2020年1月6日，雅居乐（HK.3383）对外发布了2019年度房地产领域的销售成绩。根据公告内容，到了2019年12月31日，雅居乐房地产板块的预售总额达到了1179.7亿元人民币，这一数字较上年同期增长了14.9%。同时，预售的建筑面积共计891.1万平方米，与去年同期相比，增长了11.7%。据此，雅居乐地产板块成功实现了2019年全年销售目标的104.4%。
继去年成功跻身千亿级房地产企业行列之后，雅居乐今年再度实现了新的飞跃。根据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》，雅居乐位列第26名，与去年相比，排名稳步上升了3个名次。
在房地产领域，雅居乐素来与“激进”保持距离。它更倾向于“稳健”与“高质量”的经营理念。这种做法不仅赢得了投资者的喜爱，而且增强了公司应对市场风险的能力。对于雅居乐集团来说，除了地产主业，其他多元化业务也同步取得了显著进展，从而使得公司的整体布局更加均衡。
量价齐升
2019年的房地产市场波动剧烈，宛如过山车。在上半年，市场迎来了一丝回暖，俗称“小阳春”。然而，部分区域却出现了过热现象。自5月起，政府陆续推出了多项调控措施。这些政策导致年中市场陷入低迷。直至四季度，市场才逐渐回暖。
在充满变数的行业环境中，雅居乐的业绩展现出了令人瞩目的稳定性。2019年，该公司的销售业绩中有7个月超过了百亿大关。进入第四季度，其销售势头更为强劲，尤其是12月份，单月销售额达到了136亿，创下了新的销售记录。
雅居乐之所以能够实现这一重大突破，主要归功于其在地产领域不断推进全国范围内的战略布局和区域市场的深入开发。
2019年，雅居乐推出的新项目超过四十个，这些项目遍布华南、华东、华北以及中西部等众多热门区域，从而有效地缓解了区域市场波动的风险。特别值得一提的是，山东威海的雅居乐冠军体育小镇项目在首次开盘时，销售额便达到了10亿元，而天津宝坻的雅居乐·津侨国际小镇推出的首批房源，其销售额也高达5亿元，这些项目的发售均得到了市场的广泛认可。
在价格层面，雅居乐在2019年的平均销售价格达到了13240元每平方米，相较2018年的12871元每平方米，实现了2.9%的增长。面对楼市的“平盘期”，这样的成绩显得尤为难得。
在传统住宅业务持续稳定发展的背景下，雅居乐在文化旅游地产和产业地产领域亦取得了显著进展。2019年，海南雅居乐清水湾举办了盛大的十周年庆典活动，标志着雅居乐在海南深耕细作已满十年。在这十年间，文化旅游地产已成为雅居乐地产的鲜明特色，其文旅业务板块亦完成了从单一旅游地产向全面“文旅产业”的转变，成功构建了“文旅融合产业”的生态圈发展模式。
在产业地产领域，“乐活天地”已成为产业运营的核心基地及知名品牌，该平台于去年8月份正式亮相。同时，雅居乐地产在2019年确立了名为“雅创高科”的科创产业IP，而湖州长兴、常州溧阳、无锡官林等地的智能制造产业园项目，为科创经济注入了新的产业动力。
雅居乐集团，作为一家业务多元化的综合性企业，旗下其他产业亦取得了显著成就。在9月26日，雅生活正式对外公布，其已成功收购中民物业60%的股份。此次收购的完成，使得雅生活的管理面积实现了超过5亿平方米的突破，业务版图已遍及全国30个省市自治区，从而在行业内成功跻身领先地位。
雅居乐房管集团，这家轻资产企业，在2019年完成了一系列并购行动，其资产价值较去年同期实现了翻倍增长。在此之前，该集团已取得了显著成就，即在2018年实现了自成立以来当年的盈利。
2019年年底，雅居乐集团旗下的两家业务板块相继完成了名称的变更。雅居乐教育集团正式改名为“卓雅教育集团”，而雅居乐建设集团则更名为“雅城科创集团”。这些更名举措是在公司业务取得显著进步之后所进行的，预计未来还将迎来更加显著的成长。
蓄力未来
负债率作为评估房地产企业稳健性的关键参数，在2019年上半年海南雅居乐房地产走势，50家上市公司中，其平均负债比率达到了81.1%。在这之中，有30家企业的负债比率超过了80%，而10家企业的负债比率超过了85%，更有4家企业的负债比率超过了90%。
雅居乐的负债比率呈现下降趋势。在2019年上半年，其资产负债比率仅为74.5%，较之去年同期下降了1.6个百分点，这一比率显著低于行业整体水平。
各项指标表现优异，使得雅居乐在资本市场中备受青睐。在2019年上半年，该公司的实际借贷利率仅为7.06%，这一数字远低于众多民营企业开发商的水平。
2019年10月与11月，雅居乐集团再度顺利推出两笔美元债券，总金额高达7亿美元，资金主要用于偿还现有债务。面对房地产企业海外融资的困境，这一举措充分展现了市场对公司的高度认可。此外，通过这两次融资，雅居乐地产的债务结构也得到了进一步的优化。
展望未来的发展，雅居乐也已夯实了基础。
2019年全年，雅居乐集团积极拓展土地市场，接连进军北京、石家庄、昆明、清远等新城市，不断加强其全国战略布局。到了6月底，该集团在全国范围内的土地储备权益面积已累计达到3927万平方米，这批优质土地储备为公司的未来发展打下了坚实的基础。
依据克而瑞研究中心公布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，雅居乐地产在2019年度新增的货值达到了1156.5亿元海南雅居乐房地产走势，这一成绩使其在排行榜中位居第26位。
川财证券将土地储备的质量划分为“质量”和“数量”两个更细致的维度进行评估。“质量”方面，主要通过土地储备的分布情况来展现，“数量”方面，则主要通过土地储备的总量来体现。该机构进一步指出，在一线和二线城市房地产市场趋于稳定、三线和四线城市市场呈现疲软态势，以及都市圈协同发展的背景下，专注于一线和二线城市以及核心都市圈的房地产企业将迎来更广阔的发展空间。
依据这一准则，雅居乐地产在粤港澳大湾区进行了具有前瞻性的战略部署，此举无疑将为公司的未来发展增添更多优势。这家在大湾区孕育并茁壮成长的企业，自成立以来，始终专注于大湾区的发展布局，至今已在大湾区精心打造了70多个项目。此外，其土地储备量超过910万平方米，这一数字占到了公司整体土地储备的23%。粤港澳大湾区建设的不断深入，使得雅居乐地产的未来发展潜力备受瞩目。
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