本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道
尽管面临宏观环境压力和新冠疫情的双重考验，瑞安房地产有限公司（简称“瑞安房地产”，股票代码00272.HK）的业绩依旧保持稳定；其财务状况同样稳健，彰显出公司卓越的资本运作能力。近期，瑞安房地产公布了以“稳健”为核心要点的2022年上半年度业绩报告。
根据财务报告揭示，在今年的上半年期间，瑞安房地产的销售额逆势攀升，达到了187亿元，增幅高达55%；同时，公司实现了7.79亿元的利润，其中归属于股东的利润总额为4.5亿元。
公司取得的成就同样让瑞安房地产的主席罗瑞康感到非常满意。在瑞安房地产2022年中期业绩发布会上，罗瑞康表示：“由于‘三道红线’的实行佛山瑞安房地产，众多房地产企业面临债务困境，交易量随之下降，过去的‘三高’经营策略也需作出调整。在这种背景下，瑞安房地产能够取得如此业绩，实属不易。”
瑞安房地产凭借稳健的业绩，迎来了更多的发展良机，并在积极而谨慎地探寻收并购的机遇。罗瑞康在接受《中国经营报》记者的采访时透露，公司对项目收并购持有兴趣，但会着重挑选那些地理位置优越且价格具有吸引力的项目。同时，瑞安房地产行政总裁王颖也对记者表示，面对收并购的机遇，公司将保持一种既积极又谨慎的态度。
“有信心完成销售目标”
瑞安房地产在住宅领域取得了销售业绩的逆势提升。根据财务报告，今年上半年，该公司累计实现的合同物业销售额高达187.15亿元，这一数字较去年同期增长了55%。
中粮瑞虹•海景壹号（第七地块）以及上海瑞虹新城瑧庭（第167A地块）的销售表现尤为出色，主要归功于此。特别是今年6月8日，上海瑞虹新城瑧庭的房源在上市当天便迅速售罄。
王颖向记者透露，共有609套住宅单元，1940组客户参与了摇号，该楼盘在首日销售便宣告售罄。她指出，该项目是瑞虹新城剩余的最后一宗住宅用地，同时也是上海中心城区在疫情结束后首个获得预售许可证的项目。仅此一项目，便为该公司带来了高达103亿元的销售额。
在商业地产领域，今年上半年，瑞安房地产的租金及相关收入（涵盖合资及联营企业）累计达到了14.76亿元，这一数字较去年同期增长了8%。具体到6月30日为止，瑞安新天地旗下的零售和办公物业组合表现强劲，续约租金持续上升，整体出租率稳定在91%的水平。值得一提的是，位于上海的办公楼物业出租率更是高达95%。
记者观察到，到了6月30日，瑞安房地产的预订销售额已经达到了17.83亿元，预计这部分销售额将在今年下半年及之后转变为实际的物业销售额。同时，在下半年，瑞安房地产将提供大约14.73万平方米的住宅物业进行销售和预售。
截至目前，瑞安房地产在土地储备领域的数据显示，其总面积达到了940万平方米。其中，有690万平方米的土地是既可出租又可销售的，另外还有250万平方米的面积被用于建设会所、停车场及其他配套设施。
据相关资料显示，瑞安地产目前拥有13个正在推进的项目，这些项目分别坐落于上海、武汉、佛山、重庆以及南京等我国五大城市的核心区域；该公司所拥有的可用于出租或销售的建筑面积总计达到了430万平方米。
王颖透露，2021年，瑞安房地产与武汉城建集团携手在武昌区武汉成功竞得武船项目，目前项目的规划及前期方案实施正按部就班推进，首个地块的施工将于本年第四季度正式启动。此外，蟠龙天地项目于7月份在沪正式开盘，凭借91.22的积分成绩，刷新了上海市场的最高纪录。“这也让我们有信心完成年初制订的250亿元销售额目标。”
审慎把握市场增长机遇
住宅物业销售业绩与商业地产租金收入均逆势上升，这一现象为瑞安房地产的财务状况和运营稳定性提供了有力的保障。
瑞安房地产方面透露，集团财务基础稳固，未来将继续对资产负债表进行谨慎管理。在6月份，该公司利用自有资金回购了价值6亿美元的优先永久资本证券，使得净资产负债率保持在48%的稳健区间；至6月底，公司的现金及银行存款总额累计达到了129.75亿元。
瑞安房地产在融资领域同样取得了显著成就，不仅于2022年2月与浦发银行上海分行达成了100亿元的合作备忘录，而且3月份又与上海银行就房地产融资、ESG以及可持续融资领域签订了另一份价值100亿元的合作备忘录。
当前，在房地产销售的领域，分化现象愈发显著，即便是处于一线城市和较为强劲的二线城市，那些既拥有优质产品又具备稳健财务状况的企业，也愈发受到市场的青睐和喜爱。王颖不禁感慨万分。
瑞安房地产的管理层强调，随着我国城镇化水平突破65%，城市更新已演变为一线城市及实力较强的二线城市发展的关键路径，这亦预示着房地产市场的未来走向。与此同时，公众对环境优美、设施完善、服务优质的居住社区的需求日益增强，鉴于此，瑞安房地产在城市更新领域先行一步，展开了积极的布局。
王颖指出，在城市发展的大潮中，城市更新扮演着愈发关键的角色。集团在推进大规模、多功能、可持续发展的社区项目上取得了显著成就。依托于在城市更新领域的优势，我们能为我国城市带来多样化的城市发展策略。未来，我们将持续关注上海以及长三角、大湾区等一线城市的战略位置佛山瑞安房地产，把握发展机遇。
在当前房地产行业经历的这一轮调整中，瑞安房地产公司同样密切关注着收并购领域的动态。王颖指出：“整个房地产市场正经历着一场全面的调整，在这个过程中，必然会产生众多收并购的良机。”瑞安房地产在成长历程中，对这类机遇持谨慎而积极的态度。在考虑收并购时，我们首要评估的是项目类型是否与我们的发展区域和发展方向相契合，同时也要满足公司的统计数据要求。只要项目满足这些条件，我们便会积极考虑将其纳入我们的项目库。
在涉及合作开发等事宜上，瑞安房地产的管理层明确指出，公司正致力于实施轻资产战略，并与中信、大悦城、武汉城建集团等众多大型国有企业建立了合作关系。公司对此类合作持有开放的心态。展望未来，在持续的土地获取及合作进程中，瑞安房地产将根据实际需求寻找合适的合作伙伴，双方将各自发挥所长，共同追求最佳的总体目标和成效。
尽管今年遭遇了诸多短期挑战以及经济形势的诸多不确定性，我们依然会谨慎地抓住市场调整过程中出现的增长机会。同时，我们持续努力，坚持高标准的公司治理，以确保公司业务的长期稳定发展。罗康瑞如是说。
