（本文原发布于微信公众号“邦房产”real-estate-circle）
最近，很多大城市的房产交易中心都人满为患，办一件事情至少要等上一个上午，而且买房要跑好几趟交易中心，很多人甚至把大部分周末都花在交易中心，排着长队。有没有办法可以一次性完成交易过户呢？
简单的！
一般来说，买房时，在交易中心完成一系列手续大概需要两个月的时间（当然，有些交易中心，比如静安区，只需要两周左右）。所以你得先理清交易过户的思路。以浦东交易中心为例：
第一步：价格核实。
此时买卖双方都需要提供合同、房产证、贷款合同。
第二步：申报税款。
此时卖方需要准备“身份证、购房合同、发票、契税单（五年以上的普通房屋不需要）”，并按需要代收个人所得税和营业税。
接下来买房需要提供结婚证，户口簿（离异的还需要提供离婚证），孩子的出生证明，以家庭为单位来申报房产税和契税。
税务窗口收到材料后会给你一个袋子，袋子上有编号，里面有一张单子，单子上写有日期，10个工作日后你就可以和上下游约时间缴税了，有些地区是上下游一起缴税，有些地区可能不一样。
步骤3：检查下一个买家拥有的房产数量（审查买家原有的房产数量）。
此时买家需要主动提供自己名下房屋的状况，大部分交易中心都会出具自己名下房屋套数查询结果表，审核套数时间大概在5天左右，交易中心综合评估计算后将结果转交给税务局，此时买家需要缴纳的房产税就计算出来了。
需要指出的是，如果此时发现你是在限购群里，那么之前的所有步骤都会终止。
【TIPS. 上海限购政策】
自2011年1月28日起，上海开始实施限购政策。
1.上海户口：
A.已婚
①夫妻双方及父母拥有两套房产及以下的，可以购买两套房产；
②一方及其父母拥有三套住房，另一方及其父母拥有两套及以下住房的，可以购买一套；
③如果一方及其父母拥有四套房子以上，则不能购买该套房子。
B. 单身
①如果你与父母共同拥有两套及以下住房，你可以购买一套；
②与父母共同拥有三套及以上住房的，不得购买一套；
③ 我与父母有共同财产浦东房地产交易中心，无法购买。
2. 非本市户籍
A.已婚、非本地家庭只能购买一套房屋（提供社保或税收据）
B. 未婚，不能购买
步骤4：买方和卖方缴纳税款并转移所有权。
此时需要将买卖双方的资料、税务局开具的契税完税证明、房产税证明表、贷款银行材料等提交到交易中心，交易中心窗口会开具收据。大约20天后，全部过户手续就完成了。此时买方需要领取新的房产证和其他权利证明。
如果买家有贷款，且生产证上有“其他权利”证明，银行在收到其他权利证明后，三到五个工作日内就会放贷，当卖家收到钱后，整个二手交易流程就完成了。
注：由于上海市各区县的限购政策和成交流程不完全相同，可能会存在一些差异。
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