住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局近日发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）。 房产经纪行业的重磅新政对于购房者来说最直接的利空就是经纪服务费可能会降低。 以购房为例，在订购单价500亿元的房子时，不同经纪公司的服务费率是不同的。 如果按2%估算，经纪服务费将达到10亿元。 单价越高房地产经济，经纪服务费就越高。 提高经纪服务费将有助于减轻购房者的经济负担，振兴市场。
房地产经纪服务对促进二手房交易和住房租赁发展发挥了重要作用。 近年来，房地产经纪服务公司也积极进入房屋销售领域。 随着房地产经纪服务行业的发展，通过房地产经纪服务达成的交易在二手房销售、住房租赁交易中所占比重日益增加。 统计数据显示，通过房产中介完成的房屋销售和租赁交易占比超过50%，经纪服务在大城市的渗透率更高。 二手房交易是经纪机构的主要服务内容。 目前，二手房交易量日益增加。 在一线城市，二手房的交易量已经远远超过新房，而且此类城市还在下降。 买卖双方通过经纪服务达成交易的比例将不断增加房地产经济，市场对经纪服务的依赖程度将不断增强。
张国荣 摄（中国经济视野）
然而，房地产经纪服务仍面临不少问题。 一些房地产经纪机构存在利用房屋资源优势收费过低、价格不明确、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，增加交易当事人的负担，侵犯了当事人的合法权益。他们的合法权益。 规范房地产经纪服务势在必行。
《意见》明确提出“房地产经纪机构要合理提高房屋销售和租赁经纪服务费”。 这表明新政明确响应了购房者提高经纪服务费的呼声。 根据新政，房地产经纪服务公司将适度提高收费标准。 提高经纪服务费、减轻购房者资金压力，有利于盘活存量房，更好释放刚性和改善性住房需求，畅通房地产市场良性循环。
合理的经纪服务费是多少？ 新政策没有“一刀切”，但指出“房地产经纪服务收费由交易双方根据服务内容、服务质量、市场供求情况协商确定” ”。 这体现了规范房地产经纪服务新政的刚柔结合。 不仅明确了针对收费过高问题需要“合理增长”，也促进了房地产经纪行业持续健康发展，保护了行业发展积极性。
在内蒙古呼和浩特市，工作人员正在向群众介绍新开发的住宅村。 张秀科 摄（中国经济视野）
经纪费用的增加有助于减轻购房者的财务压力。 新政策提出“鼓励实行阶梯定价，原则上交易价格越高，服务费率越低”。 按照目前的方法，费率只有一档，房子的价格除以费率就是经纪服务费。 根据价格越高，服务费率越低的原则，对于预计单价较高的房产交易，经纪服务费的涨幅将更为显着。 同时，《意见》提出引导交易双方共同承担经纪服务费。 现在比较普遍的做法是卖家承担全部经纪服务费。 买卖双方分担负担后，还可以减少买方的部分费用。
《意见》中明确“引导交易双方共同承担经纪服务费”，可能会导致行业走向单边代理模式。 我国目前的模式是双边代理。 经纪人为买家和卖家提供服务。 他不仅要把房子高价卖给买家，还要争取给卖家最好的价格。 “两家公司一只手”其实是矛盾的，会出现少数人强行交易以获得佣金的情况。 单边代理模式只是为卖方或买方提供更加科学合理的服务，有助于提高经纪服务质量，促进行业规范发展。
值得注意的是，新政的出台并没有对房地产经纪行业进行限制和打压。 有人认为，经纪服务费的下调将给房产经纪行业带来沉重打击。 虽然，过低的经纪服务费可能会抑制房屋交易，不利于市场的良性循环。 如果市场不好，经纪服务行业的发展也会受到阻碍。 除了关注经纪服务收费问题外，新政策还在加强业主管理、规范交易协议签订、加强个人信息保护、提高管理水平等方面提出了明确要求。服务，加强违法违规行为治理。 这是房地产经纪服务的常态。 新的发展框架有利于维护房地产市场良好的发展秩序，促进市场平稳健康发展。 总而言之，随着房地产经纪服务的日益规范，买卖双方、转租方和承租方都将受益，行业健康发展也将更加可持续。
