经过多年努力，全省各市去库存成效显着。 世联银行日前发布的研究报告显示，截至2018年，全省累计住宅销售量已降至23亿平方米。 预计，如果到2018年没有新房开工，消化全部库存大约需要1.8年的时间。 虽然在大家的共同努力下，中国房地产去库存的问题早已得到解决。
但从全省各地房地产去库存的具体情况来看，出现了严重的分化格局。 珠三角、长三角、京津冀地区库存有所下降。 但广州、成都、四川、长江中游地区的房地产去库存周期均高于一年。 但在广大三四线城市，虽然南通三省库存较2017年缩短了0.6年，但去库存周期仍为6.1年。
即便如此，在经历了2017年三四线城市房地产“量价齐升”的上升趋势后，东部三省三四线城市的房地产整体库存依然呈现出呈下降趋势。 只需要清理掉所有这些巨大的库存即可。 即使这不是一夜之间发生的。
那么，为什么2017年部分三四线城市出现下滑呢？ 一方面，一二线城市受到房地产调控新政策影响，大量资金被分流至此前属于“价值洼地”的三四线城市。
因此，开发商之所以能够在2017年依然取得不俗的业绩，主要得益于他们在三四线城市的提前布局。 另一方面沈阳楼市去库存新政，危房、简易房的重建目前多采用货币安置方式。 你们都用政府发行的货币去买商品房，所以三四线城市的库存会很快减少。
但资金流入和危房改造难以为继。 一旦房地产支撑三四线城市的趋势逆转，那么西北二线城市（如北京、哈尔滨、大连）等人口和资源集中的城市将以房地产“去库存”的形式”仍稍好一些，而东北其他三个省份的三四线城市仍将面临不小的挑战。 已经到了住房供过于求成为灾难的地步。 如果不将新增住房纳入市场，消化现有住房库存至少需要6年时间。
现在问题来了。 由于东北三省存量房屋的出售需要6.1年的时间，未来处置这些房屋需要花费很大的精力。 而目前这些房屋过多引发灾害的东北三省的情况，又会给我们带来什么警示呢？
首先，三四线城市的房地产投资风险远低于一二线城市。 本来西北地区城市的房地产库存没有现在这么高，去库存也只有三四年的时间。 而大量资金涌向三四线城市，带动了东部三省三四线城市的楼市。 很快会有更多开发商进入市场建房。
如此一来，本已严重的房地产去库存问题还没有得到多少消化，新的增量商品房又开始入市。 这促使东北三省中小城市房地产库存积累。 因此，三四线城市的房地产应该尽快降温。
此外，东北三省作为老工业区，制造业基础雄厚，但服务业和高新技术产业普遍滞后。 今年东北三省的GDP本来就低迷，导致东北三省经济相比全省排名较低。 在经济增长相对滞后、配套不完善的三四线城市，房价虽然下降，但也是昙花一现，不可能持久，而去库存的努力却是常年的。
最后，对于东部三省的三四线城市来说，每年的经济衰退速度都比较快，而制造业却在回暖。 他们只能寄希望于房地产拉动地方经济，而地方政府过度依赖房地产拉动GDP，所以后果就是，一旦只有房地产行业出现衰退，地方经济就不太可能有任何支撑。 。
当前沈阳楼市去库存新政，东北三省要鼓励和支持广大制造业企业迎难而上、改革升级。 另一方面，要大力发展现代服务业和高新技术产业，吸引更多的人口流入，这不仅可以解决更多的就业问题，而且有利于去化城市房地产库存。东北三省。
房屋拥挤酿成灾难是闻所未闻的，但在东北三省却已经发生过这种情况。 现在只有东北三省的三四线城市，去库存平均需要6年左右。 为什么会导致这样的结果呢？ 他们无视现实，任由开发商抢地建房。 地方政府过于依赖房地产，但仍然摆脱不了房地产对经济的支撑。 这真的会后患无穷。 投资者应尽量避免购买存在泡沫的三四线城市的房产。
