9月15日，国家统计局发布了8月份的70城房价数据。自各地逐步推行房地产长效管理机制，并不断强化对房地产市场的调控措施，70个大中型城市的商品住宅销售价格在环比和同比方面均呈现出持续下降的趋势。
一线城市与热门的二线城市终于看到了楼市调控加强后的成效，然而，部分三四线城市的房价却急剧下跌，跌幅之大让人难以承受。这楼市现象的冰火两重天，究竟是怎么回事呢？
真的在降！二手房价格迎77个月拐点
值得关注的是，自2015年4月起，连续77个月中，除了受疫情影响严重的2020年2月，这一月成为二手房价格下跌城市数量最多、上涨城市数量最少的一个月。在信贷政策收紧的背景下，房地产市场拐点已然显现。中原地产首席分析师张大伟如是说。
国家统计局发布的数据显示，8月份二手房价格上涨的城市数量降至27个，较之7月份的41个有所减少。而3月份，二手房市场异常活跃，价格上涨的城市多达58个，与此同时，下跌的城市仅有9个。
严跃进，易居研究院智库中心的研究总监，指出，由于银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推行以及学区房管控的加强房价拐点，目前二手房价格下跌的城市数量正在增多，房价泡沫正在被逐步消除。
相较之下，二手房市场的调整范围明显超过了新房市场。贝壳研究院的首席市场分析师许小乐指出，这主要是因为二手房的指导价格和银行贷款额度的调控对二手房市场产生了更显著的限制效应，同时，市场对房价下跌的预期在二手房市场中传播得更为迅速。
二手房市场中，“回落”和“下降”成为热门词汇。在8月份，四大一线城市的二手住宅销售价格较上月仅上涨了0.2%，涨幅较上月减少了0.2个百分点。二线城市的二手住宅销售价格较上月上涨0.2%后，本月保持稳定。而三线城市的二手住宅销售价格较上月下降了0.1%，且这一下降趋势已连续两个月出现。
一线城市的数据显示，北京、上海及广州的环比涨幅分别为0.4%、0.2%和0.5%，较上月有所下降，具体降幅为0.3、0.5和0.1个百分点；而深圳则环比下跌了0.4%，且已连续四个月呈现下降趋势。
张波，58安居客房产研究院分院院长，指出二手住宅更能真实地映射市场热度，而一线城市的降温迹象明显。他观察到，一线城市的房地产市场成交量已开始减少，这一趋势预示着未来房价上涨的动力可能不足。
真别降了！多地须警惕房价下行压力
中原地产研究中心的数据显示，到了2021年8月，我国在房地产调控方面的次数已经超过了420次。这一数字较之去年同期的368次有了显著增长，创造了新的历史最高纪录。
住建部进行了约谈，对中介行业进行了整顿，对二手房的定价实施了限制，对经营贷进行了规范，推动了土地供应的改革，倡导了租赁市场的发展，并严厉打击了学区房的炒作行为……在过去的8个月里，以“收紧”为主要特征的房地产市场调控风潮中，逐渐显现出一些与众不同的举措。
近期，我们需要特别留意“限跌令”实施后部分城市的动态。对于那些房价跌幅较大的城市，我们必须关注其库存去化的压力，并确保销售市场的秩序保持稳定，这些都是值得关注的新风险因素。严跃进如是强调。
近期，湖南岳阳、江苏江阴、河北唐山、辽宁沈阳、山东菏泽、云南昆明、广东惠州等多个城市相继出台了针对新房价格的调控措施，即所谓的“限跌令”。
张波指出，二线城市的新房市场正处于降温趋势之中，而三线城市的降温速度正在加快。他强调，二线城市二手房的销售额与上个月相比已经持平，这一现象标志着市场风格发生了转变，是一个关键的市场信号。此外，三四线城市的市场变化更为迅速，市场的冷热交替也更为显著。
观察一些城市已实施的“限跌政策”，可以预见，未来面临房价下跌压力的城市数量将持续增加，而调控措施也将呈现出更加多样化的趋势。张波如是说。
房地产市场必须遏制房价泡沫的产生，同时避免出现剧烈波动。稳定是楼市追求的最佳状态。正如业内专家指出，无论是实施“限涨令”还是“限跌令”，调控的目的虽异房价拐点，但最终目标一致，那就是以稳定为核心。
大幅降温！楼市“金九银十”料成色不足
三季度是整个国家房地产市场明显降温的时期，特别是由于各地信贷政策不断加强调控，市场交易活动大幅减少，这导致价格指数也呈现出显著的降温趋势。严跃进这样分析道。
贝壳研究院的数据表明，在年底之前，市场面临着向下的调整压力，且市场预期持续减弱。8月份，二手房市场的景气度达到了自2019年以来的最低点，几乎触及了市场转冷的红线；与此同时，新房市场的看房活跃度持续下滑，需求端保持谨慎观望态度，市场的成交量和价格也呈现出持续下调的趋势。
总体而言，在8月份，各大城市的气温普遍开始下降，尽管某些城市的房价依旧呈现上升态势，但整体上涨的动力明显减弱。相较于往年，“金九银十”期间气温的同比降幅显著，品质不佳的现象很可能成为普遍现象。张波如是分析。
你感受到房价的变化了吗？
