作 者丨周潇枭
编 辑丨周上祺
视频编辑丨许婷婷
数据显示，在1月至2月期间，我国房地产开发投资总额达到了1.07万亿元，较去年同期下降了9.8%，这一降幅相较于去年全年有所减小，具体为收窄了0.8个百分点。同时，新建商品房的销售面积达到10746万平方米，同比下降了5.1%，降幅同样比去年全年有所减少70城房价，具体为收窄了7.8个百分点；而新建商品房的销售额为10259亿元，同比下降了2.6%，降幅较去年全年进一步收窄，达到了14.5个百分点。
国家统计局发布的2月份房价统计资料表明，由于春节销售淡季等种种因素的作用，在70个主要城市中，不同级别的城市商品住宅的销售额在环比上整体呈现微幅下降的趋势，而在这其中，一线城市的新建商品住宅销售额却出现了环比上升的情况。从同比数据观察，二月时，一线、二线及三线城市的新建及二手房销售价格均呈现了同比降幅的缩小趋势；以一线城市为例，其二手房销售价格较去年同期下降了4.9%，降幅较之前减少了0.7个百分点。
在当天，国家新闻办公室举办了一场新闻发布会，特别邀请了国家统计局的新闻发言人、国民经济综合统计司的司长付凌晖，他负责向大家介绍我国一月至二月间的国民经济运行状况，并在会上回答了记者们的提问。
南方财经21世纪经济报道的记者在采访现场发问：对于前两个月的房地产市场表现，我们该如何评价？其中又有哪些积极的趋势出现呢？
付凌晖就21记者的提问作出回应，指出稳楼市政策成效显现，今年房地产市场整体交易保持稳定态势；新房销售情况相对稳定，二手房交易则相对活跃；一线城市的房价开始回稳，市场总体预期保持稳定，房地产市场自去年四季度以来一直延续着回稳的趋势。
市场交易保持稳定态势。得益于房地产政策的优化调整以及居民对刚性和改善型住房需求的逐步释放，自去年四季度起，房地产交易状况逐渐好转。今年1至2月，市场交易整体保持平稳。在此期间，新建商品住宅的销售面积和销售额同比分别缩减了7.8和14.5个百分点，较上年全年有所收窄。在考察了40个主要城市的数据后，我们发现，在过去的两个月里，新建商品房的销售额和销售面积均实现了同比增长，其中销售额增长了1.3%，销售额则增长了7.1%。
房价回稳的趋势持续显现。在一系列促进房地产市场稳定发展的政策措施影响下，在70个大中型城市中，二月一线城市的新建商品住宅销售价格环比持续上升，而一二三线城市的新建商品住宅以及二手住宅的销售价格同比降幅也在持续缩小。具体到新建商品住宅的销售价格，一线城市的同比降幅与上个月相比，又进一步收窄了0.4个百分点。二线和三线城市的同比降幅均较上月有所减小，分别缩小了0.3和0.1个百分点。在二手房销售价格方面，一线城市的同比降幅较上月进一步收窄，达到了0.7个百分点，而二线和三线城市同比降幅同样各减少了0.2个百分点。
第三，市场预期保持稳定态势。据对房地产市场从业机构的调查，在2月份，包括70个大中城市在内的房地产开发企业以及中介机构中，有71.8%的受访从业人员预计未来六个月内新建商品住宅的价格将保持稳定或上升，这一比例较上个月提升了2.8个百分点，显示出市场机构的总体预期是稳定的。
第四点，房地产开发企业的经营状况有所好转。由于房地产企业的销售额保持稳定，一二线城市的房地产销售市场展现出停止下跌并逐渐回稳的积极迹象，这进而促进了房地产企业的开发经营活动以及资金回笼状况的改善。两个月前，房地产行业的投资同比减少幅度相较于2024年整年有所缩小，具体来看，这一幅度减少了0.8个百分点；住宅类投资减少的幅度更是缩小了1.3个百分点；此外，房地产开发企业所获得的资金减少幅度，与2024年全年相比，也缩小了13.4个百分点。
付凌晖指出，整体而言，自今年起，我国房地产市场保持稳定态势，正逐步走出下跌趋势，朝着稳定回升的趋势发展。然而，需要注意的是，部分地区的房地产市场仍在进行调整，市场稳定回升仍面临一定的挑战。在接下来的阶段，我们需坚决执行党中央和国务院的决策安排，针对不同城市采取相应策略70城房价，减少不必要的限制措施。同时，加大力度推进城中村和老旧房屋的改造工程，最大限度地激发刚性需求和改善性住房需求的发展潜力。此外，完善多主体参与的住房供应体系、多渠道的保障机制以及购房与租赁并重的住房制度，加速形成房地产行业的新发展格局，进而促进房地产市场的稳定与持续健康发展。
数据详见：
