继去年10月呈贡区实施两年限售政策后，3月1日，昆明楼市调控再次升级，不仅将新建商品住宅限售政策调整为三年，还继续完善差别化住房信贷政策。 ，还将调整住房公积金政策。
就在日前，三亚有关部门还发文规定，新建商品房项目注册价格不得超过去年2月份的价格。 此外，武汉市房管局近日就《武汉市新建商品住房预售资金监管实施细则》公开征求意见，拟对武汉市新建商品住房预售资金实施全程监管。城市。 业内人士认为，部分城市此时密集出台楼市调控政策，可能更多是出于稳定房价预期的考虑。
根据昆明市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在调整新建商品住宅限售政策方面，昆明市将加强五华区盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区房地产市场调控力度。 其中，对主城区二环线、呈贡新区以及窗房河、光复路、彩云路、花花大道等围合区域内购买的新建商品住房实行三年限购政策。滇池。
同时，昆明将调整主城5个区和5个国家级开发区差别化住房信贷政策； 调整住房公积金政策，将单职工家庭住房公积金贷款最高限额降低至30万元，双职工家庭住房公积金贷款最高限额降低至30万元。 存款达到50万元的家庭，50万元； 调整公积金贷款首付比例。 有存款职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住房的，原则上最低首付比例为20%； 再次申请住房公积金个人贷款购买住房的（含原住房公积金已还清的住房贷款），最低首付比例不低于50%。 此外，适时推出限价商品房，加大房地产市场整顿力度，培育租赁市场。
三亚发文显示，各地区符合预（现）售条件的新建商品房项目，商品房销售价格登记整体均价和单价不得超过该地区同类型商品房网络2017年2月平均签约价及单价最高价； （目前）已预售的商品房项目，不得超过该项目2017年2月网上签约平均价及单套最高价。此前登记价格超过上述标准的，须重新申请价格登记。 非商品住房项目销售备案价格要控制在合理范围内。 新政策还要求严格按照备案价格进行网上签约备案。 销售价格超过备案价格的，不予网上签约。 销售价格降低幅度不得超过备案价格的20%。 备案价格原则上保持一年内稳定，一年内不再调整。 。
武汉市房管局近日就《武汉市新建商品住宅预售资金监管实施细则》公开征求意见，拟对全市新建商品住宅预售资金实行全程监管，要求切实落实《武汉市新建商品住宅预售资金监管实施细则》。房地产开发企业在申领商品房预售许可证前，必须先办理商品房预售许可证。 对应的银行监管账户协助购房者将全部房价直接存入监管账户。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，昆明等城市的做法或许对其他省会城市有积极的示范意义。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，每年3月份是政策窗口期，一些市场出现过热迹象的城市出台政策，体现地方主体责任落实情况。 从政策内容来看，限售是本轮三四线城市的主流调控手段。 此外，房地产市场调控日趋精准，因城施策，也是本轮调控的另一个特点。
2月楼市进入“休假模式”：北京新房销售创三年新低
“市场低迷，所以如果你想达成交易，就必须降低价格。” 链家地产一位经纪人告诉21世纪经济报道记者。 他以北京通州区最近出售的一套112平方米的房子为例。 据他介绍，这套房子最初的报价是599万，但最终成交价是562万。
从成交量来看，楼市的低迷非常明显。 据中原地产统计，2月份北京二手房销售7361套； 商品住宅新签约594套，创下近三年来单月成交金额新纪录。
不仅是北京楼市调控，同为一线城市的上海市场也表现低迷。 上海链家市场研究中心监测数据显示，2018年2月，上海新建商品住宅成交面积20.29万平方米，环比下降59.08%，同比同比下降41.47%； 成交数量1675套，环比下降61.33%。 同比下降41.88%。 这一交易面积和单位数量均创2012年2月以来的最低水平。
安居客首席分析师张波认为，过去一年，通过严格的调控政策，楼市明显降温。 预计2018年，短期调控不会在此基础上放松，热点城市将继续降温，实现房价理性回归。
假期模式
在2017年楼市成交量下滑的背景下，2018年2月一线楼市继续低迷开局。
