如果说昆明的“低价住房区”，经济技术开发区绝对榜上有名。
其实，经济技术开发区很大，房价也参差不齐。其中，清水黄土坡片区的昆明东部门户城市，是距离昆明市区最远、房价最低的地区。今年之前，新房均价一直在万元以下。但去年底今年初，随着开发持续升温、区域建设规模不断加大，部分项目别墅价格开始突破万元，整体房价也涨到了万元左右。
但近一个多月以来，随着昆明整体房价的下滑昆明房价便宜的，原本处于房价段末端的东部门户城区，立刻感受到了强大的市场压力。因为该地区过去最大的竞争优势就是房价相对较低。如果这一优势被削弱甚至消失，销售就会变得异常艰难。
从近期其他区域个别楼盘的促销情况来看，主城北部、呈贡大学城等地均已出现万元以下特价房源，虽然目前这些还只是个别现象，但最受威胁的区域还是经济技术开发区。
受市场压力影响，近期经开区内房地产项目几乎全部推出特价房源，整体均价进一步下降。
中交碧桂园东园项目推出特价房 10666元/平米起
其中，中交碧桂园东园推出的特价房源每套10666元起，最高优惠接近25万元。中交碧桂园东园是经开区东部门户区域为数不多的单价过万元的新房，原本最高房源价格1.4万元，接近昆明新房均价，但近期有所回落。
贝壳新房近日针对经开区黄土坡、清水片区项目举行了专场优惠活动，参与项目包括徐汇新希望园锦悦、新城朗悦、中南新城云悦、美辰等，覆盖了除中交建、碧桂园东园外的几乎所有区域楼盘。
其中徐汇新希望园锦悦特价房均价约8500-8800元/平米，户型面积约88-121平米；新城朗悦特价房毛坯房均价7700元/平米起，精房均价8500元/平米起；中南新城云悦特价房均价约9200元/平米起；美辰已推出25套特价房，单价8000元/平米起，户型面积约89-119平米。
今年2月，房网编辑曾对比过该区域楼盘价格，当时中交建·碧桂园·东园售价约1.1万元/平米；美辰售价约9000-11000元/平米；新城朗悦售价约8000元/平米起步。
徐汇新希望园金悦今年4月开盘，首发价约9500元/平方米起；中南新城云悦项目6月首次开盘，首发价约9600元/平方米起。
中南新城云悦是经济开发区的一个新项目，采用全板建筑设计
对比上述价格，我们可以发现，清水黄土坡片区楼盘虽然集体推出特价促销，但折扣幅度都不是很大，基本都在10%左右。这说明经开区东部的楼盘位置较远，配套尚不成熟，且大规模开发才刚刚开始，所以过往定价溢价幅度并不大，开发商利润不高，折扣空间有限。
经开区集体特价售房后，该区域价格优势继续保持，依然是昆明市房价最低的区域。
从另一个角度看，该片区所有房地产项目均参与特价房活动，说明该片区整合性很强，项目基本处于同一竞争生态位，产品类型、定价也大体相似。个别项目更容易受到片区整体竞争力的影响，难以独自打开局面。正因如此，近期该片区外部环境的动荡对经开区东部片区的竞争力产生了一定的负面影响。
近几个月来，果林湖、清水黄土坡一带居民先后向环保部门投诉，称近期该区域空气出现难闻气味，给他们日常生活带来很大影响。经开区环保局调查后证实，气味扩散，部分原因是东郊垃圾填埋场垃圾渗漏、垃圾运输车辆密封性不好等原因。
昆明东部环境较好，垃圾处理设施不利于城市东扩
东郊垃圾填埋场和东郊垃圾发电厂距离果林湖不远，清水黄土坡片区到垃圾填埋场的直线距离约2公里，较近的垃圾发电厂目前处于停产状态，其实影响不大。但垃圾填埋场和垃圾发电厂都是影响区域价值的负资产。经济开发区东部居民呼吁垃圾填埋场和垃圾发电厂关闭多年。垃圾发电厂虽然近期已关停，但原计划在原址升级改造，并无任何搬迁计划。但去年昆明市提出城市“东扩”发展规划昆明房价便宜的，现有的东郊垃圾处理设施显然不利于东扩，长远来看，搬迁势在必行。
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