这次多城“齐步调控”的作用有三：
第一是巩固前阵子“去库存”的阶段性成果；
第二个目的是引导大城市中的炒房资金，使其流入更广泛的中小城市，以缓解这些城市的房地产库存压力。
第三是为楼市的泡沫涂了一层更厚的保护膜，以免爆破；
楼市“调控”背后惊天大阴谋曝光！
前篇：楼市疯涨，是由于国人太贱所引发的
年初，他们原本并无意图推高房价，毕竟去年他们还需应对“去库存”的挑战，以至于我们中的许多人纷纷向开发商呼吁，“请降低房价吧”——
最终，他意识到自己的百姓过于贪婪：价格越降，他们反而越不愿意购买！（就像现在的沈阳一样，当地政府甚至宣称要帮助购房者支付首付，但依然无人响应。）
这该如何是好，如此大量的存货囤积在所谓的“庄家”手里——表面上看似开发商，实则背后是银行——实属不妥，亟需分散至众多“散户”——也就是购房者——手中，因为众人拾柴火焰高，众人分担重担才不会感到疲惫。
既然你们对“降价”不感兴趣，那我就采取相反的策略——“涨价”！果不其然，一涨价效果就显现了，同样的房子，去年开发商以80万的价格求你购买你却不买，而现在你却愿意花180万去恳求开发商卖给你长兴楼市库存，这不就是所谓的“贱”吗？不过，说起来我自己也是这样，都是那种只买涨不买跌的“二货”！
由此可见，“去库存”的最高效策略并非降价，而是选择“共同提价”。沈阳市的领导们亟需转变观念！（快快调整你们的思路吧！）
中篇：如何涨价？也是一门技术
既然“涨价”被视为清理库存的有效手段，然而，中央在采取这一措施之前，有几个关键问题需要先行明确思考。
第一、在哪里涨？
答案无疑是那些一线城市，除了具有示范效应之外，更关键的是这些城市经济实力雄厚。毕竟，即便是三四五线城市房价上涨，普通百姓也难以承受，再加上一线城市之前长期实施限购政策，这充分表明了其巨大的潜在购买力。从这个角度来看，那些实施“限购”措施的城市未来必定会迎来大幅上涨！（从这个角度出发，可以断言，凡是实行“限购”的城市，未来必定会迎来大幅上涨！）
第二、如何让它涨？
对于我国政府而言，实现这一目标轻而易举，首先，通过调控住宅用地的供应量；其次，在郊区打造数个地王项目（特别指出，在郊区打造地王项目相较于市中心更具影响力），只要土地价格高于成品房，便无需担忧后续房价不会上涨。因此，一旦郊区地王项目问世，整个城市的房价便会随之飙升。
（本图片来自公众号“一房一万”）
弱弱地问一句“土地拍卖时，万一不出地王那怎办？”
考试嘛，自然简单多了——找家国企或者央企来，都是自家人，兄弟你大可放心大胆地增持股份，务必打造出一个地王，而且越夸张越好。你尽管放心，到时候要么我会退还你一部分土地款项，要么就不再支付后续的土地款项，毕竟都是自家人，帮个忙，演一出双簧即可！
第三、涨到多少为止？
为了清理库存，价格需持续攀升，直至“一线城市的房源溢流至二三线城市”这一现象出现，若未出现溢流，则价格持续上涨（注：溢流的具体标志为大城市周边的库存完全被消化）。
以去年为例，上海房价高达三万元，而其周边的嘉兴房价仅为八千元，如此一来，上海的房价是无法溢出的。唯有将上海房价提升至六万元，如此一来，六万元与八千元之间的差距，仅需高铁二十分钟便可跨越，这才有可能实现房价的溢出。
因此，正是由于京沪深等一线城市半年内房价翻了一倍，进而带动周边三四线城市房价疯涨两三倍，中央政府依然集体保持沉默的真正原因，这实际上是在有计划、有步骤地推行“去库存”策略。
下篇：调控的3大目的
第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后
今年5月至9月长兴楼市库存，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡等地住宅市场被上海购房者迅速抢购一空，房价迅速攀升至每平方米一万五，即便如此，房源依旧紧俏。目前，庞大的分销团队正带领着上海购房团沿申嘉湖高速公路一路挺进湖州、南浔、长兴、安吉等地，预计安徽的广德、宣城、黄山等城市也将很快面临类似的情况。
于是要接着执行了第二步“调控”了——
为什么“调控”呢？
我认为，有以下三大目的：
首先，必须巩固前期“去库存”阶段的成果；其次，“调控”看似针对开发商，实则旨在阻止炒房者高价出货，这通常被形象地称作“关门”；之所以如此，是因为一旦实施调控，愿意接盘的人自然也会相应减少。
