10月18日，国家统计局公布了2024年1月至9月我国房地产市场的基本情况。据报告，在这段时间内，全国房地产开发投资较去年同期下降了10.1%，不过下降幅度有所减小。与此同时，得益于一系列利好政策的推动，销售数据亦呈现出逐步好转的趋势。
在同一天，国家统计局副局长盛来运出席了国新办举办的2024年前三季度国民经济运行情况发布会。在会上，他提到，房地产市场交易活动正在逐渐变得活跃起来。尽管销售面积和销售金额仍在进行调整之中，但累计降幅已经有所收窄。他还强调，随着一系列房地产政策的实施，他们对未来房地产市场的发展前景持积极乐观的态度。
房地产开发投资降幅收窄
据国家统计局公布的数据，在1月至9月期间，我国房地产开发领域的总投资额达到了78680亿元，这一数字较去年同期下降了10.1%，若以可比价格计算；在这其中房地产市场销售，住宅类投资达到了59701亿元，同比下降了10.5%。
麟评居住大数据研究院评论称，在1至9月期间，我国房地产开发领域的投资总额达到了78680亿元，这一数字较去年同期下降了10.1%，降幅相比上个月有所缩小，减少了0.1个百分点。截至目前，房地产开发投资已连续28个月呈现负增长态势，尽管增速在8月份有所提升，但整体水平依旧处于历史最低点。
盛来运指出，在前三个季度中，房地产政策在促使房地产市场止跌回升方面起到了正面影响。具体到房地产开发投资方面，尽管1至9月份的增速仍为负值，达到了10.1%，但与1至8月份相比，降幅有所减小，这无疑是一个积极的迹象。
从房企的投资动作上看，今年新开工面积降幅逐步收窄。
据国家统计局公布的数据，在1至9月间，房地产开发企业的房屋施工总面积达到了715968万平方米，这一数字较去年同期下降了12.2%。具体来看，住宅施工面积达到501051万平方米，同比下降了12.7%。同时，房屋的新开工面积是56051万平方米，同比下降了22.2%，这一降幅较上月有所收窄，具体为0.3个百分点。在住宅新开工面积方面，达到了40745万平方米，同比下降了22.4%。竣工后的房屋总面积达到了36816万平方米，这一数据较之前有所减少，降幅达到了24.4%。具体来看，住宅部分的竣工面积是26871万平方米，较前一期下降了23.9%。
业界分析，在存量房市场不断深化的当下，今年二手房市场依旧展现出强劲的势头，对比之下，新房市场则显得相对较弱。在这样的市场环境下，房地产企业的投资信心一直处于较低水平。尽管9月份的降幅有所提升，达到了1个百分点，但整体上仍未摆脱低位的困境。受到最新一轮“930新政”的推动，预计未来开发投资的增长速度将进一步放缓。
新房销售的面积下降幅度已连续四个月逐渐减小，这表明市场对未来房地产市场的发展态势持有积极的预期。
观察销售端的数据，根据国家统计局的公布，在1至9月期间，新建商品房的销售额达到了70284万平方米，这一数字较去年同期下降了17.1%，降幅比上一年同期减少了0.9个百分点，特别是住宅销售面积下降了19.2%。同时，新建商品房的销售额为68880亿元，同比下降了22.7%，降幅同样减少了0.9个百分点，其中住宅销售额的降幅达到了24.0%。
从累计同比的角度分析，1月至9月间的销售面积与销售金额均未达到去年同期水平，呈现了近两成的降幅。然而，9月份的数据显示出了积极的迹象，累计降幅有所缩小。具体到单月数据，根据机构监测，9月份的销售面积和金额分别较上月增长了50.0%和43.2%，与8月份相比，呈现出显著的增长趋势。
盛来运强调，尽管销售面积和销售金额仍在进行调整，但两者的降幅均有所减小。具体来看，新建商品房的销售面积降幅已经连续四个月在缩小，而销售金额的降幅更是连续五个月呈现收窄趋势。
至九月底，商品住宅待售面积达到了73177万平方米，这一数字较去年同期增长了13.4%。在这一增长中，住宅待售面积增幅尤为显著，达到了20.8%。
观察房地产开发企业的资金到位情况，相关数据显示，在1至9月期间，此类企业的资金到位总额达到了78898亿元，与去年同期相比下降了20.0%，降幅相较于上个月有所缩小，具体为0.2个百分点。值得注意的是，自去年以来，房地产行业的资金到位降幅已经连续六个月呈现小幅收窄的趋势。
观察各渠道的资金状况，国内贷款和自筹资金减少幅度相对较小，具体降幅分别为6.2%和9.1%。业内人士分析，今年国内贷款政策较为宽松，推出了针对房地产项目的“白名单”融资机制，显著增强了房企的资金支持。然而，资金压力主要源于销售回款问题，其中定金和预收款、个人按揭贷款的降幅分别达到了29.8%和34.9%。
盛来运强调，随着一系列房地产政策的实施，我们对于未来房地产市场的发展充满信心。考虑到近期房地产从业者预期的积极转变，以及“十一”黄金周期间的实际交易数据房地产市场销售，我们有充分的理由对房地产市场的未来走向保持乐观。近期，对全国70个大中型城市的房地产开发企业及中介机构开展了月度调查问卷。调查结果显示，参与房地产行业的从业者透露，在9月份，持乐观经营态度的新房销售从业者比例较上月增加了10个百分点，而二手房销售从业者比例则上升了6.5个百分点，这种信心增强的趋势表现得尤为显著。
中指研究院作为第三方研究机构亦指出，当前核心城市房地产市场呈现“回稳”迹象，居民购房信心逐步回升。预计新政策在短期内仍将发挥显著作用，10月份的市场销售数据有望实现显著提升。在第四季度，预计房地产相关的“一揽子”配套政策将加快实施步伐，核心城市市场的供需关系或将触底反弹，价格稳定。这将有力地支撑全国市场的底部，同时全国新房销售的同比降幅预计也将进一步缩小。
