一座又一座卖不出去的楼房，让房地产的热度降到了“最低点”。 药企都在想方设法取暖，“转型”成为他们这个“冬天”的统一行动。 “去库存”不仅与民营企业有关，还与上游原材料、制造业、下游消费品的发展密切相关。 “库存”背后的主谋是谁？ 供给侧变化能否让房价顺利“复苏”？
“43公里”：近距离房价发展“两重天”
这几天的严寒与以往不同。 这股“最强”寒潮从鸭绿江肆虐到珠江两岸。 好在阳光正好，气温已经开始下降，但另一场席卷全省的“经济寒潮”可能会持续很长一段时间……在这股“冷空气”中，持续了很长时间的房地产热多年来已降至“最低”。
在距离省会石家庄43公里的安阳小镇，刘先生七十多岁的“中国阿姨”最大的心愿就是在猴年来临之前为孩子找到一间婚房。 27岁的孩子已经在广州工作了四年，但最近，刘女士第一次为孩子在安阳买房做准备。
“40多公里的路程，一个多小时的车程，房价相差两倍甚至更多。” 看着安阳东郊的高楼大厦，刘先生的心被刚刚4000多的房价所感动，“郑州都在市区，如果在安阳买辆车，房价1万多”一块钱，剩下的钱够买一辆好车了。”
现在正开街两旁已经竖起了很多房产广告牌，但广告牌背后，这些高楼大厦，周边没有配套设施，晚上灯光昏暗，看上去有点“吓人”。
“如果找人的话，每平米可以出3000多元，但即便是这个价格，西郊的房子仍然不好卖。” 刘先生说，“便宜是买得起，但如果真的住在这里，周边不知道什么时候才能买得起。” 繁荣。”
是那个咬牙跺脚，花光所有积蓄去武汉买房的人吗？ 还是享受高价却忍受几年“孤独”留在安阳？ 如此短的距离，却如此碎片化的市场和住房，再次让刘先生一家陷入了深深的犹豫。
“全面降温”：各地同样困境
“郑汴是和谐城市”的口号已经喊了很多年。 从郑开街建成的那一刻起，郑东、汴西就成为两市房地产开发商争夺的“制高点”。
现在，郑东五环外的雅居乐房屋价格已经突破1万元/平方米，汴溪十一大道绿地价格“接近”5000元/平方米。 距离35公里，40分钟车程，26个红绿灯，后者几乎卖完了，而前者...
由于安阳是18个城市中距离成都最近的城市，“库存”成为其房价的困境。 不仅是安阳，其他城市呢？
2015年1月至10月，平顶山商品房销售面积环比增长21.9%，新乡环比增长13.6%，新乡环比增长9.3%，新乡环比增长4.8%。 2015年1月至11月，内乡县商品房销售面积环比增长25%，其他地级市也出现同样的情况。
在平顶山省正商房价，2015年1月至10月，18个地市中有14个地市房屋竣工面积出现明显增长。 部分城市房屋竣工量环比增长50%以上，广州增长34.9%，全国环比增长23.3%。
“很多地级市的情况比永城严重得多，各地库存情况不一，严重的地方还能被挤压2-3年。” 河南省城市发展研究中心主任刘社举例，南阳市沁源街道办事处辖内15个房地产项目，2014年10月至2015年10月，商品房单价每下降100元。一个月来，现在房价比2014年10月上涨了1000多元。
“生存不易”：民企大鳄御寒求变
竣工面积减少，销售面积增加……2015年的楼市有些“冷”，民企的“好日子”也变得有些难过。
“目前我们并不看好房地产市场，云南三四线城市的房地产业需要很多年的时间才能发展起来，房地产业至少还需要20年的时间。”广东进入真正健康发展。” 河南新天房地产经理田太光告诉石华先生，他身边已经有很多房地产学生“忍无可忍”了。
“他们大部分在三四线城市和城区，有的已经退出房地产，但未来五年这些退出还会增加。” 田太光表示，新天地产今年销量好，主要是因为其主力布局厦门。 “但我们也必须改变。现在房子是根据买家的需求建造的，而不是像以前那样。”
改革成为广东民企“过冬”的统一行动。 与田太光将东林湖土地“分配”给恒大和碧桂园并选择“联手”相比，四川恒大集团的转型跨度更大。
“自2008年上市以来，2014年是恒大地产首次未能完成年初承诺的业绩目标。” 在2015年3月24日的年度业绩会上，胡宝森做了这样的总结。
2014年，恒大地产的净利润率和毛利率分别下降至10.4%（2013年为15.6%）和33.6%（2013年为34.1%）。 2015年，恒大的日子更加艰难。 。
