农村人、小资、中介、外地人、小开发商等，从字里行间都能清楚地看到三四线房地产有多火爆，有多动荡，各种各样的众生像野兽一样向你逼近，尖叫着，人们心中焦急，纷纷掏出“6个钱包”进入房价。
茶水费、装修费、过户费、限价形成的首付分期、捆绑车位等等，统统向你大力扔来！ 但90%的人都眼睛放光，欣然接受！ 剩下的10%去哪儿了？ 智者皆知。
您最喜欢的住房金融属性：保值增值！ 错误的！ 房子没有增值能力，为什么！
揭开鉴赏的迷雾和规律。 这时你才意识到，你不会低买，而是追逐“房地产里的人都叫垃圾房产”。
01号
近15年河南房价宏观面貌
稳定升值的秘诀
为什么要提到15年呢？ 这必须从房地产的历史来揭示。 1984年，第一批房地产公司成立。 1998年，福利住房分配制度暂停。 1998年，个人住房抵押贷款全面放开。 房地产基础制度健全。
2003年，地价开始与房地产市场互动，房地产价格开始进入暴涨时代。
但买房子升值需要三步：
5%全市笋洼+100%最差楼市新政洼地=建仓点
升值空间超过50%=升值曲线呈上升趋势
100% 变现率 + 100% 最佳房地产市场低点 = 卖点
你会说，简单的三个步骤你都知道了，但是你还没有分析出上面的奥秘，10篇文章还不够！ 这一步实际上是以短期新政激励为主。 国外房地产是“半市场化”。 如果看十几年的走势，你是守不住的。 先看一下数据：
央行：2017年通胀率为7.5%
乳制品价格下降9.7%
非乳制品 7.7%
付费服务价格下降4.8%
M2:GDP=2.1:1（M2为174万亿）
GWY2003文件：房地产业已成为支柱产业
事实上，央行的数据肯定更加积极。 记得上大学时，一位金融系主任说，每年的通货膨胀率约为14%，乳制品和增肥乳制品的“实际通货膨胀”相当于9%。
相当于20年前2美分1袋的“北冰洋”冰淇淋，但现在一个甜甜圈“10美分”已经比较正常了。 以前包子2分钱一个，现在4到20分钱一个，甚至更大。 生活已经告诉你，实物的价格也是虚高的。
可悲的是：人民币不叫“人民币”，建行14%的存款蒸发了，老百姓的财富缩水了，资本财富又爆炸了，为什么建行的理财是5%，你还买理财！
这个时候我们就可以得出一个结论，过去15年房地产一直在稳步升值。 并不是房子有金融属性，而是商品供过于求导致房子升值。 只是你没有看到包子的升值潜力，虽然包子升值的速度比房子低。
群众反映，包子有泡沫，辣条有泡沫，面粉也有泡沫……中国人为什么讲究住房？
追随趋势的原因有3个：
屋内金钱总量大，易招风。 我想拥有123,456,789的房子，虽然你拥有的本质是有钱，但你说你要住，那是嫁妆，我进步，我只需等待，你是发自内心的吗？
住房是公民80%的资产，很容易引起公众的关注。
住房是必需品，因为我要生活，更何况它是我内心的一种激励，更何况是寻找安全感。
综合以上三点，房子牵动着老百姓的神经。 有动乱，全国都在议论，喝水，下班聊天，上班聊天，休息聊天，手机聊天。
事实上，升值激励的本质是：
实物通货紧缩 = 9%
通货膨胀= 7.5%
这时我恍然大悟：房地产本来就不是金融，而是货币的不断超发，导致我们的房子升值了！
我们的房屋价值以每年 12% 的通货膨胀率增长。
02号
说说1年内河南房价
欣赏力上升的秘诀
与2015年火热的一二线核心城市相比，三四线城市将是本轮去库存的重点和核心，全省库存为6亿平方米。 再加上2015-2016年上海的疯狂下滑，我们可以玩“击鼓传花”的游戏。 再看看近期上海的数据。
背部自燃。 离大坪顶山最近的是上海的强二线。 我们的模式“北京”也被点燃又点燃，不断被吞噬，突然一阵强劲的北风和强劲的南风袭来：宜居的河南！
又一位狂野舞者！ “笨蛋”还能坐得住吗？
