个，下降的城市有14个，2个城市楼市基本持平。 其中，琼海单价同比涨幅最大，约为1.4%，主要是在售房屋较少，在售房屋价格较高。 南昌单价同比涨幅最大，约为1.8%。 购房需求疲软，市场承压。
三线城市待售房屋单价同比保持稳定，9个城市价格大幅上涨，13个城市价格大幅上涨，2个城市价格基本持平。 其中，陕西跌幅最大，为1.4%，主要是市场热度降温、成交下降所致。 扬州涨幅最高，达1.5%。
5.3 60个重点城市待售房屋单价图
5.4 重点60城市待售房屋单价同比降幅排名
