瑞安房地产，这家港资房企，在2022年的中期业绩报告上显示，尽管销售额有所上升，但收入与利润却呈现下降趋势。
8月25日，瑞安房地产（股票代码：00272.HK）发布的半年报揭示，上半年营收达到44.15亿元，较去年同期下降了63%；毛利润为28.21亿元，同比降幅达43%；归属于股东的净利润为4.50亿元，同比减少了58%。
瑞安房地产表示，收入与利润的下降主要归因于今年上半年汇率波动引发的汇兑损失。此外，物业销售确认的收入与溢利减少，则是因为今年第二季度上海疫情的影响，包括住宅项目的建设进度延误和交付延迟，以及疫情对租金及其他相关收入造成的负面影响。
瑞安房地产的收益主要来源于四个方面，分别是：物业的销售所得、投资物业的租金以及相关收益、物业管理服务带来的收入武汉瑞安房地产有限公司，以及建筑相关的收入。
今年上半年度，瑞安物业销售额达到24.49亿元，这一成绩主要得益于蟠龙天地的贡献，其销售额高达20.65亿元，以及武汉天地雲廷二期带来的3.4亿元。相较2021年上半年的102.14亿元，今年同期销售额大幅下降，减少了77.65亿元。
投资物业金及其相关收益与上年同期相比维持了相对稳定的状态武汉瑞安房地产有限公司，总计实现了10.91亿元的营收；同时，物业管理方面的收入也有所增长，涨幅为3%，达到了2.51亿元。此外，建筑收入方面，得益于为物业业主提供的装修服务，收入规模有所提升，最终达到了4.48亿元。
商业物业组合的年收入实现了8%的增幅，特别是瑞安新天地的零售物业组合表现尤为抢眼，在报告期内续约租金呈现增长态势，同时平均出租率高达91%。
得益于瑞安房地产在物业投资领域的毛利率提升，2022年上半年公司的毛利率实现了显著增长，达到了64%，相较之下，去年同期该比率仅为41%。
特别值得关注的是，在今年的上半年，瑞安房地产旗下物业的销售平均价格实现了显著增长，这一数字从2021年上半年的51400元每平方米上升到了101000元每平方米。这一变化主要得益于上海项目，这些项目的平均售价较高，其在合约物业销售额中所占的比例也相对较大。
2022年上半年，瑞安房地产的合约物业销售额同比大幅上升，增幅达到了55%，累计达到了187亿元。这一增长主要得益于中粮瑞虹海景壹号和上海瑞虹新城瑧庭的销售表现。特别是上海瑞虹新城瑧庭，在6月8日开盘当天便宣告售罄。
上半年集团的总销售额已突破187亿，得益于下半年青浦项目的成功开盘，我们有理由相信，集团的整体销售额有望逼近年初设定的250亿目标。此外，年底武汉地区的新项目，如光谷和武汉天地的项目，也将为我们的业绩锦上添花。瑞安房地产管理层对此表达了充分的信心。
至报告截止时，瑞安房地产已确定其销售总金额，涵盖合资及联营企业，达到437亿元人民币。该金额的款项预计将在今年下半年及之后陆续交付，并将相应地体现在公司的财务业绩报告中。
瑞安房地产在财务状况上，通过内部资金，于今年六月成功购回价值6亿美元的6.40%优先永久资本证券，这一操作使得其净资产负债比率上升了13%，目前保持在48%的水平。相较之下，截至去年年末，该公司的净资产负债比率仅为30%。
截至报告截止日，瑞安房地产所持有的现金和银行存款总额达到了129.75亿元，公司预计未来将继续对资产负债表进行谨慎的经营管理。
截至2022年6月30日，瑞安在土地储备方面仍有940万平方米，其中690万平方米可转化为出租或销售用途，另有250万平方米用于建设会所、停车位及其他配套设施。
在8月25日的业绩沟通会上，瑞安房地产的高层管理人员表示，在未来的土地获取和项目开发阶段，他们计划根据实际需要寻找合适的合作伙伴。在此之前，他们已经与中信、大悦城、武汉城建等国有企业建立了合作关系。
瑞安指出，以与武汉城建集团共同以170.31亿元总价竞得的武汉武船项目为例，该工程正按部就班地推进，其中第一幅地块将在本年度的第四季度启动建设。值得一提的是，该地块现已成为武汉地区总价最高的地块之一。
截至目前，瑞安房地产在内地已布局13个项目，这些项目正处在不同的开发阶段。它们遍布于上海、武汉、佛山、重庆和南京这五个城市的中心区域。
瑞安房地产在上海负责管理的办公楼以及商业物业，其总建筑面积已达到172万平方米。
瑞安在上海的销售领域展现出了不俗的实力。根据中指研究院的统计，今年前七个月，瑞安地产在上海房企销售榜单上以232.33亿元的销售额位居第四位；同时，其销售面积达到22.51万平方米，位列第五。
瑞安房地产的管理层明确指出，他们计划在上海以及其他地区拥有充足的销售力量，并将依照整体的开发计划和预售计划，分阶段地将项目推向市场。
