2020年只剩下一天了，开发商都在为销售做准备。
最新的南京网上房产上，约有9处房产在售！ 目前南京商品房库存已成功突破6万套！ 南京楼市的拐点终于到了吧？
南京商品房库存，最新数据为61659套（12月30日18:00数据）。
此前，南京超55000+商品房库存让各地产媒体感到惊讶。 南京楼市现在走什么路？ 楼市拐点来临？
结果，随着新年的临近，南京没有等到房地产市场上市，而是等到了6万多元的库存。 是不是很惊喜呢？
在我的印象中，南京的新房库存一直维持在4万套的“理想”水平，大部分热门房源一出就必须抢购。 现在库存一夜之间就达到了6万台，历史记录再次被刷新。
据统计，整个12月，南京推出商品住宅9000余套，其中约58套。 这仅针对市区，不包括高淳、丽水等地。 也就是说，仅这个月，南京就向市场投放了至少1万套新房。
最后一天，南京预计将收到千余张房产销售许可证。 新房库存6.1万套将继续上升。
排队等候徐先生出售的房产
更重要的是，已售、待开、目前在售的楼盘中，红色楼盘并不多。 也就是说，6万+的高库存在很长一段时间内不会回落。
只是问你，这令人兴奋吗？
南京楼市历史上，有两年新房库存超过5万套，一年是2014年，另一年是2011年，这也是南京楼市最冷的两年。
这从南京历年新房成交量就可以看出。 2011年，南京销售新房4.7万套； 2014年，新房销售7万套。 单从数量上来说并没有什么问题，但是相比之下，这两笔交易的数量都是低端数据！
来源365桃坊
2020年售出8.4万套，其实不低，但无法支撑市场上大量的房屋。 据统计，截至12月24日，南京累计发布新房约10万套！
特别需要一提的是，受疫情影响，整个2月供应量为0。 也就是说，这个数据是11个月的数据，而不是全年的数据……
面对如此高的库存水平，去库存将成为南京政府的首要解决方案。 当年也是这样做的。
当2014年房地产市场深陷困境无法自拔时，2015年初一阵国家主导的“去库存”春风突然唤醒了南京楼市，市场一夜之间再次火爆。
随着市场回暖，南京商品房库存也在以肉眼可见的速度下降。 到2017年第一季度，甚至跌至历史低点，仅为19972台。
现阶段，南京楼市的去库存已经非常成功。
但问题是，新增库存基本积压在江宁、浦口两区，其中一区为1.6万套，另一区为1.2万套，其次是六合、丽水、高淳等没有限购的城区。
能卖的早就卖了，卖不了的还坚持着。 现在卖不出去的房子越来越多。 南京楼市风向何处吹？
去库存的第一个办法是提高价格去库存。
此次涨价是政府提价。
如今，六合格塘两块住宅地块已经达到顶峰，正在等待抽签。 未来，毛坯房限价为18500元/㎡，这意味着精装预计将突破2万元。
另外，前不久，桥林、六合出售的地块均表明，未来新房价格将突破2万！
远郊一套房子要卖2万元的消息，自然就传到了南京购房者的耳朵里。 所以现在该板块的新房不到2万南京楼市拐点，甚至不到18000、17000，优势太明显了……
如果这次不买，下次房价上涨的恐慌情绪不仅会影响刚需买房的人，也会影响投资者。 除了我们自己的版块之外，其他版块甚至江南版块也可能有一定的促销优惠。 巧林已经有两万块钱了，我们主城的精装修只要两万八千块钱。 如果我们现在不开始，我们还要等到什么时候？ 这里肯定也会有提升！
如果这种方法失败了，那么对于开发者来说就没有那么容易了。 降价去库存将是唯一的出路。
受限价影响，即使你有多个热门报价，实际利润也会大打折扣。 此外南京楼市拐点，还有冷门板块的项目无法出售。 每年不亏钱就很幸运了。
如果你想卖掉几乎冻结的库存，你不能直接明目张胆地减，还必须暗地里减。 提高渠道佣金、搞团购折扣、开业折扣、节假日定期促销等都会很常见。
至于楼市拐点，除非房产税等硬核措施到来，否则南京楼市基本不会迎来什么大拐点，更多的是小拐点的出现：
比如非热门板块的房子因为卖不出去，户型越来越小，总价越来越低。 青龙山新城、行知中心、河南南岸都出现了70平米以上的低价公寓，深受刚需群体的欢迎。
对于热门地产板块，为了获得更高的溢价，各类新产品纷纷涌现，南京高端购房区域得到全面释放。