像“X大”这样的企业早已摩拳擦掌，跃跃欲试，打开收割机，发动机轰鸣，拉起收割队伍“百人”销售组，手握镰刀，磨刀不误，拉开了收割的序幕。 2015年洛阳的收获。 《XXXX法庭》第一枪就以当时首屈一指的价格成交！ 前面的反应很多，模仿的，捡错的，日军的，应有尽有！
其实，利用棚改吸纳城市内部的订货权，利用农村购房补贴吸纳城市周边的订货权，也是一个重要的激励！
那你说河南用人才引进新政策来引诱移民？ 你有单位吗？ GDP高吗？ 这不是打脸新政吗？ 这篇文章就三个字：不行！
03号
平顶山房价“去库存”
收获不能说
省内农民购买城市首套房的补贴有的是省税费，有的是每平方米补贴。 对于新乡普通人来说，一年能赚几万元也不错了。 如果拿出每平方米100元的补贴，每套房子至少1万元的补贴，诱惑力就够强了。 补贴从2016年2月14日开始，到2018年1月31日结束，基本上就是2年了！ 证明：“快到断货的时候了”
这样，社保限额从26万增加到40万多。 我还记得早期个人房贷很少，而且2015年以后社保限额降低了，可以少首付买房。
但基准利率下调，农行下调20%至92%。 我记得很清楚，2013年的时候，放贷需要3个月左右，当时设定的是6个月。 利率加上向下浮动已经达到7.8的利率，但2015年底，利率折价暴跌至4.85%。
另外，二手房税费小于5则缴纳5.6%增值税，大于2则不缴纳5.6%增值税，从而激活交易活动。 只有让二手房卖得更快才能更好地实现。 买房，60%的人只能买房，通过卖房来提高生活质量。
此外，调整普通和非普通住宅标准，取消144平方米4%的起征点，买大房子。
这样，棚户区改造将住房安置改为60%货币化安置，激活城镇大部分贫困居民买房。 对货币化安置的房屋，按照评估值正负20%给予补偿。 如果选择调换产权，则房屋产权面积按照1：1的比例进行调换，差价不补。 安置房面积超过安置面积的，被征收人可享受10平方米成本价（2800元/平方米）和10平方米利息价（3400元/平方米），然后在超出部分的市场价格。
这样一来，农行的首付比例最低为30%，可以直接降低到20%。 降低首付是为了提高杠杆长兴楼市库存2018，刺激你用少量的钱买房。
事实上，商品房修缮基金还有登记价的2%，已经降到了每平方米65元。
事实上，建行最初的审核时间是5天左右，现在最快也有2个小时，而且房管中心的房贷、办证速度都在加快。 当事情很多的时候，也不会忘记工作的效率。 良好的效率是关键的工作重量。
似乎该挖掘的东西一一收集起来，逐渐收获，盆满钵满。 然后有人问为什么不把新乡的富人挖出来买房，他们意识到了，调戏了。 只是实在没有办法勾引她。 根据我自己的实践经验，从2013年到2018年，市场上稍微富裕一点的当地市民说少则3套房，多则8套房是很常见的。
最终只有挖掘出市区强拆旧县城产生的订单力，挖掘紧邻市区的乡镇农民的订单力，才能大力去库存，大家都会来买车，房价就会上涨。 这个时候就提倡非理性购房家庭，房子都涨了，我们也买吧，富人和穷人都抢着房价，混战一片混乱，给推销员塞红包，找关系，茶费，卖费，添加家居袋，等待猎物的到来。
穷人的活力被激发，富人的活力被激发。 只有全民觉醒，启动自己的“电机动力”，全城“电机降价动力”，才是真正的去库存。
从投资的角度来说，其实这里我想提一下“X Big”最有眼光的公司。 虽然他在2013年的淡季首次开业，但当时他正在规划X Court用地。 当时，龙头企业与他的竞争很少，品牌其实是唯一的稀缺。 赢得足够的风头。
其实：部门很多，都用。 谁控制他们？ 是不是刚刚才凑到一起的？
04号
看看新乡房价数据
挖掘不能说
指标1：
2014年至2017年，城镇化率从41.1%提高到46.05%，年均下降1.6个百分点
