5月9日，住房城乡建设部、国家市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）房地产经济，针对房地产经纪机构报酬过低问题收费、不明确价格、捆绑销售 针对收费、滥用客户个人信息等问题，从加强业主管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费等十个方面全面规范房地产经纪服务严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费。
《意见》要求，市县全面推行经纪从业人员实名登记； 房地产经纪机构要合理提高房屋销售、租赁经纪服务费； 鼓励实行阶梯定价，按照交易价格越高，服务费率越低的原则； 经同意后，房产经纪机构不得收集个人信息等，引发舆论热议。
测绘/视觉中国
房地产经纪行业痼疾丛生
目前，我国房地产经纪行业交易效率水平不高，行业整体质量有待提高。 首先，房地产经纪行业的市场准入门槛较低，无法为客户提供有效的后续保障。 现阶段，大多数房地产经纪机构规模较小，从业人员的专业性无法保证，阻碍了其为客户提供准确、满意的服务。 其次，房地产经纪机构掌握的供需信息相对垄断，利用信息优势甚至市场支配地位房地产经济，列宽收费、捆绑收费等，降低交易成本，侵犯合法权益。买家和卖家。 最后，在固定费率收费模式下，房产中介的佣金取决于房屋的最终成交价格，这有动力、有能力继续推高楼价，助长房地产泡沫。
推动房地产业“软着陆”
近年来，房地产行业正在从增量时代转向存量时代。 事实上，中国尚未进行房地产普查。 不过，住建部原副部长邱保兴在出席“2022中国城市高质量发展智库峰会”时表示，部分省份住房空置率最高接近30%。 在房地产行业去库存的背景下，推动房地产市场波动、规范发展，是实现房地产“软着陆”的必要前提。 今年以来，房地产市场监管机构多次提到要促进房地产市场平稳健康发展。
基于此，如何推动房地产市场需求合理释放，逐步实现去库存，成为国民经济发展面临的关键问题。 基于房地产市场稳定发展和去库存的迫切需要，越来越要求房地产经纪行业加强专业化、标准化。 房地产经纪服务作为第三方中介服务，在房地产交易中发挥着关键作用，需要向更加规范的方向发展，服务于当前国民经济平稳健康发展的总体布局。 因此，《意见》的出台并不是为了打压房地产经纪行业，而是为了防止劣币驱逐良币，加强行业监管。
2023年4月24日，湖北省武汉市新大楼落成。 （无人机摄）中新社记者 王东明 摄
在房地产“去库存、去库存”的关头，房地产调控的重点转向了对开发商和经纪公司的调控。 根据国家统计局对70多个大中城市商品住宅销售价格统计数据，2022年6月以来，二、三线新建商品住宅和二手住宅销售价格三线城市同比增长，打破了楼市常年的压力。 带着“只涨不降”的预期和印象，购房者对交易过程中形成的各种“隐性成本”也更加敏感。 在这个节骨眼上，加强政府监管、降低交易成本，有利于改善房地产市场供求关系，推动房地产行业进入健康发展的新阶段。
为中国经济高质量发展腾出空间
2022年12月，中共中央金融工作领导小组办公室相关负责人表示，要充分认识房地产行业的重要性。 房地产产业链条长、涉及面广。 是国民经济的支柱产业，约占GDP的7%，建筑业占14%。 可见，虽然房地产业已进入存量经济时代，但房地产业仍然是国民经济的重要组成部分，其拉动就业、促进经济增长的作用不可忽视。 而且，随着中国经济进入高质量发展时期，房地产行业的变革势在必行。 未来，中国经济改革的大方向不会改变，培育经济新增长点的总体战略将更加坚定。
甚至，妥善处理存量经济和增量经济的关系，提高房地产市场硬度，不断释放改革红利应该成为共识。 未来一段时期，以《意见》为代表的房地产调控新政策将更加精准、更加协调地作用于房地产“去泡沫”，为房地产发展创造新的经济环境。以数字经济、绿色经济为代表的新经济业态不断涌现。 腾出空间。
