正如标题所示，相信大家都或多或少地感觉到自己被命运玩弄了：
为什么楼市形势如此糟糕，北方限购救市却迟迟没有放开？
是因为想彻底放弃房产吗？
为了寻找答案，我看了一下国家统计局公布的一季度经济数据：
GDP同比增长5.3%，超出预期；
看起来令人印象深刻，不是吗？
但抱歉，这个数据并不重要，因为我们主要看房地产：
房地产方面，开发投资下降9.5%。
显然已经开始拖累经济了，为什么不救市呢？
为了寻找答案，我又重新审视了近期各省市的一些举动。 嗯，这次我发现了这个：
广东省最新方案提出，将进一步加快新生产力发展，明确放宽广东、深圳汽车上牌指标限制。
显然，救助方案很明确，但方向不是房地产，而是汽车。
那么，我们真的要放弃房地产吗？
嗯……现在简单地判断还为时过早。
先说结论吧。 我想：未来房地产确实会有被取代的一天，但至少，绝对不会是现在。
为什么不是现在？
主要原因有两个：
1、房地产体量太大，沉没成本太高。
这很容易理解。 列出房地产上中下游全产业链就可以知道：
一个动作就会影响全身。 就像现在，房地产不景气，所有行业都会不景气。 谁能独自生存？
你知道为什么最近水、电、包括高铁的价格突然上涨吗？
即使你不买房、不投资，你不在这个产业链里，地方还是会想办法收割你，因为他们没有钱。
缺钱的理由也很实际。 就是土地财政走得太远，城投债的雪球堆得太高了。 一旦来了又去，火就灭了。
但你想说，过去没有高负债吗？ 即使在过去，债务高的时候，土地和房价也更高。 那么为什么它后来没有消失呢？
因为以前大家都愿意用杠杆买房。
但现在怎么办？ 如果我邀请你加入我，你会这么做吗？
不，那么你也可以知道，地方政府用卖地收入抵押的债务，也就是我所说的沉没成本，是无法收回的。
但已经无法收回，地方必须转过来。 那么你认为我们可以做什么？ 这不是一定要涨价吗？
也就是说，到最后，大家可能什么都没做，却要莫名其妙地花更多的钱。
积少成多，诚实的人会抱怨几次。
更不用说过去房价高的时候入市炒作的一波人了。
大量的投机行为导致了大量的空置房屋，而根据一些统计，这些未售出的空置房屋的债务成本接近60万亿。
我们来谈谈另一个可怕的统计数据。 仅房地产一项的债务成本就接近我国总资本的近1/3，预计约为90万亿元。
将两者结合起来意味着什么？
仅空置房屋就占整个房地产债务链的近三分之二。
也就是说，你可以想象，如果现在大家都宣布放弃这部分空置房的流动性，那将是多么可怕的事情。
所以，从这个角度来说，房地产肯定会被保存，不会被取代。
所以你也会看到，楼市到了这个地步，救市还没有停止，而且力度越来越猛。
目的是为了防止房地产这艘巨轮整体沉没。
当然，还有一个重要原因你可能没有注意到，即：
2、房屋有剩余，但仍属于有效资产。
什么是有效资产？
简单来说，就是你向银行借钱时，交给银行的抵押品。
银行最认可的抵押品是什么？
显然是房子，而且即使目前房价的估值在下降，银行最认可的东西仍然是房子。
那么通过此事，我们不妨站在父母的立场思考一下，父母最认可的“锚”是什么？
其实它也是一座房子。
那么，大家围绕这个主播都做了什么呢？
一方面是对无力偿还债务的房地产企业进行清算。
不都是之前的恒大、碧桂园等等宣布停牌的房企吗？
那么还剩下什么呢？
不用说，一定是姓氏以“杨”或“国”开头的人。
另一方面，你也不妨再想一想，有没有可能房价的下跌对我们所有家长来说也是一件好事呢？
因为这意味着大家可以低价回收更多的房子。 比如我们实际看到过——
郑州不久前推出的“以旧换新”计划，广州早前推出的“房票安置”，包括最近大规模的城中村改造，都是...
