7.平衡原则
（一）房地产中的建筑物、土地过大或者过小、品质过低或者过高，导致建筑物、土地配置不合理，不能充分发挥土地或建筑物的效用，降低其价值。
8.适当性原则
（1）当某房地产的用途与周围房地产的用途及使用相兼容时现有房地产土地剩余法，该房地产的用途即为最佳用途；反之，则不是最佳用途。
9.贡献原则
（a）房地产各组成部分的价值应按照其对整个房地产价值的贡献或由于该组成部分的缺失而导致整个房地产价值的减少程度来确定，各组成部分的成本并不一定等于其价值。
（二）贡献原则也用于解决房地产价值分配问题（建筑物、土地、
1. 建筑价值=房地产总价值-土地成本
2. 土地价值=整体房产价值-建筑成本
3.
10.生产力过剩原理
1.传统理论认为，农地租金或净收益是该土地所产农产品的市场价格减去相关的生产成本、运输费用和经营利润后的余额。
（二）上述理论应用于土地价值价格是土地剩余技术和剩余方法
11.外部性原则
（一）外部效应、外部影响，是指某一经济行为主体在进行生产或者消费活动时，对其他经济行为主体产生的影响。
2. 将外部性分为有益外部性与有害外部性
1.有益外部性，又称正外部性、外部经济，是指经济行为者的活动使他人或社会受益，但受益者无须付出一定的代价。
2.有害外部性，又称负外部性、外部不经济，是指经济行为者的活动给他人或社会造成了损害现有房地产土地剩余法，但经济行为者并未因此承担一定的成本。
3. 外部因素对价格有影响。由于房地产不能移动，其价值受外部因素的影响更大。
12. 升值与贬值的原则
（一）当同一类型的低端房产与高端房产相邻时，低端房产的价格会上涨，而高端房产的价格会下跌。
（二）升值贬值原则是外部因素、相互影响、相邻关系等对房地产价值和价格产生正负面影响的具体体现。
