近日，因“北京副行政中心”落户而火爆的通州房地产市场，却被“史上最严限购政策”浇上“冷水”。 新政策实施仅两天，就已经开始对通州房地产市场产生影响。 此前暂停销售的楼盘紧急投放市场，以期在限购政策生效前完成合同签约并成功实现网上签约。 以往积极“喊涨”的二手房，也陷入了“跌还是不跌”的拉锯战。 58地产研究中心专家预测，限购政策的出台将有效遏制通州炒房、追涨价的现象，短期内稳定房地产市场。 但从长远来看，限购令的效果是否令人满意，还有待观察。
限购是一场“及时雨”，浇湿寒气，冲升“热气”
8月15日，北京市住建委连夜下发《关于加强通州区商品房销售管理的通知》。 通州住房限购升级，优先解决通州该地区居民住房问题。
新规定显示，自15日起，本市户籍家庭已拥有住房且无法提供3年以上通州区居住证明且过去连续缴纳通州区社会保险和个人所得税的3年; 无法提供近3年居住证明。 暂停向连续缴纳通州区社会保险和个人所得税完税证明的非本地居民销售通州区商品房。
在全国限购放松的背景下，北京通州针对房价暴涨实施“逆行”限购。
据悉，自北京市政府东迁消息传出后，通州房价开始上涨。 “一方面是受到市民集中采购的影响。” 58地产研究中心专家表示，供需决定价格，是不变的市场规律。 通州区成为北京市副行政中心的确认，让不少市民看好通州未来的发展前景。 此外，基础设施建设领域的不断完善以及高校的疏散东迁，也加大了通州房地产市场的利害关系。
据统计，通州在售商住项目单价普遍上涨至3.5万元/平方米。 由于待售住宅项目较少，一些开发商采取了关闭项目、不出售的措施。
再看二手房市场，8月第一周，通州区二手房成交均价为23806元/平方米，较5月第一周上涨4.7%。 与5月初相比，部分商圈房价上涨近20%。
对于如此火爆的楼市来说，8月15日发布的限购令不亚于一场及时雨。 为确保限购政策生效前完成签约，部分此前暂停销售的楼盘选择连夜开盘。 8月15日，通州二手房市场明显降温，一些急于出售的业主开始主动降价，降价幅度高达20万。 对此，业界普遍达成共识：这只是一个开始。
房价上涨预期受到抑制，楼市波动将何去何从？
大招用出，效果明显。 不少业内人士认为，限购令的加大，将缩小通州房价的炒作空间，显着影响通州地区的投资需求。
“无论是新房还是二手房，限购令势必导致买方市场萎缩，这将在一定程度上影响通州房价的未来走势。” 据58地产研究中心专家分析，此次调整将对上涨过快的通州房价产生负面影响。 大降温。
限购令下，租赁市场能否逃脱受影响的命运？ 有业内人士预计，限购政策对租赁市场影响不大。 “限购令的出台是为了抑制房价恶意炒作，释放真实住房需求，对租赁市场影响不大。”
58地产研究中心专家认为通州区楼市加码限购，限购对市场需求的影响是立竿见影、容易实现的，但治标不治本。
“城市副中心”概念的提出，对通州房地产市场的影响是不可避免的。 “城市副中心的概念一出来，预计就会吸引购房需求。” 一些专家认为，需求决定价格。 短期来看，限购政策对抑制房价过热效果明显。 长期来看通州区楼市加码限购，仍然需要依靠市场对资源配置的调节。
从管理控制措施的运用来看，既要关注短期效果，又要关注长期稳定可持续发展的问题。 稳定政策、稳定市场将是一个长期命题。
通州限购会起到什么效果？ 58地产研究中心将持续关注。
