问：五哥，帝都的公寓有70年正常产权，有问题吗？ 我可以买吗？
答：公寓不是关键，关键是是商业还是住宅。 如果是住宅性质的。 只要社区本身的质量和价格没有问题，就可以购买。 比如望京的华鼎世家、朝阳公园西门的一排出口公寓。 但对于一些本身存在质量或属性问题的项目，如美惠大厦等布局、办公暂时难以改变的标的，需要保持谨慎。
会员提问：五哥您好！ 新人第一个问题： 1、我目前在国外，户口在北京，没有房子。 我计划投资1000万左右在北京买一套投资房，可以持有5-10年。 对于纯粹的投资，您推荐哪些行业、房产和公寓类型？ 2、由于我老家在成都，所以我可以考虑在成都投资买房吗（不知道成都房票好不好买到，还是可以用我父母的房票）。 成都投资房推荐哪些行业和社区？ 相比北京和成都，您推荐哪里投资房地产？ 3、目前我手头还有1500万流动资金成都大丰房价二手房，打算用来投资基金股票等，您建议多投资房地产吗？ 太感谢了！
答：1、1000+精选，建议去望京、双井、九龙山、四会。 房产的话可以看看珠江御景、首城国际、橄榄城、东湖湾、慧谷阳光2。如果有资格在成都买房，建议买房。 底部仓位大部分在北京，部分小资金投资在成都（500以内），兼顾两边。 不要冲突。 纯投资成都，避开高价区，重点关注犀浦、大丰、天汇、三河场、金水河、书房等郊区。 3、房产投资更稳定，建议70+%的资金花在房产上。当然，如果你熟悉基金股票投资，混合配置是最佳选择
会员提问：吴哥您好~新手第一个问题，我打算在石佛营附近买一套400万左右的小户型（首付150万左右即可）。 近一两年应该短期出租。 我想问一下。 石佛营西里的90后公房（卧室朝南的小一居室或两居室，总价250-400，基本在1994年到97年之间，单价感觉比玄特便宜很多）和玄特怎么样是否应该在佳园选择比较合适的房子（西南或朝南的一居室，总价350-420左右）？ 90年代的房子房龄会影响几年后更换吗？
答：您好，时佛盈喜利和轩特流动性都不错。 如果考虑以后居住，建议优先考虑玄特嘉园，较新的项目居住环境相对较好。 如果考虑租售比，石佛营西丽稍好一些。 我丈夫的房间是90年代的，不算旧。
会员提问：吴兄，请回复！ ！ ！ ！ ！ SFSD，首付300，税后收入36，加上公积金44左右。孩子9月份上知春里小学。 目前，我在双榆树北巷三居室公房（两层，648、57.1平方米）和蓟门北巷三居室公房（一层半，635、73.4平方米）之间左右为难。 。 双榆树北村交通方便，但学区已经解决了孩子上学的问题。 我觉得学区房的溢价不值得。 蓟门北里的房屋较大，客厅、厨房、卫生间均设有东侧窗户。 居住体验可能会好一些，但相对来说不太方便。 从自住和保值的角度，请您帮我分析一下该选择哪一套房子？ 还是干脆在别的地方买下来然后租个房子住？ ？
答：蓟门北里临街的房子比较吵。 购买时请注意，因为没有好的学区，交通好，交通便利，所以建议有合适目标的购买。双榆树大部分位于老坡小学区。 属性太强，保值效果一般。
会员提问：五哥您好！ 我想买一套小公寓给老人住，我的户口在通州，目前在通州有房产。 我想买一套价值250万元的小房子。 我现在住的房子（通州）对应的小学很差，但是初中还可以。 如果我买了新房，我就可以把孩子的户口迁到那里。 现在我看了一下长营附近的经济适用房，比如首开昌鑫花园、金隅丽景花园等，还有通州玉桥附近的幸福宜居、景怡天朗、美然百度城等，基本上可以在这选一个价格。 房子。 1、如果买玉桥的话，这个地方的小学、初中在通州算不错的（东西海买不起的就不要考虑），但在北京算差的。 房屋的年龄约为2000年~2005年。 2、如果买长营经济适用房，这里的学校是实验二小学和陈经纶初中，也一般。 我想问五哥，我们是换房子，在城里买一套破旧的（现在房子卖了，不能买更大的了），还是再买一套？ 3、您认为玉桥经济适用房和长营经济适用房哪个性价比更高？ 4.如果你在朝阳和通州就读的学校都一般，哪个区更好？ 5、通州未来的发展会带动房价上涨吗？
答：您好，感谢您的付款！ 目前通州的教育水平还不如主城区。 人口迁移和教育水平的提高是一个缓慢的过程。 短期内不会有成功，但长期来看，差距会逐渐缩小。 如果您的孩子这几年一直在上学，您也比较注重学区成都大丰房价二手房，通州可能暂时无法满足您的需求。 目前通州的学校基本分为两种类型： 1.老学校。 2、通州一所名校新开办的分校。 以下是通州比较好的小学： 1.云和小学 2.侯南昌小学 3.北京小学通州分校 4.观园小学 5.史家小学通州分校 6.东方小学 7.育才小学通州分公司 针对您目前的情况，如果生活半径在通州，建议在通州增加职位，以后好处会更大。