指标2：
2014年至2017年，农村人口减少29万人，每年损失近10万人。
指标3：
总人口由864万人增加到880万人，其中城镇人口由263万人增加到297万人，年减少11.3万人。
指标4：
2014年房地产开发投资总额510万元，比2013年下降8.7%。（不含新县）
2015年，全市房地产投资670万元，比2014年下降15.4%
2016年全市房地产投资637万元，比2015年下降-4.7%
2017年，全市房地产开发投资628万元，比2016年下降-1.4%
2018年5月，全市房地产开发投资280万元。
从2015年的数据就能发现一个秘密，这次的去库存策略完全在采埃孚的掌控之中。
可以看出，2015年投资最高，下降速度也最快。 相反，国家呼吁实行“去库存”策略。 一切不是都在掌控之中吗？ 这不是老百姓的噱头吗？ 我想让房地产上涨长兴楼市库存2018，但我必须有一个理由！ 另外，人口没有变化，尤其是河南的流动人口！ 所以这一切都过去得这么快，恭喜你：你已经成为一名警卫了！
好了，这一段就不说了，说多了就被禁了！
刚才我们讲了库存，我们看一下河南的商品房登记销售情况，其中不包括二手房、安置房、小产权房等数据。
平顶山 2013年-2019年6月
登上商品房数据
2013年至2019年6月平顶山市登记商品房
阳山市石河区南湾工业城数据
截至2018年，未签约平房总数：33,000套
截至2018年，已颁发预售证书
总计43,000套，不含在建及未注册的
从数据可以看出，2013年至2017年，套数全面爆发，房地产投资金额也遵循同样的曲线。
但从另外一个月的数据研究发现，2017年4月、10月、2018年2月、3月、5月，月套数较上年大幅下降。 值得注意的是，2018 年的情况更加密集。
逐渐有了小幅度的增加。 只是人们感觉不到，但数据却清楚地表明了这一点。 据测算，市场上有预售证的房屋有7.6万套，不包括小产权、没有预售证套数、没有全额付款备案的情况。 按照目前每晚89套的消化速度，预计还有2.3年的预售。
但这么快的速度，我能借给谁呢？
但有人说，大阳山要拆迁6000户，石河老区平桥也要搬迁。
好啦，我们来看看这部作品的精髓吧。
仔细研究后发现，2016年至2018年的规划计划安置1.8万户，其中6000户已经纳入阳山，但这1.8万户中目前只有40%在建，约7000户。 此外，货币化安置占比约60%，约4200户可带钱入市。 其余的还在计划中。
而有一个致命的问题，阳山的6000户居民已经从广东省国行筹集了16.3亿。 而且，6月26日，领取了国家露天棚改造工程项目核准权。
我们来谈谈CDB
地方棚改资金来源主要有四个：
首先是中央和地方财政拨款，占比约13%。
其次是建行房贷新政，占比接近80%，抢占主导地位。 国家开发银行和农业发展银行是主要参与者。
三是获得商业建设银行的抵押贷款；
四是城投平台发行的企业可转债等资金投资棚改项目，约占总量的5%至10%。
而大平顶山确实用的是第二种方法！
我国棚户区改造工程最早起源于2005年。2015年之前，棚户区改造主要采取“政府主导、市场运作”的模式，但由于资金来源问题，棚户区改造进展依然缓慢。 但2008年至2014年棚改补偿方式主要以实物安置为主。
你知道为什么2015年的去库存对大平顶山人民来说好很多吗？
2014年以来，受益于PSL的成立，棚改货币化大力实施，进程明显推进。 据统计，2015年至2017年，棚改货币化比例大幅上升。 2015年为29.9%，2016年为48.5%，2017年达到60%，有的省份甚至达到70%甚至90%以上。 支持三四线城市去库存。
