近期，《每日经济新闻》的记者以购房者的身份拨打了海口某正在销售的楼盘的咨询电话，销售人员在未急于向记者介绍项目详情之前，反而优先询问了记者是否具备购房的资格。
在海口进行房地产市场实地考察期间，不少来自海口本地的房产经纪人向记者透露，当前海南省实施的购房限制措施非常严格，开发商在挑选买家时海口房价即将暴涨，会首先考虑购房者的资质条件。
自2018年4月22日海南宣布在现有限购措施之上进一步实行全面限购政策，当地房地产市场迅速陷入寒冷。然而，自2020年下半年起，海南楼市逐渐回暖，尤其是海口与三亚两地，其房价上涨幅度显著超过全国其他地区。
根据国家统计局提供的信息，到2021年10月，海口市的新房市场经历了连续16个月的上涨态势；进入11月份，该市房价较上个月下降了0.5%，这标志着2021年内海口新房价格首次出现环比下跌的情况。
在二手房市场，到了2021年11月，海口的二手房价格已经连续上涨了18个月。与此同时，在当月的70个城市中，只有3个城市的二手房价格实现了环比增长，而在这3个城市中，海口二手房的环比涨幅达到了0.3%，位居这70个城市中的第二。
值得注意的是，记者在海口进行了实地考察，走访了多个楼盘项目，发现海口市场上新建住宅的房源供应量显著下降，与此同时，商业类公寓的售价却显著高于同一区域的住宅价格。
海口在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄
商业公寓售价远高于住宅价格
海口目前对购房实施了严格的管控措施，若非本地户籍居民，需连续缴纳5年社保方可获得购房资格。资深房产中介刘鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，海南的限购政策相当严格，开发商在销售楼盘时，会首先审查购房者的资格。
正如刘鹏所言，记者在拨打海口市龙华区龙昆南路某住宅项目的咨询电话时，销售人员并未急于对项目进行详细阐述，而是率先询问：“在海南，您这是首次购房吗？社保已经缴纳了多久了呢？”
记者深入海口市的龙华、美兰、琼山三个区域进行考察，发现尽管这些区域正在建设的楼盘项目数量不少，然而其中以商业用途的建筑物，例如公寓，占据了主导地位，而住宅性质的项目则相对较少。
总体来看，正在建设的商业项目数量显著多于住宅项目，特别是在龙华和美兰区域，这一现象尤为突出。在这些区域，可供销售的住宅项目数量并不多，记者在实地考察时发现，主要包括金岛国际、昌茂春天里、中国城星悦居以及融创桃源大观等。
记者在实地考察过程中发现，与一线及热门二线城市的情况有所区别，海口众多商业项目的售价通常超过了住宅。
位于龙华区域的龙湖光年商业公寓项目，其价格定位为每平方米2.7万元。与之相距大约1.3公里的中国城·星悦居住宅项目，其售价却降至每平方米1.69万元。类似的现象也出现在昌茂春天里项目，那里的商业公寓销售价格是每平方米2.8万元，而住宅部分的价格则低至每平方米1.73万元。
海口市龙华区的住宅小区 每经记者 陈荣浩 摄
海口房地产市场与其他城市存在显著差异。以深圳为例，某一区域的产业高度集中常使得该区域房价普遍偏高，然而在海口，这种现象并不常见。刘鹏向记者透露，当地居民购房多基于实际需求。相较之下，外地人在海口购房受到严格的限购政策限制，他们通常只能购买非限购的商业项目，这也使得海口众多商业公寓的价格甚至超过了住宅。
中介齐推三大潜力片区房源
记者在海口进行了实地考察，期间，多位房产中介向其推荐了位于秀英区西海岸、国兴商圈以及江东新区的多个住宅项目。
“这三个片区是海口未来比较有发展潜力的区域。”
陈德胜，一位在当地房产中介行业拥有丰富经验的人士，在谈论他对这些项目的看好原因时，向《每日经济新闻》的记者阐述道：“我之所以推荐秀英区西海岸片区的住宅，主要基于该区域的规划与配套设施都相当优越。西海岸是海口新区的所在地，自2011年起，海口市政府便已迁至此处。”此外海口房价即将暴涨，随着秀英区西海岸快速路的正式启用，该区域的交通布局和配套设施均已得到显著提升，相较之下，那些老旧区域更是显得更具现代化大都市的风采。
记者观察到，陈德胜所提及的西海岸区域坐落于海口市西北方位，这里是一条长达22公里的热带风光海滨地带，呈带状分布。它北接琼州海峡，东端始于秀英港，西端则延伸至盈滨半岛。
此外，中介还提到了两个额外的区域，其一为坐落在海口美兰区滨江路的国兴商业区，其二则是海口在2018年正式成立的江东新区。
在记者对国兴商圈的实地考察中，观察到该区域的商业配套设施相当完善，并且，众多政府机构也集中于此，包括海南省政府和海南省科学技术厅等。
海南省政府东侧约1.5公里区域内，分布着众多高品质住宅项目。其中，国瑞城•铂仕府的二手房平均价格为每平方米3.6万元，国瑞城•爵士苑的二手房平均价格为每平方米3.5万元，而海航国兴城的二手房平均价格则为每平方米3万元。