很多人看到这个的时候，可能不知道这是什么意思？ 你们父母为什么要这样做？
我告诉你，它实际上是新的经济增长点释放之前，或者说新业态尚未完全形成之前，房地产转型升级的一个过渡缓冲。
但如果你认为这只是一个缓冲，那你就完全错了。
毕竟，正如我刚才所说，我们的房子虽然是剩余的，但它仍然是有效资产，所以无论是减少为住宅还是仍然具有一定的投资价值；
这一切都意味着他们将共同进入房地产4.0的新时代，而未来房地产市场的核心也将更多地集中在这些现房的博弈上。
至于这款游戏，商家已经暗暗标价了，剩下来考验的就只有我们的洞察力了~
那么未来哪些有效资产具有对冲风险的能力呢？
如果现在不更换房产，更待何时？ 市场会继续走低吗？
包括最近有很多数据出来，你可能有信息偏差，和你感觉的不一样，就像一开始增长5.3%的GDP数据；
如果你看不懂，你自然不知道你需要注意什么，你应该做什么准备；
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不过，对于以后要更换房产的事情，我觉得还是要给他道歉的。
毕竟，“新生产力”这个词一出来，大家都耳熟能详，很多家长也无意依靠房地产来拉动经济。
为什么？
四十年来房地产不是国民经济的支柱吗？
是的，但你也看到了，到目前为止，救助已经提振了经济？
不，至少从最新的3月CPI数据来看，住宅需求依然十分疲弱；
甚至可以说，距离我们今年预期的3%的增速还有很长的路要走。
然后你也会知道，不是每个人都不想做，而是每个人都做不到。
另外，人口老龄化和少子化将成为未来的大趋势，房地产的整体形势已基本确定；
所以要想最大程度地转移风险，未来就只能寻找新的经济增长点，才能实现转型。
那么新的经济增长点有哪些呢？ 这里我就来说说最流行的两个：
一是汽车、手机等消费品；
不过，对于这两类，说实话，想要取代房地产的地位，只能依靠出口。 仅靠拉动内需最多只能解决今年的经济坏账，不可能永远保持经济高点；
但在当前全球贸易保护主义盛行的情况下，出口真的是个好主意吗？
至少从3月份最新的出口数据来看，情况尚不明确。 美国和欧盟都在经历负增长。
一是人工智能、新能源等数据资产。
这个类别也很容易理解。 毕竟早在2015年房地产属于什么产业链，我国就已经开启了数字经济元年，而这本身就意味着资本的载体不再是砖头，而是数据。
因此，与汽车等消费品相比，人工智能、新能源有着更大的基础，足以与土地、资本相比较。
但为什么我还是强调房地产长期来看还是会起到缓冲作用呢？
2个原因：
一是如果当前资产价格下跌过快，整体负债率肯定会大幅上升；
目前的贷款降息规模还远远不能抵消物价下跌，所以最直接的影响将是挤压这些人的消费。
我们想通过拉动消费来拉动经济房地产属于什么产业链，但居民不想消费了，怎么拉动呢？
一是新能源本身也存在过剩问题。 出口销售和内需均不理想。 与其他国家相比，人工智能等数据资产仍然相对薄弱。 距离第四次工业革命还有很长的路要走。
综上所述，要想尽快恢复经济复苏，只能用更加疯狂的救市政策来解决拥堵点。
最近市场消息很多，或大或小，但关键是很容易让大家迷惑；
在不了解消息背后的一些信号变化和底层逻辑的情况下，我不知道目前可以给出什么想法，也不知道这个政策出来后有什么用。
我最近会推出一个为期三天的免费闭门直播，帮大家讲解一下最近的一些新闻。 哪些值得我们关注？ 具体会对市场产生哪些影响？
我们的楼市已经到了这个地步，什么时候才能结束呢？
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