近期，南京、兰州等地相继调整楼市调控政策，部分媒体对此过度解读，引发市场热议。 有分析认为，这次调整实际上代表着一定程度的“放松”。 对此，人民日报海外版今日发文反驳。
一
人民日报海外版：不要过度解读楼市调控不会“抽屉式”！
文章援引分析人士的话说，此前各地出台的房地产调控措施有些粗暴，不少规定“一刀切”，有的甚至临时照搬外地调控措施。 随着楼市调控常态化，一些地方必将因地制宜细化优化楼市调控措施。
文章认为，一些地方楼市政策的调整，是对以往政策僵化、粗暴部分的及时修正。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”成为全社会强烈共识的背景下，我国楼市严格调控的基调不会改变，构建长效机制的步伐不会放缓防范化解风险的决心不会动摇。
部分城市的调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化？
回答： 不是真的
多位业内人士指出，我国楼市长期存在房价整体高位、结构性失衡的问题。 前者推高了实体经济成本房地产调控 人民日报，削弱了家庭消费能力和生育意愿； 后者影响了城镇化的进程和质量，制约了地方政府的财力。 因此，楼市长期严格调控的基调不会改变。
平安证券分析，中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。 因此，虽然不排除未来会有更多城市对楼市政策进行适当微调，但指望全面或大幅放松仍不现实。
海通证券还预计，限购限贷政策仍将是影响一二线城市需求的主要因素，且这些调控政策大概率会持续下去。
天津财经大学经济学院教授丛毅指出，同样的调控政策不能自始至终纵向发挥作用，也不能横向作用于所有城市。 因此，政策必须因时、因地、因城而定。 重要的是，分类政策必须殊途同归，共同目标是实现房地产市场长期健康发展。
他还表示：“近期调整楼市政策的城市基本不属于增长过快的一线和强二线城市。一方面，这些城市仍面临一定的去库存、城镇化压力。”另一方面，他们也需要在城市竞争中竞争，要留住高层次人才，就需要对原有的政策进行一定程度的改进，如果你对此过度解读，认为中国房地产的基调市场监管发生变化或者说屡屡‘抽出抽屉’，显然是一种以偏概全的说法。” [ 】
二
土地正在发生重大变化！政府将不再垄断住房用地供应
据1月15日消息，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定非房地产企业在权属不变且符合规划条件的情况下取得住宅用地使用权的办法，深化利用农村集体商业建设。 土地租赁住房试点将推动建立多主体供应、多渠道保租保购的住房体系，让全民都有住所，政府不再成为住宅用地的唯一提供者。
来自微博吃瓜群众：↓↓
国土资源部2018年1月15日发布的土地来源政策解读：
严跃进 易居研究院智库中心研究总监
事实上，在住房制度改革中，就明确提到了“多主体供给”的内容。 因此，实际上类似的多主体供给也会体现在土地供给上。
1、一般来说，从土地市场的土地来源来看，主要包括国有土地和集体土地。 因此，国土资源部此次表示，或在住宅市场用地方面，将逐步放开集体建设用地。
2、但必须看到，就目前住宅用地放开而言，只有租赁市场有机会，其他领域不太可能一次性放开。 而且，对此类集体建设用地政策适度放宽的国家，主要是城中村和一些大城市的近城村。
3、此外，从上述表述来看，类似的土地也可能从其他非房地产开发企业获得，特别是一些国有企业使用的土地。
目前不少国有企业使用的工业用地需要积极转用。 过去，很少有人提及它是住宅用地。 但也不排除一些大城市在土地市场增量有限的情况下，会积极盘活此类存量土地。 因此，实际上，它们都有助于土地使用制度的灵活性，同时为“商品房、经济适用房、共有产权房、租赁房”四要素产品线提供更有保障的土地内容。
三
银监会发文！银行纳入重点监管对象
1月13日晚（上周六），银监会发布通知称，将深化全国银行业市场乱象整治，发布《关于进一步深化银行业市场乱象整治的通知》。 其中，《通知》点名指出，将违反房地产行业政策等银行业行为纳入重点整改。
在具体操作层面，4号文附件2《2018年银行业市场乱象治理工作要点》从8个维度、22个方面全面部署了乱象治理工作。
其中，《通知》点名指出，以下银行业违反房地产行业政策的行为将被纳入重点整改。
1、直接或变相为房地产企业提供各类表内外融资支付土地收购费用，或以自身信用提供支持或渠道。
2、对“四证”不全、资金不足的商业地产开发项目提供融资。
3.发放首付不合规的个人住房贷款。
4.作为融资渠道或借贷渠道，直接或间接为各类机构发放首付贷款提供便利。
5、综合消费贷款、个人经营贷款、信用卡透支等资金用于购房。
《通知》还要求：
各银行业金融机构和各级监管机构要抓住服务实体经济的根本，严格查处金融体系内资金由实物资金转虚拟资金的行为；
严厉查处“促违”或选择性执行宏观调控政策和监管要求的行为，形成金融与实体经济、金融与房地产、金融体系内部的良性循环。
显然，这将是一个重大指标，依靠高杠杆买房的路将被一一堵死。
1、银行为何如此混乱？
2017年以来，银监会开展了包括“三三十四十”整治银行业市场乱象在内的一系列行动，取得了诸多成效。 但拨乱反正不是一朝一夕就能完成的事情，而是一项长期工程。
