中新财经4月30日电 (左玉坤)各地都在开展稳楼市工作，而且有范围更广、手段更多、力度更强的趋势。
中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月份全国已出台60余条房地产市场稳定政策，创下单月楼市稳定政策新纪录。 今年以来，近110个城市出台了稳定楼市新政策。
“与2021年一季度房地产调控整体收紧相比，2022年楼市政策明显放松，无论是调控政策的数量还是范围都创下了近年来的新纪录。” 中原地产首席分析师张大伟指出。
“五限”政策进一步放宽
房地产“五限”是指限购、限贷、限售、限价、限商。 就是我国当前严格的限制性楼市调控政策。 “五限”的叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。 。
目前，‘五限’政策正在进一步放松，特别是限购、限贷、限购、限价等方面。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进指出。
4月28日中国楼市调控政策，重磅消息传来，天津计划从10月1日起停止销售限价商品房。“这次天津退出限价商品房，应该说是全国首例。” ” 严跃进认为，这与其市场好感度下降以及市场变化有很大关系。
“首先，这两年天津房地产市场降温，普通商品房价格一直处于较低水平，一些没有明显优势的限价商品房自然会‘无人问津’；其次“认购后此类限价商品房的转让或限售使其优势不那么明显。”严跃进说。
贷款限制政策也随着信贷政策的调整而放宽。 4月28日，贵阳发文鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。 对拥有住房且已还清购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持引导金融机构落实首套房贷款政策。
近期多次降低最低首付比例、提高公积金贷款限额、取消“认房贷认购”政策等，都被认为是限贷政策的理性调整。
更为普遍、灵活的限购限售政策，多地也在发生变化。 3月底，哈尔滨取消了实施近四年的主城区限购政策，成为首个取消限购政策的省会城市； 近期，两大湾区城市相继放宽限购，广东佛山已无房龄不超过5年的二手房。 包括限购在内，中山市无社保、无户籍、大专及以上学历者可购买一套。
截至目前，“五限”政策中，除“限业”尚未大幅调整外，其他四项限制性政策均出现了一定程度的明显变化。
购房直接补贴政策频出
直接拉动消费的消费券，近期出现在不少楼市。
4月27日，广东省江门市宣布，将按照建筑面积向首批在江门购买新建商品住宅并办理网上签约手续的购房者发放9000套，总价值3700万元。 大礼包。
消费券限额为100平方米。 对网上签约的首批5000套新建100平方米以上（含100平方米）商品房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。 对首批4000套网上签约的100平方米以下（不含100平方米）新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
中新财经注意到，此前，广西桂林购房、延吉农民购房均已涉及发放消费券。
严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度来看的。 地方政府积极搭建平台和渠道，刺激住房消费。 消费券的发放有利于减少购房观望情绪，同时促进购房热情。 进入市场。”
据诸葛寻房数据研究中心不完全统计，目前已有20多个城市出台了购房补贴政策。 除了购房券外，还有现金补贴、购房契税补贴等，直接促进真金白银购房。
例如，沉阳市皇姑区，消费者购买新建商品住宅，可按登记合同价的1%给予消费补贴； 郑州市中原区、高新区、金水区对商品房契税缴纳给予补贴，最高补贴20%。 。 此外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地专门为人才购房提供补贴。
“由于多数三四线城市实行不限购政策，政策调整可能集中在人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。另外，二三孩家庭购房政策宽松可能会集中在人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。”也是重点方向之一。” 中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静表示。
公积金贷款买房成大势所趋
梳理发现，在各地出台的房市宽松政策中，涉及公积金的政策最为常见。
贵阳4月28日发布的新政策中，在公积金方面提出了创新内容政策：新增个人带息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月以内。
“这笔资金相当于补贴了商业银行贷款的购房者，创造了‘商业银行贷款+公积金支付利息’的方式，成为当前公积金贷款的创新模式。” 严跃进解释道。
“对于地方政府来说，选择宽松的公积金政策可以向市场发出稳定楼市的信号。” 张大伟认为，除了额度限制外，商业银行贷款政策需要央行出台，而公积金政策则可以由地方政府执行。 公积金数额不高，不会影响购房者的炒作。 大多数公积金是由那些只是需要和改善住房的购房者使用的。
4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。 会议强调，支持各地结合本地实际完善房地产政策，支持刚性住房、改善性住房需求。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为中国楼市调控政策，中央释放了更加明确、更加积极的政策信号，支持地方政府因城施策。 预计未来地方监管自主权将会更强，更多城市的限制性政策有望放松。
“如果过去有保留，未来会有更多城市出台稳定楼市的政策，力度会更大。” 张大伟预计，五一过后，更多力度更大的楼市政策将会出现。 （超过）
