已经是三月中旬了，随着2021年春节气氛渐淡，开发商寄予厚望的“小阳春”“金三银四”接踵而至桂林高铁通车房价，但谁也不知道它们究竟会给桂林楼市带来热闹还是惊喜……
对于想在桂林买房的人来说，当下最关注的就是房价的走势，是涨还是跌。
3月15日，国家统计局发布了《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，我们来看看桂林的房价情况吧！
70个城市房价：桂林重回上涨行列
数据显示，2021年2月份，各城市商品住宅销售价格环比涨幅有所回落，同比涨幅较上月有所提高，其中，三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅分别比上月扩大0.3个和0.4个百分点。
地处三线城市的桂林，2月份并未延续1月份新房价格下跌的走势，重回房价上涨的“老路”：
2021年2月份，桂林新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨1.2%。
2月份桂林二手住宅价格虽然环比上涨0.2%，但涨幅收窄；同比上涨2.6%。
也就是说，新年第二个月，桂林市的新房、二手房价格都在上涨。
从市场需求来看，2月份桂林房价的上涨，与2021年春节回家购房季密不可分。
春节期间，桂林多地热门楼盘销售持续飙升，老楼盘开盘、新楼盘纷纷入市，市场热度大幅提升。
但从目前来看，随着房地产市场调控等多重政策的落地，以及“房住不炒”政策的出台，桂林新房价格仍将维持目前的状态，不会出现大的上涨，也不会出现大的下跌，稳定是大势所趋。
桂林房价最高限额出炉
对于2021年有购房计划的人来说，3月可以说是非常重要的一个月，期待房价下跌是广大观望中的桂林购房者的共同心愿，但现实往往不如预期。
目前桂林各个区域在售楼盘较多，小编建议打算在桂林买房的人，先了解各个区域的整体房价桂林高铁通车房价，结合桂林各个区域的情况和自身需求选择购房区域，对比自己喜欢的楼盘价格，再考虑房子的位置、品质、户型、配套、学区等。
桂林各区域房产分布图（仅供参考）
七星区
不难看出，桂林房价的“顶峰”依然包括七星区，毕竟寸土寸金，目前该区是主城区待售房源最多的区域，虽然价格不便宜，但需求还是有的。
价格长期维持高位的项目依然是杏锦丽江郡府、杏锦丽江1号、朝阳1号、章台半山云麓等，这些项目价格高于其他项目的主要原因无非就是位置和学区。
不过，在七星区近几年的拓展过程中，区域新兴区域也涌现出一些“亲民”的楼盘，如翡翠朝廷、交通章泰丽东新城、交通地产兴锦金城等，这些楼盘售价都在6000元/平方米至8000元/平方米左右。
七星区房价差距从最高的1.3万/㎡到最低的6000元/㎡不等，造成房价差距大的因素可能包括学区、区位优势、生活配套等，当然产品类型也是房价差距较大的重要原因。
叠彩区
叠彩区房价相对均衡，多数楼盘价格在7000元/平方米至10000元/平方米之间。
最大的亮点无非就是2020年以来新增的几个重大房源项目，包括丽江大河房、章泰春天里、国投桂林院子、章泰金科博萃丽江等。
随着区域房地产开发的日趋活跃，叠彩区房地产市场住宅产品日趋丰富，产品逐步走向完善。
秀峰区
从区域房产购房门槛来看，秀峰区目前在售房源并不多，最低售价在8000元/平方米左右。
而杏金角头江山悦及“石砖心意地”项目，已经是该区域公认的高价位项目，两大项目一旦入市，必然会进一步抬高区域房价的天花板。
象山区、燕山区
位于桂林南部的象山区、雁山区，房地产供应始终不足。
由于配套和区位限制，该区域房价相对较低，多数住宅价格在5000-7000元/㎡左右。该区域房价“顶峰”的碧源南溪新城，集医院、交通、公园、商业等配套于一体，9600元/㎡的均价，成为该区域当前房价的“天花板”。
今年的新盘章泰联发春天松在位置、配套等方面也有着相当的优势，业内预测该项目未来入市时售价不会太低。
临桂新区
近年来，由于城市的快速发展，越来越多的人选择回到桂林购房，而临桂新区作为桂林新的政治、经济、商贸、文化中心，交通、教育、商业等配套设施日趋完善，也成为了大家房产投资的主要板块。
经历早年的“疯狂上涨”后，目前临桂房价保持相对平稳，多数房源价格在5000元/㎡-6000元/㎡左右，但随着部分项目产品力的提升和楼盘的高端化，也出现了6800元/㎡、7000元/㎡、8000元/㎡甚至更高的价格。
灵川县/八里街
总体来说，灵川的房价差别不大，主要分为八里街道、灵川县新区两大区域。
八里街毗邻叠彩区和老城区，车流量充足，共享主城区部分优势和叠彩区部分配套，并有商圈、高铁支撑，部分项目售价在5500-6000元/㎡左右。
灵川新区尚处于开发阶段，区域内配套尚不成熟，且区域内土地资源尚有大量，因此市场供应充足，购房选择较多，大部分楼盘价格维持在3600-5000元/㎡之间。