中原地产统计数据显示，2月份，北京商品住宅新签约594套。 受春节长假和调控影响，2月份市场成交量刷新近三年来月度最低成交值； 从成交金额来看，2月份住宅市场合同金额50亿也是近三年来的最低值，延续了1月份以来的走势。 市场冷淡。
不仅是新房市场，二手房的交易量也低迷。 2月份，北京二手房成交量7361套。 中原地产分析师张大伟认为，从近几年的数据来看，2017年北京二手房交易量为13.6万套，比2016年的27万套下降了50%。这个交易量也是2015年以来的最低值。 可以预见，2018年二手房市场交易量将持续低迷。
经过近一年的连续楼市调控，随着政策进入平稳周期，二手房价格也进入深度调整期。 据中原地产统计，北京二手房价格调整已经非常明显。 从2017年4月至今，10个月累计降幅已超过15%，部分地区房价下降近20%。
上海的表现也类似。 上海链家市场研究中心监测数据显示，2018年2月，上海新建商品住宅成交面积20.29万平方米，环比下降59.08%，同比同比下降41.47%； 成交数量1675套楼市调控，环比下降61.33%。 同比下降41.88%。 这一成交面积和套数均为2012年2月以来的最低水平。从成交价格来看，今年2月，上海新建商品住宅成交均价为523万元，仅略高于2017年的水平。今年一月。 这是自 2017 年以来第二低的平均价格。
根据楼市惯例，春节受假期影响属正常现象，成交量环比大幅下降。 但从同比情况来看，调控的影响依然非常明显。 但各城市的表现仍存在差异。 安居客房地产研究院跟踪数据显示，2月份一线城市楼市进入休假模式，成交量环比大幅下滑，同比跌幅近50%。年。 随着假期结束，新预售楼盘入市，预计3月成交量将有所回升。 从安居客在线监测数据来看，受春节假期影响，2月份全国用户住房需求环比下降20%，其中一线城市环比下降28.9%。 三四线城市人气仅下降5.1%。 房地产热潮提振了三四线城市的人气，衡水、九江等城市的住房需求不降反增。
房价调整
进入2018年以来，监管并没有出现放松的趋势，但信贷却出现了收紧的趋势。
据中原地产统计，北京大部分银行已开始实行首套房贷款利率上调5%-10%的政策。 除了部分外资银行和少数优质客户实施了5%的加价外，10%的加价已经逐渐成为北京房地产市场的刚性需求。 主流。 对于市场来说，购房贷款成本持续上升。 从数据看，以北京首套房贷款平均贷款金额200万至300万计算，每月还款额已达1.2万至1.8万多。 与2017年3月17日调控前购房相比，每月月供增加至2500元以上。
张大伟认为，从楼市调控的角度来看，加息对购房者影响很大。 简单计算一下，按照北京、上海的刚需房价，25年期贷款的刚需甚至从过去的15%贴息率上升到了现在的基准。 即使房价下跌8%左右，对于刚性需求来说，这也会被利率的上升所抵消。 降价的影响。
张大伟认为，房价会逐步调整。 在这种情况下，银行的风险就会增加，银行对抵押品的风险意识就会增强。 预计银行将继续收紧房地产配额并提高房地产贷款价格。 购房者资金成本持续上升，由量变到质变的过程已逐步完成，贷款压力不断加大。 目前市场成交全线降温，降价已开始显现。
上述链家中介也注意到，目前市场以换房客户为主。 对于这类客户来说，如果不能尽快把房子卖掉，就无法达到成功换房的目的。 因此，房价适度折扣有助于促进交易。 “如果你想达成交易，就必须降低价格。否则，客户会更加理性，不会接受。”
对北京楼市影响较大的另一个因素是，大量联名房正在逐渐影响市场。 未来5年，北京将完成25万套共有产权住房土地供应。 通过加快住房供给、提高建设质量、公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资性和投机性购房需求，促进住房回归住宅。
“北京将有大量限价商品房和共有产权住房上市，2018年整体市场很可能会继续降温。对于刚需的人来说，在大量低价房之后， -定价住房上市，选择会增加。” 张大伟说道。
3月1日，由中铁地产与碧桂园北京区域共同投资开发的海淀区首个合资房源项目——中铁碧桂园正式启动为期两天的选房活动。 据了解，该项目共出售431套，销售对象为海淀区无房户和在海淀区工作的市内其他区无房户。 含全装修费价格为35000元/平方米，购房者产权比例为70%。 当天约有4000户家庭参与了选房。 据现场人士透露，截至当天下午5点，431套公寓已全部选完。 该项目还将推出第二批185套，面向海淀区符合北京市限购令且在海淀区稳定就业的非本地户籍家庭。
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