2021年伊始，房价的再度攀升让民众的目光重新聚焦于房地产市场。众人热议的焦点成了日复一日的房价波动，无论是普通住宅还是高档豪宅，仿佛一夜之间便回到了房地产业最为繁荣的时期。众多朋友对未来的房价走势尤为关注，今日，弘霖博士将站在经济学的视角，与大家深入探讨我国房地产市场的未来走向及其潜在风险。
首先需明确，中国并非纯粹的市场经济体制；当前及未来较长的时期内，其经济体系仍以政府为主导。因此，当前大陆房地产市场所遵循的传统供求规律已不再适用，这并非供求曲线本身（弘霖博士在其前作中已有阐述）存在偏差，而是由于政府实施了强制性的调控手段，这些措施改变了曲线的发展轨迹，持续推高了房价，导致供求价格曲线的平衡点持续偏离了既定目标。
再者，经过40年的改革开放，我国取得的显著成就之一便是外贸领域的蓬勃发展，以及地产市场的货币化进程。得益于WTO的加入所带来的利益，外贸通过输出低廉的劳动力，赚取了大量的美元，并在国内发行等额的人民币以实现平衡。这些美元大部分被用于投资美国国债等，而国内等值的人民币最初由于缺乏投资方向，最终被赋予了房地产货币的价值。两者共同发展，不断以前所未有的速度推动大陆经济的快速增长，GDP也实现了高速增长。房地产业务的兴起促进了建筑业、市政工程等众多领域的繁荣，同时，也有效解决了数亿人口的就业难题。
为了遏制经济过热趋势和避免通货膨胀，政府会在经济过热阶段采取措施，对房地产市场实施调控，具体包括限制土地供应等政策手段。中国面临的最主要通胀压力和最大风险，根源在于房地产市场。在过去15年间，政府多次实施调控措施。如今，房地产市场已步入有序、稳定的轨道。那些投机性地产商和实力较弱的地产商，在多次调控中逐渐退出了市场。目前，市场中的主要力量集中在前100强地产商，尤其是前20位的巨头，以及部分地方开发商。
从国家领导讲话来看，房地产健康稳定发展是长久政策。国家最期望的是，即便在政府调控的作用减弱后，房价仍能保持稳定，并自然地回归到市场供求的平衡状态，避免触发系统性金融风险，同时与经济学原理相契合。为此，政府目前正采取包括一带一路倡议、人民币国际化进程、以人民币计价的国际贸易、促进上海成为国际股票交易枢纽、发展以人民币计价的国际股票市场、以及数字人民币等在内的一系列举措，旨在解决我国经济中存在的深层问题和压力。
在充分掌握上述信息的基础上，我将重点阐述本次房价上涨的核心因素。实际上，在2018年和2019年间房地产与城市经济学，我国政府针对房地产市场实施了严格的调控措施房地产与城市经济学，明确指出住房的目的是居住而非投机炒作。2020年，一场突如其来的疫情打乱了我国经济既定的规划和走向，确保就业和稳定经济成为政府面临的首要任务。在此背景下，研究生招生规模扩大，大学生就业时间推迟，各地政府调整户口政策，以及央行实施货币政策等多重因素共同作用，导致了房价的上涨。地产市场的资金再次推动了经济循环，这些资金被投资于实体经济，如关键的“卡脖子”技术等产业。在持续对房地产市场进行调控，力求其稳步甚至略微下降，直至寻得切实可行的策略以化解国内经济风险，确保房价回归至合理的价位区间。
当前投资房地产市场是否适宜？这关键在于购买房产的初衷，若是自住需求或用于子女教育，投资房产或许可行。然而，我们必须关注一点，房地产作为一种高价值资产，在经济学上其流动性相对较差。目前，各地政府的相关政策使得购房较为便捷，但出售房产却较为困难，不仅耗时较长，而且最终成交价格可能远低于预期。若你已做好充分准备，打算长期持有，那么投资并无障碍；然而，若你选择短期炒作，你将面临高额的成本和损失。
这一轮房价上涨将持续多长时间？根据我所掌握的信息，此次房价上涨主要受疫情影响，因此持续时间不会太长。考虑到政府政策的滞后性，其最长可能持续至2021年底。届时，随着疫情逐渐消散，经济逐步恢复正常，国家政策可能收紧，导致房价趋于稳定，甚至可能出现小幅下降。
中国作为储蓄强国，其民众的人均负债比率相对较低，仅为56%，与发达国家相比还有上升的余地。鉴于此，政府持续倡导消费，并在房地产领域持续探索，这也是其政策支持的重要基础。然而，一个关键数据是20至30岁的年轻人负债率已超过80%，这也是国家促使蚂蚁金服进行整改、旨在降低负债率的主要动因。归根结底，因为这个年龄段的群体将成为购房的主力，年轻人背负的高额债务可能引发一系列连锁反应，进而对整个社会经济的运行造成影响。
总结而言，通过上述分析，我们能够把握住此次房价上涨的根源及其未来走势。简言之，若你打算长期持有，五年或更久，将房产视为一种能抵御通胀的固定资产进行投资，不失为一个明智之选。而若你更倾向于短期获利，我建议你远离房地产市场，转而关注股市的小幅上涨行情，这样或许能带来更丰厚的投资回报。
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