上周，北京公布了租赁市场发展新政策并公开征求意见。 其中，对承租人的赋权是最大的亮点，救助机制也是全国首创。
北京的楼市调控绝非“房价环比不增长”然后行政调控房价那么简单。 住建部此前曾表示，北京的调控经验值得全国学习……
北京“租赁新政”的正确打开方式
在北京这份4300多字的文件中，租赁制度的设计内容涵盖了建设、供应、运营、双方权益、救助机制等各个方面。 内容详实、详尽、全面。 这一覆盖水平在国内同类系统中首屈一指。
与其他省市的租赁政策相比，北京的新政策在细节上更加注重可执行性。 例如，成立了住房租赁公益律师团队，为住房租赁当事人提供法律援助服务。 这种救助机制在国内也是首创。
还有很多制度创新值得关注，包括政府统一监管下的多平台运营，打破了单一企业的垄断，有利于租赁市场的发展和培育； 赋予承租人更多权益，让北京无房家庭落户，孩子上学更有保障； 加大金融支持力度，鼓励运用债券、资产证券化等工具解决租赁公司经营问题。 平衡劳逸结合，引导分层消费，切实落实“房子是用来住的”定位。
今年以来，一系列手段多样、可执行内容丰富、制度创新的具体措施的出台，以及长效机制的有序推进和落实，体现了北京市政府主管部门的决心扎实推进监管。
北京市住房协会秘书长陈志分析，未来，随着25万套共有制住房和50万套租赁住房的供应（其中企业自备租赁住房项目19个），北京的心理预期人们将会发生很大的改变。
多维度房地产调控
未来的房地产市场可能是，即使买不起也没关系。 市场上会有多种供应方式可供选择。
在共享产权住房新政和租赁市场发展新政之前房地产调控 人民日报，今年3月17日以来，北京推出了一系列房地产调控措施组合，集中研究出台了18项房地产市场调控政策措施包括完善限购、限贷政策，抑制投机。 “天高学区房”、清理改造“商改住宅”、严格工业项目管理、增加住宅用地供应、在建项目入市等，从“ “控”与“供”，严格控制、精准控制。
目前，北京楼市调控措施既有短期目标下的价格干预，也有“租购并举”的长期制度安排，体现了“长短期结合”的调控思路。
同时，北京楼市调控不是“一对一”，而是“系统化”，有长期目标、有重点、有取舍，有动态平衡的长效机制协调。
新租赁政策由北京市住建委、发改委、教委、公安局、规划国土委、计生委等八委（局）联合起草中国人民银行、工商局、工商管理部。 它综合考虑了影响房地产市场发展的各种因素。 这从平方因子可以明显看出。
房地产调控是多维度的。 过去，它可能更关注新房市场。 虽然二手房市场逐渐变得重要，但总体来看，租赁市场的建设、供应、规范和管理还远远不够。 这也是民事纠纷频发、违法侵权行为发生的一个重要根源。
完善和推进租赁市场体系，既是供给侧结构性改革的重大举措房地产调控 人民日报，也是房地产调控的重要组成部分。
“未来，租赁市场容量可能会大于新房市场，新房市场占比将逐渐下降，而现有市场将占住宅市场重要比重。” 陈志相信。 北京的强监管、增供给、优服务等举措似乎印证了这一趋势。
