5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告第13期（2016）》新闻发布会举行在北京。 蓝皮书指出，长期来看，如果宏观经济增速持续下滑，2017年下半年房地产价格可能再次出现整体下行趋势。
据中新网5日报道，蓝皮书指出，从房地产投资数据可以看出，2010年房地产投资增速达到33%的峰值，此后增速持续下滑。然后。 以此为界，中国房地产市场的发展过程可以分为两个不同的阶段：1998年至2010年的上行周期和2011年以后的下行周期。
这一阶段划分也与人口年龄结构的变化相一致。 2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到峰值74.53%。 中国指数研究院调查显示，25岁至44岁年龄段约占购房人数的75%。 2010年以后，中国人口不仅老龄化加剧，而且人口迁移速度也明显放缓。 2011年，我国城镇化率达到51.27%，突破50%拐点，这意味着城镇化将从加速进入减速期。 人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，也将导致房地产市场出现拐点。 因此，2010年之前的房地产价格上涨与城市化的快速推进密切相关，表现为人口现象。
2010年之后，房地产价格更多地成为一种货币现象。 2009年以后房地产蓝皮书，中国广义货币M2出现了大规模超常增长，甚至超越美国和日本，成为世界第一大国。 与此同时，M2/GDP比率大幅上升，从2008年的1.58倍上升到2014年的1.93倍，2015年超过2倍房地产蓝皮书，整个经济杠杆水平显着上升，对人民币贬值产生强烈预期。 当前，要保持人民币汇率稳定，防止资产价格泡沫破裂，减少大规模资本外流，以及日益严重的债务问题（2015年中国债务/GDP比率在300%左右），同时加强资本市场监管。 宽松的货币政策应该是应对美元加息和宏观经济增速下滑的唯一手段。
因此，对2016年房地产价格走势的判断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格将呈现整体上涨趋势，区域涨幅将进一步分化：一线和部分二线房价上涨。三线城市一直被大家诟病。 二线城市房价将继续上涨，且涨幅趋缓； 二线城市房价将全线上涨，区域分化明显； 三四线城市在政策宽松的推动下，库存将减少，房地产价格跌幅将逐步收窄。 稳定的。 但长期来看，如果宏观经济增速持续下滑，2017年下半年房地产价格很可能再次出现整体下行趋势。
