无论是听闻还是目睹，众多投资需求已纷纷涌入房地产市场，热门区域的知名楼盘要么已售完，要么已暂停销售，购房者有时不得不动用广泛的人脉资源才能成功锁定房源。
梅溪湖的销售状况究竟怎样？长沙的房价是否受到了炒房团的推动？如何准确掌握房地产市场上升阶段的推广策略？在本期的地产对话中，我们特别邀请了中国金茂长沙公司的副总经理杜平，听听他是如何评价当前长沙楼市的。
0731房产网报道，一线及强二线城市市场调控预期愈发明显，对此，你们如何看待这对长沙房地产市场及梅溪湖区域可能带来的影响？
杜平表示，自2015年起，我国房地产市场陆续推出了一系列积极政策，这股春风使得北上深等一线城市市场异常火爆，成交量与价格同步攀升，新房和二手房的买卖数量相较于2014年实现了显著增长。与此同时，苏州、南京、合肥等实力较强的二线城市房地产市场也持续升温，成交量与价格呈现稳定上升态势。合肥房地产市场长期面临供不应求的状况，开发商普遍存在捂盘惜售、等待高价出售的心理，导致某些区域房价攀升至每平方米16000至17000元。面对房价的显著上升，八月初，合肥、南京、苏州等地纷纷加强房地产调控，主要措施是提高个人住房贷款的首付比例，旨在鼓励自住需求，抑制投资投机行为，防止房价持续高速增长。
一线及强二线城市房地产调控政策趋严，导致部分资金开始从这些城市撤离，转而投向一些非热门的二线城市。以长沙为例，7月份该市六区新建商品住宅的网签平均价格为6642元每平方米，这一价格仅为合肥的57%，长沙因其价格优势，成为了投资者眼中升值潜力巨大的城市。显而易见，合肥购房团在短短三个月内于长沙购置了超过700套房产，这一行为迅速在朋友圈引发了热议。然而，许多人开始担忧，合肥购房团如此大规模地在长沙各区域投资置产，是否会助推长沙房价的急剧攀升呢？
长沙市民或许会担忧外地购房者的涌入会推高房价，然而，真正支撑长沙楼市的是受到一二线城市挤出效应影响的购房者以及地市州的购房者。合肥购房团虽然是一个不可忽视的群体，但他们的作用相对有限，其影响力远不及他们带来的关注。尽管合肥购房团的出现可能使长沙房价有所上升，但从全局来看，长沙楼市预计不会出现剧烈波动。此外，房价的攀升，除了投资者炒作以及房地产市场宏观调控的影响，该城市住宅项目的整体实力以及其未来的增值前景同样至关重要。房价的最终走势取决于供需关系，目前土地市场已经得到有效管理，长沙的房地产市场正处在稳健的上升轨迹中。
0731房产网：梅溪湖为何领涨长沙?