担心炒房者“降价处理”的顾虑？首先，限购政策实施，即便降价，无人能接手；其次，你自身也不太可能降价，因为毕竟你不是开发商，购买时承担的资金压力是在你承受范围之内的，因此你更有可能坚持原价。
其次、引导投资者将目光投向更为宽广的三四五线城市，以减轻开发商的负担。在全国范围内来看，目前仅有一线城市及少数二三线城市呈现出繁荣景象，而其余的二千余座小城市仍处于沉睡状态，“去库存”的任务依然艰巨且漫长。
你需对那些热门城市进行调控，引导它们的资金流向高铁或高速公路沿线，以帮助众多三四线城市消化“库存”。这些城市不仅未实施限购限贷政策，还出台了新政策欢迎远道而来的炒房者，这便是所谓的“分城施策”。若不进行调控，资金将难以离开这些房价飙升的城市，从而全国范围内的“去库存”战略将难以实现。
再轻声询问一番，“若不借助大城市的供水，而是依照您之前所提的策略，在小城镇打造一块地皮成为地标，岂不是更为简便？”
那些位于四五线城市的地方，购买力相当薄弱，就像是“地下无水”一样。就算你在这里炒作地王，也是徒劳无功。要知道，在小城市搞地王，通常是在房价疯涨之后用来托底的。比如，你担心嘉善一万五的房价存在水分，那么他们就会在九月拍出一个地王，楼板价接近九千。等到开盘时，房价肯定还会是一万五，这样一来，那些高价购买嘉善房产的炒房客就会感到安心。但如果在房价疯涨之前，房价只有五六千，你就算搞出一个一万五的地王，当地的购房者也不会理睬你。）
因此，中央不得不出台政策，对16个房价飙升的城市实施限购和限贷措施，以此将资金分流，引导至辽阔而缺水的我国其他地区，哈哈，这岂不是有点像房地产领域的“南水北调”吗？
第三、调控举措旨在守护楼市泡沫，防止其过早破裂，这就像是在一座高耸且岌岌可危的砖墙外部涂抹一层厚实的水泥，以此提升其稳固性。这样的做法不仅延长了房地产产业的寿命，同时也保障了银行资金的安全。通过时间的推移来换取空间，其中的道理不言而喻，无需赘述。
遗篇：“去库存”只是手段，不是目的
行文至此，我们得以略见一斑，洞察中央的整体规划。首先，需要明确的是如何着手“去库存”的问题。
首先，实施“拍地王，拉房价”策略，以消除一线城市周边的库存积压；接着，通过“调控限购限贷”措施，引导一线城市的资源流向全国的四五线城市，缓解其供需矛盾。
一旦实现“去库存”的目标，随之而来的将是“去库存”的真正意义——“去库存”并非最终目的，其背后真正的目标是实施“房产税”！
确实，大家现在应该已经看得很清楚了，醉翁的心思并不在于酒，“房产税”才是其真正的目标所在。
其实无需过分担忧，因为征收“房产税”是迟早的事。毕竟，土地资源已接近枯竭，政府收入来源自然要依赖于现有房产的“房产税”。
有人声称，一旦征收“房产税”，我们必定会表示强烈反对，集体拒绝缴纳，依仗人多势众，看政府能将我们如何！
呵呵，同志们，你也太低估我们伟大的政府了，人家聪明着呢：
举个例子，起初只需对20%的房产征收税费，相信绝大多数人都会赞同这一举措。接下来，我们可以逐步推进，再对剩余的80%房产中的20%征税，届时，加上之前已征收的20%，总共60%的房产税将得到广泛支持……
就这样逐渐侵占，咱们中国人自古以来就讲究“不患贫而患不均”，既然要收取，那就索性一网打尽，就算面临困境，也是大家齐心协力，共同面对，所以最终大家都心甘情愿地主动上交了。
不妨回溯过往，即便面对计划生育政策时的强烈抵制，我们依然得以顺利实施；相较之下，征收你那微不足道的房产交易税（何况房产是不动产，你无法逃避），这不过是举手之劳。
因此，各位富裕的朋友们，请摒弃不切实际的幻想，你们应当着手准备房产税的相关事宜。那么，究竟何时开始缴纳呢？据我推测，大约是在2020年附近。
目睹此情此景，众人不禁倒抽一口凉气，纷纷惊呼：“如此发展下去，谁还敢购买房产？看来中国的房地产市场恐怕要陷入崩溃的边缘了！”
我听闻此言，不禁哑然失笑，实在难以置信你对我国政府的能力如此轻视。我坚信，我国政府对于楼市的调控能力绝对不容小觑，无论是想让它价格上涨，还是想让它价格下跌，政府都能迅速作出反应，轻松应对……
我曾于去年在参与电视访谈时发表过一句言论：“我宁可选择相信地球发生毁灭，也不愿相信我国房地产市场将陷入崩溃。”然而，你可能未曾听闻，因为在电视台对稿件进行审核的过程中，那段话被删去了。
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