作者：Taola | 排版：Nancy | 校对：Max
美国一些最大的房地产市场最容易受到潜在经济衰退的影响。
根据房地产数据公司 ATTOM 最近发布的报告，纽约市、芝加哥和费城附近的县风险最大，该报告基于 2023 年第二季度的房价、当地平均工资、面临丧失抵押品赎回权风险的房屋比例、住房负担能力、负资产房产比例、当地失业率和其他因素。
ATTOM 首席执行官 Rob Barber 在一份声明中表示：“我们发现美国房地产市场某些地区的基础有些不稳，或者比其他地区更不稳定。这并不意味着任何一个地区或一组地区即将崩溃，因为整体市场和经济仍然非常强劲。没有必要立即发出警告房地产市场风险，但如果市场出现下滑，仍有一些薄弱环节需要关注。”
01
哪些房地产市场风险最大？
新泽西州和伊利诺伊州是高风险房地产市场最集中的州房地产市场风险，50 个最脆弱的县中有 23 个位于这两个州。
当然，这并不意味着这些州的房主应该惊慌失措，也不意味着寻找廉价房屋的买家应该兴奋。大衰退之后，高风险抵押贷款基本被取消，因此今天的购房者不太可能拖欠贷款，尽管如今房价和抵押贷款利率很高，但买家数量仍然多于待售房屋数量。
这些因素可能会使大多数房地产市场保持稳定，尽管会出现一些动荡。
在纽约，布鲁克林被认为容易受到经济衰退的影响。iStockphoto/Getty Images
史坦顿岛也面临危险。Getty Images/iStockphoto
加州萨克拉门托地区的两个县也被发现处于危险之中。/盖蒂图片社
纽约大都会区的八个县被认为更容易受到经济衰退的影响，其中布鲁克林和斯塔顿岛以及纽约市以外的六个新泽西州郊区县的房地产市场波动更大。
芝加哥大都会区有六个高风险县，费城有三个，加利福尼亚州有六个县，其中两个位于萨克拉门托大都会区。
在风险较高的房地产市场中，更多的房主背负着负资产抵押贷款，更高比例的房屋收到止赎通知，失业率普遍高于全国平均水平。
02
哪些房地产市场最安全？
最安全、最稳定的房地产市场位于南部和新英格兰地区。在 51 个最不安全的县中，18 个位于南部，17 个位于东北部，11 个位于中西部，5 个位于西部。（西部也是美国住房负担能力最昂贵的地区。）
在这些市场中，由于贷款不足而面临丧失抵押品赎回权危险的房主通常较少，而且这些地区的失业率也较低，51 个县中有 39 个县的失业率低于 3%。
较安全的地区包括：纳什维尔的三个县。/盖蒂图片社
波士顿地区的三个县也面临同样的情况。Getty Images/iStockphoto
报告还发现蒙大拿州比林斯大都会区周围的两个县是安全的。盖蒂图片社
弗吉尼亚州的市场最为稳定，六个县的风险最低。其中五个位于华盛顿特区
马萨诸塞州有 5 个，其中波士顿都会区有 3 个。田纳西州、蒙大拿州和新罕布什尔州并列 4 个。纳什维尔都会区有 3 个，马萨诸塞州比林斯都会区有 2 个。
新罕布什尔州的曼彻斯特和康科德也被评为最安全的房地产市场。这对新罕布什尔州市场来说是一大利好，因为这两个地区近几个月来一直位居 Realtor.com® 最热门市场榜首。
结尾
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