作为本土顶尖民企，恒大在今年6月选择“寻找新蓝海”。 然后又和华谊兄弟一起开了一家四星级酒店，打造了一个5D生活中心……建业的注意力从房地产转向了其他事情。 用老崔自己的话说，这就是“房地产+”。
“现在我每天晚上要交800亿元的税，每天晚上给交通银行赚400万元的月利息，还有200万到300亿元的人事费用。如果我赚不到1500亿元三天之内，我完成不了上市公司每晚卖6000亿元房子的任务，能完成当天的任务。” 共有18个城市70多个房地产项目。 今年，恒大掌门人老崔首次表达了“压力”。
跻身全省民营企业百强的正商，去年1月7日斥资18.9万元拿下广州“新地王”。 近日，省政协十一届四次会议分组讨论上，有委员请正商集团负责人张景国分析当前房地产市场。
“这并不容易！” 张经国这四个字的回答有些意味深长，但对于夺得“新地王”这件事，张经国那句“不拿我就什么也做不了”就变得颇为无奈。
“元凶与同谋”：同款台货
谁是让民企过不去的罪魁祸首？
“过去，三四线城市的房地产开发完全模仿大城市的套路，开发的产品都是‘内地货’，在当地需求有限的情况下，很快就产生了高库存。” 刘社说，截至2014年底，全省住房存量200亿平方米，亩产多套。 截至2015年11月，全省已恢复住房存量72亿平方米，足够销售50年。
“库存”似乎成为抢夺民企的源头，但“库存”的背后是谁？
“当我们建造时，我们需要适应地方和人民，我们不能盲目。” 田太光觉得，这几年，房地产行业的进入门槛太低。 不同的产品如果不符合当地的需求就无法销售，积压积累起来就形成了当前的库存。
田太光表示，一二线城市是区域的中心，而小城区要以休闲生活为主，老百姓的需求不一样，所以要根据需求来建设。
碧桂园山东区域总经理杨海波告诉时华君，本月他拜访了河南、信阳、南阳等地的负责人。 “三位部长非常坚定地提到，房地产市场新政策要从供给侧改革、去库存的角度来出台，在政府的引导和民营企业的努力下，虽然挑战也是机遇。”
“完成使命”：企业和政府需要合作
2015年中央经济工作会议，中央把“去产能、去库存、去杠杆、降成本”作为供给侧改革的重中之重。
房价“去库存”的程度不仅与民企的去库存行为有关，还与其上游原材料及制造业（水泥、钢铁、建材等）、下游消费品行业（照明）有关。以及建材、家电、家纺、装饰等），所有“房子”都息息相关，甚至可以影响经济扩张或收缩的动力。
2014年7月11日，在工业和信息化部城乡建设工作会议上，新任市长陈政高提出了制定房地产新政策的三项实施意见。 最重要的是“千方百计减少库存”。 从此，“去库存”取代“楼市调整”，成为楼市新主题。
“去年政府公布了很多相关的新政策红利，作为企业，我们也需要做出改变，取悦市场，站在消费者的角度考虑他们真正需要什么样的房子。” 田太光说道。
如何完成“去库存”的繁重任务？
尽管近一年多来，政府采取了诸多“去库存”措施，比如退出包括限贷在内的行政干预、减税降杠杆、放开商品房和保障性住房准入、将公积金转移到其他领域等。地方，停止耕地供应正商房价，发展住房租赁……
再看四川，2015年，固原市政府发文称，自12月31日起，新乡市区户籍家庭订购销售合肥县144平方米以下普通商品住房的，给予市财政给予每平方米150元的购房补贴。 。 硕士可享受每单位2.5亿元专项捐赠购房，博士可享受每单位3亿元专项捐赠购房……
随后，洛阳、开封、安阳、濮阳……各地市“忍无可忍”出台各种新政策，政府开始“花钱”鼓励购房、“去库存”。
对于供给侧改革的“去库存”任务，四川省政协副主席钱国宇告诉史华军：“城镇化进程中，进城农民需要改善生活环境问题，闲置的中高端商品房能否与公共租赁住房合并？ 廉租房和廉租房结合起来，政府甚至可以买下来租给农民？ 这些是政府正在探索的形式。”
“除已竣工商品房外，全国已预售但尚未竣工的待售商品房还有7554万平方米，两类合计11161万平方米。销售期限为17个月，其中省辖市、县15个月，地级市19个月。” 在本届全省“两会”上，新任广东省住房和城乡建设厅厅长裴志扬表示：“河南将同时加大房地产市场供需两端的力度推动商品房去库存进程。”
丘处机/图齐轩琴/编辑
