2019年江门市的房地产市场成绩单已经公布。依据江门市住房和城乡建设局在2020年1月13日发布的2019年12月房地产市场关键数据和全年数据，上年度全市的商品房预售量实现了10.0%的同比增长，总量达到了73505套；一手房的销售量同比增长了2.7%，具体为53968套；在房价方面，全市一手房的成交均价同比下降了3.1%，降至了8060元/平方米。
对全年房地产市场进行梳理总结：新房平均价格达到8060元每平方米，成交总量为53968套。
预售：各区市预售量以增长为主
在预售领域，全市的同比增长达到了10.0%，总量达到了73505套，这一数字超过了2015年的47565套、2016年的48844套、2017年的55144套以及2018年的66827套，创下了自2015年以来的最高纪录。
总体来看，多数区市的预售量呈现上升趋势，仅有新会区出现下降，降幅达到20.6%，其预售批准量为8444套。蓬江地区获准预售的住宅数量达到8236套，这一数字较去年同期增长了10.5%；江海地区获准预售的住宅为5713套，同比增长1.0%；台山地区获准预售的住宅有14073套江门房地产网，同比增长11.9%；开平地区获准预售的住宅数量为9693套，同比增长56.2%，增长幅度居首；鹤山地区获准预售的住宅数量为15548套，同比增长1.7%；恩平地区获准预售的住宅数量为11798套，同比增长30.9%。
一手房成交量：鹤山成交破万套
全市新建住宅的成交数量较上年同期增长了2.7%，总计达到了53968套，这一数字超过了2015年的44032套和2018年的52552套，然而，却不及2016年的60535套和2017年的67497套。
在各个区域的具体分析中，蓬江区、江海区、新会区和台山市的住宅交易量均出现了下降趋势，蓬江区的降幅最为显著，达到了30.0%，成交量为5558套；江海区下降了12.3%，成交量为3838套；新会区下降了4.5%，成交量为7764套；台山市的降幅为23.1%，成交量为8715套。开平、鹤山、恩平三地的住宅销售量均呈现同比增长，鹤山涨幅尤为显著，同比增长达到了36.5%，成交量为13042套，高居三区四市之首；开平的同比增长为22.0%，成交量为7272套；而恩平的涨幅最为突出，同比增长高达47.9%，成交量为7779套。
一手房成交均价：蓬江、江海均价过万元
全市一手房均价同比微降3.1%，为8060元/平方米。
蓬江、台山、鹤山三地房价均出现小幅回落，具体来看，蓬江区的平均价格为11219元每平方米，较去年同期略有下降0.4%；台山市的平均价格为7027元每平方米，同比也微降了0.3%；而鹤山区的平均价格为7643元每平方米，同比下降幅度达到6.9%。江海地区的房价为每平方米10356元，较去年同期上涨了2.2%；新会区的房价为每平方米9313元，同比增幅达到2.6%；开平市的房价为每平方米7400元，同比上涨了5.0%；恩平市的房价为每平方米5895元，同比涨幅高达7.0%。
观察江门市的月度成交均价走势，我们发现1月至3月的平均价格保持在“7字头”水平。然而，从4月开始，这一价格区间发生了变化，均价回升至“8字头”，具体数值达到了8056元/平方米。紧接着，5月份的成交均价更是攀升至8426元/平方米，成为年度内的最高值。尽管9月份的价格略有下降，降至7934元/平方米，但去年剩余的4月至12月，成交均价依然保持在“8字头”区间。
库存：全市库存超6万套
截至2019年12月25日，江门市商品住宅待售的套数达到了60024套，这一数字较去年同期增长了37.5%，超过了2015年的51918套、2016年的40392套、2017年的29786套以及2018年的43647套。
据数据揭示，台山、鹤山、恩平三地的库存量均超过了万套大关，具体来看，鹤山的库存量最为庞大，达到了13757套，同比增幅高达19.3%；台山的库存同比增加了116.4%，增幅最为显著，库存量为12185套；恩平的库存同比上升了75.4%，库存量达到11000套。蓬江的库存同比上涨了55.0%，库存量有6200套；江海的库存同比增加了62.5%，库存量达到5200套。新会与开平的库存量均呈现下降趋势，其中新会库存量为5406套，较去年同期略有下降0.3%；而开平的库存量则降至6276套，同比下降幅度达到17.4%。
以过去一年每月平均成交数量约为4497套为基准，江门的去库存周期大约需要14个月。
12月楼市数据盘点：蓬江均价最高，鹤山成交量最大
去年12月，江门市全市住宅预售审批数量达到了7354套，这一数据较前一个月增长了20.7%，但与去年同期相比则下降了11.8%。同时，一手住宅的成交量为3991套，环比下降了9.0%江门房地产网，同比降幅更是达到了18.5%。此外，全市一手住宅的平均成交价格为8094元/平方米，环比略有下降0.8%，但同比则实现了1.3%的上涨。
在区域分布上，鹤山以893套的成交量位居首位。江海和恩平的一手住宅成交套数均呈现了环比和同比的双增长态势，其中江海成交量为410套，环比增长了16.5%，同比则增长了107.1%；恩平成交量为615套，环比增长15.0%，同比增长56.5%。在均价方面，蓬江的一手住宅以每平方米10368元的价格高居各区市之首，而江海则以每平方米10339元的价格紧随其后。新会地区的平均价格为每平方米9802元，这一数值超过了全年的平均价格。与上个月相比，价格上涨了4.3%，而与去年同期相比，涨幅达到了3.9%。
【撰文】叶芷晴 黄烨倩
【制图】区瑞香
【作者】 叶芷晴
