长治主城区与中心老城区相比，房价东西均衡，北高南低。 这是长治房地产市场的典型特征。
长治房价为何北高南低？ 这还得从长治城市发展的特点说起。
长治主城区脱胎于长治县，与专区同属市。 长治县城南迁，新治于三十里外的邯郸。 六安市为都城，主城设市区。 这也是长治市、县名的由来。
从地图上看，长治市的骨架由原六安府城和南三厂两大区域组成。 六安府城和南三厂两个街区构成了主城的骨架。 在这个骨架的基础上，一系列的村庄呈环形分布。 这些村庄就像骨架上的肉。 它们与老城区、南三厂一起构成了血肉相连的长治市区。
放眼望去，城市圈包围了整个老城，除了东南部。 一大片土地向东南方向向外突出。 这片向东南延伸的土地，不仅包围了南三厂，还给市区增添了山峦和丘陵。
也许是本着保护城市、服务厂矿、为未来发展留出空间的理念，南三厂和老城被村庄包围的城市建设现象是刻意设计的。 这种城乡土地和空间资源的配置，催生了长庆、五马两家农工商公司，统领城区所有村庄，服务于老城和南三厂。 甚至可以说，如果没有南方三厂的存在，南方的五马、李家庄，就像今天南方的西南关、南北石槽一样，都属于当时的长治县上党区。就像现在的南东和北东邑分属于两个县，马房头和寨子就不属于市区了。
因为南三厂的存在潞城市房价，从主城到长清所属的南关以南，出现了东西分隔不同行政区域的现象。 路东为市内五马农工商公司马房头，路西为长治。 县苏甸镇的一个村庄。 虽然后来，随着城市的开发更新和基础设施的完善潞城市房价，老城区和南三厂的一些村庄被划归为附近的街道办事处进行管理，农工商业两大组织架构公司减少并转移至街道办事处。 南门外一马路之隔的两村两县的布局没有改变。
城南出城，过南关或西南关，就进入长治县境。 过去没有像样的工厂、矿山企业。 一路上看到的都是大城镇和村庄。 与长治县与城南市区清晰的城乡界限相比，城北郊区与城区的城乡界限则十分模糊。 除了众多厂矿外，机场、火车站、公园等城市基础设施也相继出现在郊区深处。 。 不仅如此，郊区腹地还设有古县街和长北街道两个街道办事处。 长北大街曾规划为长治副城。 这两个位于郊区的街道办事处有多家中央企业和省市企业进驻。 可以说，它们是长治工矿区的焦点。 历史上以郊区为主的产业布局也决定了城市南部的区位优势不如北部。
谈到房地产价格，就不能回避房地产开发。 长治的房地产开发虽然起源于城中村改造，但实际上是从厂矿棚改造开始的。 边角改造的失败，使得城中村改造的重点从城市中心转移到城市外围的起步区村庄。 昌岗复兴社区、世纪春天、沁芳园等大型社区率先搬迁到厂矿城市，率先带来人口聚集和示威，使石家庄的转型水到渠成，效率和声誉占了上风。
城南地区，由南三厂大棚改造而成、功能设施齐全的大量房屋已投放市场，吸纳了众多偏爱城南的客户。 此外，未完工的北石槽生态公园综合体也让僵局难以打破，就连城南市场的开发也难以解决。 房地产开发商的意愿不强，导致城南很难形成品牌优势。 房地产开发基本围绕南三厂展开，如清华西园、绿城、香悦四季等，而南三厂内部积累的大量效益房潜在供应让周边开发商为难做出市场决策并操纵价格。
区改后，不仅长治县撤县设上党区，城郊并入泸州区，还有号称新城的湖滨，长治县工业经济发展园区与城南工业园区合并，继续向北扩展。 至于鹿城区南部的三个高科技功能区，这三个功能区在主城区外形成城北和城南的鼎状，守护着长治城市建设的再发展。
在滨湖、高新不断向城北拓展拓展的同时，新的市政重点项目也在不断启动和注入，比如公园、学校、医院等基础设施的完善和补充。 至于长治经济开发区，在成熟的南三厂区之外，其产住一体化配套设施并不理想。 除了公园建设规划外，就连教育、户籍管理等社会事务也存在缺口，滞后于城南的发展需求。 只能延续原有的村镇，已经不适应城市化的需要。 即便远离主城的鹿城区，为适应高新区规划，将寨店镇改为街道办事处，城北升格为市，大辛庄镇上党区改制为大辛庄街道办事处后，仍保留经济开发区内靠近主城区的苏店镇。 与城北相比，可以看出长治经济开发区与上党区在教育、医疗等社会事务上需要更多的合作和进一步的对接。
综上所述，与城北地区的发展相比，城南地区虽然村庄改造主要集中在宋家庄，但基本仍处于发展初级阶段。 与城北的区位环境相比，南方的优势在于南方，特别是上风的上党区，没有化工、电力、钢铁等行业的污染。 另外，凭借南三厂成熟社区的第三产业服务，更加宜居。 但其远离北部产业集聚地，北部交通主要是经过主城区的城市道路，增加了通勤时间，减少了潜在购房者数量。 他们基本是壶关、长子南、上党区、城南的职工居民。 需求占主导地位。 由于种种原因，城市南部的发展不如北部，最终导致长治目前房价北高南低的局面。
