江门5月楼市数据出炉
一手住房价格有所下降。我没有骗你，这是真的。
虽然跌幅不大，但确实跌了。
全市一手住宅成交均价6822元/平方米
环比下降1.6%
蓬江、江海均为8662元/平方米
环比下降0.7%
然而，当小编看到鹤山的房价时……
6月9日，江门市住房和城乡建设局发布的5月份楼市数据显示，我市一手住宅销售6563套，环比下降30.3%，环比增长30.6%。同比%；一手住宅成交均价为6,563套。 822元/平方米，环比下降1.6%，同比上涨14.6%；从区域来看，蓬江、江海为8662元/平方米，环比下降0.7%；同比增长36.7%。
4月份，新会一手住宅均价低于鹤山。 5月“强劲反弹”，环比上涨14.9%至7126元/平方米。另一方面，鹤山一手住宅均价环比下跌18.8%。恩平市一手住宅均价下跌7.5%至3893元/平方米。米。
供应：蓬江、江海、新会、鹤山预售住宅获批数量下降约40%至50%
市住建局公布的房地产市场数据显示，5月份，全市共批准预售住宅4808套，较4月份的7121套下降32.5%。不过，与3月份的3,090套相比，增加了1,718套。批准预售单位数量接近前两个月的中位数。
今年1-5月，全市批准预售住宅20522套，同比增长33.2%。从地区看，仅开平环比增长，其余地区均下降。其中鹤山楼市，蓬江、江海共1,390套，环比下降39.1%；新会套数860套，环比下降43.9%；鹤山有482套，环比下降52.8%。 %;台山599套，环比下降39.1%；恩平市保有量222套，环比下降19.6%。
成交：全市一手住宅成交量环比下降约30%
数据显示鹤山楼市，5月份，全市一手住宅成交6563套，环比下降30.3%。 2017年1月至5月，全市一手住宅成交33256套，同比增长50.9%。
2016年，全市月均住宅成交量约为5,051套。在监管调控下，5月份江门楼市成交量仍高于去年月平均水平。
数据显示，除台山、恩平外，4月份全市其他地区一手住宅成交数据环比“上涨”。不过，5月情况发生了明显变化——除新会、台山外，江门市其他地区5月一手住宅成交数据环比均“下跌”。其中，蓬江、江海销售1,888套，环比下降35.3%；鹤山销售780套，环比下降63.5%；开平地区销售817套，环比下降52.5%；恩平地区仅售出147套，环比下降35.3%。下降37.2%。
房价：新会、鹤山显得“正常”
房价方面，5月份全市一手住宅成交均价6822元/平方米，环比下降1.6%，同比上涨14.6%。
从区域看，蓬江、江海为8662元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨36.7%；
新会为7126元/平方米，环比上涨14.9%，同比下降1.2%；鹤山5943元/平方米，环比下降18.8%，同比上涨22.2%；泰山为5467元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨7.5%；开平5658元/平方米，环比上涨4.2%，同比上涨9.7%；恩平为3893元/平方米，环比下降7.5%，同比下降3.3%。 %。
2017年5月江门房地产市场主要数据
需要指出的是，4月份，新会一手住宅成交均价为6203元/平方米，环比下降13%，低于鹤山一手住宅房价。 5月份，两区一手住宅成交均价有涨有跌，使得两区一手住宅的排名和价格显得“比较正常”。
此外，今年1-5月，全市累计住宅成交均价6741元/平方米，同比上涨
19.4%，增幅较1-4月有所收窄。
截至5月底，全市一手住宅待售套数29555套，环比下降5.4%，同比下降32.2%。值得注意的是，当前库存较2015年峰值52,075台减少了22,520台。以2016年60,535台的成交量计算，目前库存消化周期不足6个月，供需关系良好。处于紧张状态。
从5月末各地区一手住宅库存来看，除开平、恩平外，其他地区均出现环比、同比下降。其中，新会4069套，鹤山4252套，台山4446套，蓬江、江海共计4800套。环比下降7.7%，同比下降58.3%。值得注意的是，开平市共有套数8393套，远超其他地区。
二手房：成交价格环比“上涨”
5月份，全市二手住宅销售3497套，环比增长16.4%，同比增长44.4%。 2017年1月至5月，全市二手住宅销售13710套，同比增长53.5%。整体表现较为火爆，可能与一手房量价上涨引发的连锁反应有关。
各地区二手房成交量“水涨船高”——蓬江、江海成交1295套，环比增长22.4%；鹤山销售425套，环比增长2.4%；台山销售486套，环比增长4.5%；开平成交 512套，环比增长32.6%；恩平市销量130套，环比增长31.3%。 %，而新会销售649套，环比增长11.5%，同比增长212%。
