新年余热尚未散去，澳洲房地产市场的寒风却已吹起。
近期，多位澳洲房地产专家纷纷发出悲观预测。
这意味着2024年全澳房价可能不会再次上涨。
增幅会慢慢下降到4%甚至更低。
有专家甚至认为房价将跌至5%。
其中悉尼和墨尔本降幅最大，可能达到6%。
来源：AFR
这个不对。 显然，房价的涨幅已经达到了令人发指的程度。
官方现金利率不断上升，
它们都无法阻止澳大利亚房价在2023年强劲上涨，涨幅超过8%。
尤其是悉尼房价涨幅超过11%。
感觉澳洲房价还会继续暴涨的趋势。
不过，专家就是专家，他们看的不是表面问题，而是根本问题。
10位房地产及经济专家接受媒体调查，
他们都相信2024房价下降的城市，在2024年接下来的12个月里，
对政治家来说最大的考验是房价上涨和移民涌入。
2022年至2023年的移民潮，
这带动了澳大利亚房地产市场租金的快速上涨。
此外，虽然加息带来物价压力，
但这被待售房屋数量较少所抵消。
杰森·梁，Unsplash
专家认为，影响房价的因素有很多。
因此，他们对房地产市场的增长前景持冷静、客观的态度。
大多数专家认为1%到5%之间的增长就被认为是好的。
最乐观的是增长8%，最悲观的是下降5%。
来源：AFR
要知道，2023年3月至5月房地产市场全面复苏期间，
悉尼房价上涨了4.5%。
但从去年12月开始，
主要城市已经出现房价增长放缓的迹象。
从CoreLogic显示的数据来看，
悉尼房价仅上涨0.2%，2023年最后三个月仅上涨0.8%。
表明房地产热潮正在逐渐消退。
汤姆隆隆声，不飞溅
研究和经济学领域负责人尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）也表达了同样的观点。
他认为，一系列推高房价的因素存在很大的不确定性。
例如人口增长、供应短缺、利率、
因此，澳大利亚房地产市场的前景令人担忧。
然而，即便如此，
鲍威尔的预测相当乐观。
他认为单户住宅价格可能上涨6%-8%。
公寓价格可能上涨2%-3%。
但 AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 却不那么乐观。
他认为2024房价下降的城市，虽然推动房价上涨的因素很多，
但不要低估13次加息的延迟效应。
他对2024年全国房价的预测是下降3%-5%。
悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价甚至会下降 6%。
这个预测是相当悲观的。
利亚姆·波兹，unsplash
所以总体来说，
2024年澳大利亚各地的房价将下降。
各方预测平均降幅在5%左右。
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