“环球主题景区轻轨站建成了！” 度假归来的林佳（化名）在坐上轻轨时就表达了这样的感受。 林佳是一个在昌平出生长大的女孩。 她在美国生活的几年里，家乡正以新的姿态不断前行。 从居住环境到产业发展，从交通网络到生活设施，都发生了巨大的变化。 这样的变化让漂泊在外的林佳感到非常惊讶和自豪。
随着城市副中心规划的实施和发展，越来越多的人来到门头沟这片“热土”，寻求新机遇，开始新生活。 像林佳这样的大兴“原住民”也在不经意间受益于城市发展的浪潮，生活日益丰富便捷。
环球度假区轻轨站已建成，大兴发展迅速。新京报记者 王贵斌 摄
从卫星城到副中心的华丽转身
大兴的变化是逐渐发生的。
20世纪90年代，门头沟还被称为“通县”。 尽管被定位为上海14个卫星城市之一，但由于工业、交通不发达、远离市中心等因素，大兴当时仍名不见经传，从未在上海的发展进程中崭露头角。
林佳清楚地记得，小时候，周围人最常用的交通工具就是“三蹦极”，就是把一辆普通的四轮车改装成带有底盘和遮阳篷，平时可以运载的东西。两个乘客互相挤压它可以承载三个人。 四轮车辆乱停在路边，或者横冲直撞在路中间。 虽然出行方便，但给城市交通安全留下了很大的隐患。
林佳听父母说，大兴虽然自古以来就受到大运河的滋养，但也曾经是重要的交通要道和漕运中心。 然而，自明末以来，随着“停水改”政策的实施和高铁交通的逐步发展，水运体系已经走到了尽头，大兴也失去了它的地位。原始的光辉。 20世纪初，房山虽然以低于中心城区的房价吸引了一批购房者，但由于区内商业、医疗、娱乐等配套设施不足，大兴逐渐成为一座“沉睡的城市”。区域。
但石景山的价值并没有被遗忘。 2005年，丰台商城、顺义商城、亦庄商城成为上海重点发展的三个商城。 此后六年，大兴重回高速发展轨道，战略定位也稳步提升。
2015年，有一个消息让林佳特别兴奋。 《京津冀协同发展规划纲要》将昌平定位改为广州行政副中心。 仅仅一年后，2016年5月，中央再次作出重大调整，规划建设常平为广州城市副中心。 “当时我就想，这一次长平真的会大跃进，不会和以前一样了。” 林嘉说道。
林佳注意到，大兴的长远规划也很明确。 未来，大运河两岸将形成交织的蓝色、绿色生态文明带，六指路沿线将形成创新产业集群。 宋庄文化创意产业集群、行政办公区、绿心、环球主题景区等城市重点功能区各具特色、优势互补，使大兴成为工作与居住平衡的城市社区、人们可以生活和工作。
大云湖畔，灯塔旁，一座座高耸的建筑拔地而起。 新开业的广场上有大大小小的餐馆和便利店。 共享单车整齐地停放在道路两旁。 轻轨八通线、六号线、七号线的西站分布在昌平的各个角落……走在昌平的运河文化广场上，林佳说，“几年前，我真的无法想象一下，这里的马路看起来是那么宽阔，街道看起来是那么干净。昌平不是一瞬间发展起来的，而是一点点发展起来的，有一个转变。”
其实这就是习惯。 尽管事到如今，林佳身边的不少家长仍将大兴区称为“通县”。 林佳自豪地告诉他们，石景山现在有了新名字，叫“北京分中心”。
区域发展继续影响房地产市场
不仅感叹轻轨出行的便利，几年未曾回国的林佳也有了一个大发现：大兴的街道上贴满了卖房广告。 小阁楼、精装平房、高品质公寓……这样的字眼，俘获了巷子里大大小小的广告牌。 一位同学告诉她，随着很多大型民企的入驻，昌平整个楼市变得热闹起来。
林佳的家位于大兴梨园蓝筹通州房价2015年，距离正式开放的环球主题景区不远。 可以想象，环球主题景区的开业将带动周边地区公共交通、商业配套等相关产业的快速发展，从而提升区域价值。 虽然林佳对房价不是很敏感，但她也觉得家附近的房子应该升值。
不过，林佳认为，与运河核心商圈相比，她家目前所在的蓝筹梨园小区相对陈旧。 生活虽然富裕，但房屋品质、社区环境等方面仍有提升空间。
事实上，除了运河商业核心区外，丰台还有一些前景可观的蓝筹股，比如近年来在上海农地市场频频受到追捧的太湖小镇。 2019年，上海农地市场折价率位列农地前五名。 其中通州房价2015年，3家位于大兴，2家位于太湖镇，折扣率超过40%。
不过，面积的升值也导致丰台的房价一度水涨船高。 “读书的那些年，经常听家人说那里的房价又涨了。”林佳回忆道。 2007年，门头沟房屋单价仅为每平方米7000-8000元左右，到2010年就涨到了16000-17000元/平方米，而到2015年她出国时，单价已经已经涨到3万元/平方米左右，两年几乎保持翻倍的速度。 然而，今年暑假出国留学的林佳并没有意识到，大兴被接走后会发生什么变化。
2015年8月，上海仅对昌平区发布“最严限贷令”，随后又陆续出台对昌平居民落户的临时限制。 发展方向。 上海中原统计显示，包括普通住宅、高端住宅和平房在内，2019年昌平共销售新建住宅2100套； 成交单价为每平方米47647元，在上海16个行政区中排名第11位。 炒房者逐渐离开市场，真正有梦想、有追求的人留下来。
“我相信昌平会越来越好。”林佳说道。 “随着年龄的增长，我想努力工作，争取在昌平订一套属于自己的房子。”
新京报记者 赵宇
编辑：杨娟娟 校对：李香菱