央行通过PSL向国家开发银行（农业发展银行也有一部分）提供资金。 国家开发银行从地方政府平台获得抵押贷款，平台公司从被拆迁户获得货币补偿，用于订购开发商的存量房。
平台公司用农地流转收入还清国家开发银行棚改抵押贷款，形成闭环。 这样做的结果是，通过货币化和安置，实现了三四线城市的房地产去库存。 过去，开发商手中的待售房屋，都变成了待开发的农田。
从全省来看，货币化安置的商品房去库存面积占住宅销售面积的近20%，部分三四线城市甚至达到40%，明显加速了去库存化进程。近五年三四线城市房地产去库存率。
央行通过PSL定向自培农行，是棚改最重要、最核心的资金来源。
2015年、2016年和2017年，PSL年度新增增量分别为6980亿元、9714亿元和6530万元，去年以来新增增量为4371万元。 截至5月，PSL余额达到31200元，PSL利率也从最初的4.5%上涨至目前的2.75%。
这样一来，我们就可以理解新乡采埃孚为何在7月2日发布2018年棚改方案了，因为就是想看看能否抢到最后一波融资。 虽然你收到了钱，但实际上，不会缺少农地拍卖。 您可以关注下新乡国土资源局网站。 如今，拍卖变得更加频繁。
但又有人说，X花园来了新乡，怎么不怕呢，人家好像这么受欢迎啊。
好吧，那我给你一个证明。
你又惊讶了吗？ 累到头晕想不通？
别忘了X Park，X大趋势是三四线的风向标！
有人说央行加息7000亿，对三四线房地产不好？
别忘了宣布加息0.5%释放7000亿元，然后打击30个主要二线城市。 下一步不是第三线的石膏，而是谁？
30个城市名单包括：上海、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
决定，2018年7月初至12月底，在上海、上海等30个城市开展整顿房地产市场顽症专项行动。
打击重点包括炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等。
严厉打击操纵房价、租金、持房惜售、捏造捏造虚假信息、制造抢房表象、哄抬楼市、提供“首付贷”等投机炒房窝点违反规定。 严厉打击暴力驱逐租户、捆绑收费、阴阳协议、提供强制服务、挪用客户资金、参与炒作等行为的房地产“黑中介”。
严厉打击房地产开发企业违规销售、变相涨价、一房多卖、霸王条款、哄抬物价、妨碍社保使用等限制行为。 严厉打击发布虚假房源和价格信息、作出虚假承诺等误导和误导购房者的虚假房地产广告。
05号
平顶山的物价风向标在哪里？
大家都经历过2014年左右新乡房地产的低迷期，机会来了，像一场大雨，遮住了整个城市，棚改仿佛被一道“门”堵住了。 棚子改造规模不大，大门被破了一个洞，水慢慢放了出来。 此时，楼市慢慢回落，终于：谁在裸泳，一目了然！
最大的根源是棚改带来的麻烦，但市场上也存在其他微观信号标准
风向标2：发现市场上有一些公司在逐渐散发传单，这不是一个好兆头。 因为2014年左右，DM单页满天飞，而2017年左右，人们发现传单突然离开了人们的视线。
风向标3：我们发现首付比例上升，交通银行利率下降，房管局处理申请变慢，贷款余额变慢，交通银行突然停止提供二手房抵押贷款，这些都是市场开始萎缩的征兆。
风向标四：二手房交易量减少！
风向标5：虽然当地没有人气地王！
风向标6：钱出钱慢，工作效率低！
风向标 7、8、9、10...
与上面的去库存策略相反！
宜居美丽的新乡也逃不开房价的暗流，外面花团锦簇，水雾缭绕。
早晨，喝一杯香浓的红茶，坐在窗台的椅子上，深深呼吸新鲜的空气。 静静地走出来，一切都是那么生动、清晰、清晰，仿佛身临其境。 渐渐地你就会发现谁在“裸泳”。 潮水有高潮有低谷，但作为大坪山的房产投资者，你“爬”了吗？
