记者 樊旭
周六，国家统计局发布的数据揭示，在2021年12月份，四个一线城市的二手房交易价格较上个月出现了变化房价拐点，从下降0.2%转变为上升0.1%，这标志着自去年9月份以来，环比涨幅首次实现了正增长。
分析师指出，自监管机构发出稳定房地产市场的信号以来，信贷资金供应量有所提升，市场氛围逐渐回暖，预计2022年上半年房地产市场将逐步恢复至常态。
据统计局公布的数据，在12月份，北京的二手房价格较上月上涨了0.8%，而上海则上涨了0.4%。与此同时，广州和深圳的二手房价格分别出现了0.3%和0.4%的下跌。在二线城市中，二手房价格环比下跌了0.3%房价拐点，这一降幅相比上个月有所缩小，减少了0.1个百分点。而在三线城市，二手房价格环比下跌了0.5%，降幅相较于上个月有所增加，扩大了0.1个百分点。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进强调，相较于中小型城市，大城市的潜在购房需求更为旺盛。当不利政策的影响完全释放后，市场往往会迅速回升。然而，小城市要想恢复活力，则需要更漫长的时间。
中原地产发布的数据表明，在12月份，上海二手房交易量达到了1.8万套，较前一个月增长了19.3%；同时，成交价格也上涨了3.4%，达到了每平方米38499元。诸葛找房提供的信息显示，同月，北京二手房成交额为15321套，环比增幅达到了30.8%，而市场平均价格则是每平方米56122元，环比略有上升，涨幅为0.9%。
2021年，我国房地产市场在上半年呈现火热态势，然而到了下半年，却遭遇了深度调整。面对前所未有的政策调控，下半年的房地产投资和销售均出现了显著下滑。恒大、佳兆业等知名房企遭遇了流动性危机，整个行业面临着一场洗牌。
2021年，房地产市场发生显著变动的关键因素是信贷政策的供应情况。一季度，信贷供应量相对较多，这直接推动了上半年房价的持续高位。然而，到了二、三季度，信贷供应量急剧收紧，市场因此出现了明显的价格下调。进入四季度，信贷供应量相较前两个季度有了显著提升，多数城市的房贷积压和排队现象得到了显著缓解，市场整体呈现出一定的稳定态势。中原地产的首席分析师张大伟如是说。
中原地产的数据显示，去年房地产调控举措累计达到651次，这一数字创下了历史最高纪录，且每月的平均调控次数更是高达54次。对此，分析师指出，受到这些调控政策的影响，2021年的房价呈现出整体稳定但波动较大的特点。
经过一年的起伏，房价经历了先升后降的波动，最终又回到了原点。贝壳研究院的首席市场分析师许小乐这样表述。
他提到，在去年上半年的房地产市场，价格上涨现象普遍，且增长幅度相对较高，具体表现为三月时，在70个城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量分别有62个和58个，这一比例超过了八成，而且某些城市的单月同比涨幅甚至超过了10%。自下半年信贷政策收紧，房价开始出现下滑，同时环比下跌的城市数量也在不断增加。到了12月份，全国70个大中城市中，二手房的平均同比涨幅已经不到1%，而新房的平均同比涨幅也进一步收窄，降至2%以下，这表明到了年底，房价与年初相比基本保持稳定。
自9月份起，监管部门接连发出稳定房地产市场的信号。例如，中国人民银行和银保监会指导商业银行在发放房地产开发贷款及并购贷款时，应合理操作，特别关注首次购房和改善型住房的按揭需求。进入12月，中共中央政治局会议和中央经济工作会议均明确提出要推动房地产业的健康循环。在地方层面，一系列政策措施如购房补贴、降低人才购房门槛、放宽公积金贷款条件等，纷纷出台。
在2021年12月10日至2022年1月25日举办的冬季房交会期间，对于购买参展开发企业的商品住宅、非住宅（包括商业、门面以及停车用房）并成功完成首次网签的消费者，重庆将提供契税减半的优惠政策。
芜湖市在安徽推出了《芜湖市青年英才购房补贴发放具体办法》，对于暂时没有自己住房的博士、年龄不超过35岁的硕士，以及毕业未满三年的全日制本科和专科学生（包括中职和技工院校的毕业生），均有资格获得购房补贴，该补贴的最高金额可达购房总额的10%。
广东惠州在公积金政策上对人才引进给予了扶持措施，具体表现在公积金贷款额度上，不再受存款余额的限制，从而有效减轻了购房者的经济负担。
针对2022年的房地产市场前景，分析师预测，“稳定”将成为其最显著的特征。
许小乐指出，遵循中央提出的“支持商品住宅市场更有效地满足居民合理的住房需求，根据不同城市特点实施相应策略，以推动房地产业向良性循环和持续健康发展方向迈进”的指导方针，信贷条件将更为有利，这将有助于市场交易状况的改善，进而推动房价逐步停止下跌并趋于稳定。
张大伟指出，随着对房地产市场影响最大的房贷政策逐步趋于平稳，2022年第一季度市场有望逐步恢复稳定，其中一、二线城市将率先摆脱低谷。