因此，银监会将原有的整治工作升级，将各项整改要求汇总成《关于进一步深化银行业市场乱象整治的通知》（银监发[2018]4号），对上述周末进行了攻击。
银行经营的本质是平衡收益和风险，而不是为了赚钱而过度追逐风险。 遗憾的是，古今中外，在欲望的驱使下，总有一些胆子很大的银行，为了追求利润而过度拥抱风险，最终破产。
监管的根本目标是遏制银行追求利润过度承担风险，保证稳健经营，遏制银行加杠杆、压缩信贷、加大错配等行为。 然而，在金钱的诱惑下，总有一些银行利用各种手段来美化监管指标。
监管机构与银行之间的猫捉老鼠的游戏可能永远不会结束，也很难有一天取得成功。 要防止他们这样做，对内只能不断提高银行人员的责任意识，对外只能靠监管干部严查严控一刻也不松懈。
2、信贷是房价上涨的根源
房价是如何被推高的？
房价涨不涨最终取决于一个信号，那就是信贷的紧缩程度。 有人说，要想控制房价，只要严格控制信贷规模就行了，对吗？
事情远没有那么简单。 回顾过去10年的信贷监管，简直就是一部监管部门与银行斗智斗勇的血泪史。 当然，这也是一场房价调控的博弈：
1、2008-2010年：风风雨雨，钱财撒满天
2008年11月，“四万亿”计划启动，商业银行将资金投向房地产、地方基础设施等领域。
商业银行开始到处撒钱，各地融资平台进一步走向舞台中央。 加上房地产限制全面放松，个人房贷利率有所下降。 2009年，各地房价快速上涨。
2010年，监管以高杠杆为目标，严格限制信贷规模和方向。 房地产和融资平台暂时被切断。 2010年，房价终于止跌。
2、2011-2013年：铁腕手段，危机四伏
为了规避信贷管制，银行的各种非信贷资产业务（现金、企业营运资金、同业拆借等）诞生了。
2011年至2013年，银行非信贷资产业务和同业拆解等业务不受监管，导致M2增加。
2013年6月，中央限制银行间拆借额度，银行间拆借几乎被冻结。 金融体系遭遇前所未有的现金紧缩，商业银行出现“钱荒”。
3. 2014-16：循环往复，往何处去？
截至2014年4月末，全国35个城市新建商品房库存创2010年以来近五年来新高。
部分城市开启限购之门后，市场依然没有太大起色，房价短期飙升后再度下跌。 （这和兰州最近放宽限购是一样的。）说到底，限购对楼市影响不大。 单纯的限购不会对市场造成太大影响。
然而，不火不火的银行发明了新业务，外包投资逐渐兴起，杠杆和错配的投资期限又卷土重来。
零首付、消费贷款买房的现象层出不穷。 信托资金再次大规模转向房地产和融资平台。 “地王”遍地，房价大幅上涨。
3、调控仍在对楼市采取严厉措施。
在楼市调控中，房地产只是配角，银行才是真正的参与者。
在利润的驱动下，催生了更加充裕的信贷，也给楼市注入了更多的泡沫。 如果银行信贷业务不能得到有效监管，这只看不见的魔鬼之手不能被阻止，房价上涨的循环将永远不会结束！
信贷调控效果过强，会导致市场流动性非常紧张，直接影响楼市购买力。
2017年，全国首套房贷款利率同比上涨20%以上。 截至目前，合肥多家银行首套房贷款利率上调20%，二套房贷款利率上调幅度高达40%！ 苏州多家银行调整房贷利率。 首套房贷款利率普遍上涨至15%，广州首套房贷款利率最高上涨至20%。
一位银行经理表示：“基于大环境的影响，2018年初，各大银行都已接到通知，准备上调首次购房基准利率。”
2018年房贷利率变化趋势不太可能出现“急刹车”或“突然加油”现象房地产调控 人民日报，将继续维持目前小幅低速上涨的状态。 同时，未来更多二线城市可能再次实施房贷加息。
写在最后：
目前，在政府严格管控下，我还能买房吗？
1、如果是急需，买房的逻辑还是一样。 如果在经济承受能力范围内，尽快上车吧！ 当国家调控打压房价的时候，正是你介入的好机会。
但如果你只是需要买房，你还是要做出选择。 房子一定要选择大城市、地段好、升值潜力大的房子，最好是两居室（容易出售）； 如果你的钱不够，就在大城市买小一点的，地段好，升值潜力大的。 住宅;
需要特别注意的一件事是：千万不要为了追求更大的住房面积和更新的房子而选择郊区。 因为即使是自住，现在也很少有人住一辈子的房子了。 所以即使是刚需，也要注意位置和未来的升值潜力！
2、虽然目前政策很严格，但如果你想买房投资，如果有资质和经济条件，选择一二线城市及周边有学区、有地铁的市区一线城市。
不过，无论是急需还是投资，都要量力而行，将杠杆控制在安全范围内。 否则，不但赚不到钱，还可能死得很惨。
因为，房地产走势长期看人口，中期看土地，短期看金融！
你们明白吗？
只要经济基本面不变，人口集聚和变化趋势短期内就不可能发生太大变化； 土地供应也不太可能发生重大变化。 相对而言，资金紧张短期内对房地产的影响最大。
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综合内容：广州房产（house020）、野谈财经（tancaijing）、猫鼠财经（maoshucaijing）、厦门房产联合网（xmhouse99）、凤凰网、凤凰地产、华尔街洞察、房地产内参、人民日报海外版等
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