记者于1日从住房和城乡建设部传来消息，10月份的商品房交易量在同比和环比两个维度上均呈现了增长态势。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”所提供的网签数据：
首先，商品房销售面积与去年同期相比呈现的持续下滑趋势已经出现了转折点。其次，通过对比分析同比数据，我们可以洞察市场的动态走向。10月份，全国新建商品房网签成交量较去年同期上升了0.9%，较9月份同比增幅提高了12.5个百分点，这是自去年6月份以来连续15个月的下滑后首次出现增长势头；与此同时，全国二手房网签成交量同比上涨了8.9%，已经连续7个月保持同比增长；而新建商品房与二手房的成交总量同比增加了3.9%，这也是自今年2月份以来连续8个月的下滑后首次实现增长。
二是，在商品房销售面积方面，较之“银十”时期，环比已超越了“金九”。众所周知，房地产市场中存在“金九银十”这一说法，用以描绘下半年销售的高峰期。通过环比数据的分析，我们可以观察到市场的动态。具体来看，10月份全国新建商品房的网签成交量环比上升了6.7%，而二手房的网签成交量环比增长了4.5%，两者合计的成交总量环比增长了5.8%。值得注意的是，9月份作为三季度最后一个月份济南楼市金九，房企们通常会努力冲刺业绩，加大销售力度。十月份作为第四季度的第一个月份，通常会受到前一个月冲量透支的效应所影响。然而，今年的“银十”却异常地超越了“金九”，这种情况在2007年以来还是首次出现。
第三点，成交量的提升正从一线城市蔓延至更多城市。通过区域数据，我们可以观察到这一变化的波及范围。具体到各个城市，众多城市的商品房网签成交量均有不同幅度的上升。特别是在一线城市，增长趋势尤为显著，新建商品房网签成交量同比上升了14.1%，而二手房网签成交量同比则上升了47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市的新房销售量较去年同期增长了超过30%，而北京、上海、深圳、杭州等城市的二手房交易量同比增长更是超过了50%。具体到地区，有11个省份的新建商品房网签销售量实现了同比增长，这一增长幅度比上个月增加了6个百分点。湖南、天津、广东、江西、江苏等地的同比增幅均超过了10%；在20个省份中，二手房网签成交量呈现同比增长，比上个月多了2个省份，具体包括北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏等地，这些地区的同比增长率也都超过了10%。
住房和城乡建设部相关负责人指出，观察10月份的数据，不难发现，得益于存量增量政策的协同发力，我国房地产市场正展现出稳中有升的良好迹象。对此，我们深信，随着政策效果的持续显现，房地产市场有望持续保持向好的发展轨迹。
9月26日，中央政治局会议着重指出，要推动房地产市场稳定回升。住房城乡建设部联合相关机构，采取了一系列措施济南楼市金九，包括迅速执行现有政策、加速制定新增政策，并策划了“百城千企促销”以及“便捷看房”等多项活动。这些举措有效提升了市场信心，使得房地产市场呈现出正向的发展态势。
推出一系列“组合式”措施，总括而言，包含四个方面的取消、四个方面的降低以及两个方面的增加。具体来说，四个取消涉及：一是城市政府获得充分的调控自主权，需根据具体情况制定或撤销购房的约束性政策；二是限购政策将被取消或调整；三是限售政策将被取消；四是限价政策将被取消；五是普通住宅与非普通住宅的区分标准也将被取消。降低住房公积金贷款利率，下调住房贷款的首付比例，将首套和二套房贷的最低首付比例统一设定为15%，减少存量贷款利率，减轻通过“卖旧买新”方式换购住房的税费负担。同时，通过货币化安置等手段，额外推进100万套城中村及危旧房改造项目。另外，到今年年底，计划将“白名单”项目的信贷额度提升至4万亿元。
自九月底起，得益于政府部门的引导和行业协会的倡导，我国各地陆续开展了“10月商品住房促销月”、“百城千企促销活动”以及“方便看房”等一系列活动。这些活动旨在组织房地产开发企业和房地产经纪机构等，共同开展多样化的商品房促销举措。行业协会的数据显示，在国庆节期间，超过150座城市、2000余家房地产开发企业以及4000余个项目共同参与了“百城千企促销”活动。而在10月19日至20日，又有2500多家房地产开发企业和8500多家房地产经纪机构加入了“方便看房”的行列。众多城市纷纷举办了金秋促销季、住房博览会、云端展厅、直播看房等多种形式的线上线下商品房促销活动。这些活动显著提升了房地产市场的访客数量、看房次数以及成交签约量。
监制/张益勇
校对/陈婧琳