杜平表示，不论是合肥的购房团，还是过去长沙楼市中出现的惠州购房团，他们最关注的无疑是楼盘的地理位置和品牌影响力。观察合肥购房团的购房路径，我们可以发现，长沙未来城市发展的重点区域——湘江新区，已经成为了他们的首选购房地。政策引导、增值潜力、生活配套设施以及与国内发达城市的接近程度，这些因素构成了投资者们“投资”的关键考量。在这些因素中，梅溪湖作为湘江新区的核心区域，显得尤为重要。得益于政府对梅溪湖片区的远见卓识规划，近年来梅溪湖的发展成果显著，引人瞩目。自2011年起，梅溪湖创新科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心以及梅溪湖国际CBD三大核心项目全面启动，同时，高端城市综合体“金茂广场”的建成，使得梅溪湖在长沙乃至华中地区在城市商务商业配套方面走在了前列，为梅溪湖国际新城区域的增值和增值潜力提供了有力支撑。地铁二号线延长线的开通，为长沙带来了最顶尖的教育资源，以及教育、医疗等配套设施的投入，从而显著提升了梅溪湖片区的交通、教育和医疗条件。随着生活配套设施的不断完善，城市发展的重心逐渐西移至此，从区域发展潜力来看，梅溪湖无疑在长沙各片区中占据领先地位。再加上知名地产品牌的入驻，这也正是梅溪湖房价在长沙楼市中持续走高的原因所在。今年，金茂览秀城正式迎来了9月30日的开业庆典，与此同时，金茂主导开发的梅溪湖项目荣获了“全球人居环境规划设计奖”，这两大事件均标志着梅溪湖区域价值的充分实现，以及该区域正迈向成熟的重要里程碑。
0731房产网报道，金茂项目在梅溪湖区域备受青睐，相较于该板块内其他竞争楼盘，它具体具备哪些明显的优势呢？
杜平表示，金茂作为最早踏入梅溪湖这片土地的企业，亲眼目睹了梅溪湖从默默无闻到如今声名远扬的蜕变。提及梅溪湖区域现今的盛誉，金茂的名字始终与梅溪湖的崛起紧密相连。金茂集团倾力打造的全球顶尖水准的滨水商业综合体——金茂览秀城购物中心，以及喜达屋酒店及度假酒店管理集团旗下长沙首家的国际一线奢华酒店——豪华精选酒店，均将于9月30日隆重开业；与此同时，中国金茂的顶级珍藏住宅项目——金茂府二期亦将同期亮相。中国金茂对梅溪湖区域的蓬勃发展贡献巨大，其已成为该区域高品质地产的先锋代表。
在中国金茂的带领下，梅溪湖已经成为高品质住宅区域的一员。从金茂在梅溪湖的住宅布局中，我们可以窥见一斑。六大高端住宅系列中的“府”、“悦”、“湾”三个系列，分别坐落在梅溪湖的南北两岸。从轻奢型到顶级豪宅，金茂的产品线一应俱全。金茂府这类顶级豪宅，无论是从人性化的细节设计还是健康的人居系统配置，都堪比一线城市的豪宅。其超宽的楼间距、经过多次改造升级的园林景观，以及一线临湖的绝佳位置，都成为了金茂府的显著特色。此外，即将在9月开业的豪华精选酒店以及览秀城购物中心，更是让金茂府与国际化商务、商业氛围无缝对接。
0731房产网报道：在贵项目的购房者中，外地投资者的比例是多少？观察贵方的销售数据，是否发现有众多外地户籍的炒房团涌入？
杜平表示梅溪湖房价为什么暴涨，在金茂府购房的消费者中，相当一部分来自北上广深等一线城市，然而，并未见到当前热门的合肥炒房团的活动迹象。究其根本，金茂府的定位是针对高端消费群体，其产品线专注于打造豪华的大平层住宅。与此同时，炒房团的主要目的是进行投资，他们倾向于以较低的门槛投入市场，待房价上涨后抛售以获取利润，这构成了他们的盈利策略。然而，金茂府并不符合炒房团所青睐的“低门槛”和“刚性需求”的房产类型。
在长沙，若一个地产项目配有近十万平米的商业设施，那已属难得；若再添顶级写字楼与豪华精选酒店，更是难得一见。众多人选择金茂府，正是看中了这些优势。金茂府不仅提供了衣食住行等全方位的生活配套，更提供了来自一线城市的顶级豪宅体验。金茂府置业的客户中，外地客户占据了相当比例，尤其是来自一线城市的客户更为集中。这些客户在一线城市工作生活，那里的成熟生活设施为他们带来了诸多便利。他们所拥有的奢侈品数量众多，因此对于居住空间的品质要求自然也相当高。这并非夸大其词，金茂府一期开盘短短两年便告售罄梅溪湖房价为什么暴涨，且多次荣获单价超过万元的高端住宅销售冠军，充分证明了市场对我们的高度认可。此外，金茂府二期也即将亮相，其在舒适度、安全性等方面均有显著提升，我们期待金茂府能够继续书写豪宅的传奇故事。
