事实告诉我们，楼市调控道路上，没有最离奇的事，只有更奇怪的事！
不信的话，我们来看看武汉刚刚发布的房地产市场调控政策：
据财联社7月29日报道，武汉仍在加强房地产市场的调控和监管。7月28日，武汉市住房管理局发布关于加强购房资格管理征求意见的通知，未来将进入“凭房票买房”时代。
意见稿提出，购房者需先办理购房资格申请，符合条件方可领取购房“房票”，有效期为60天。公示完成后，一张房票每次只能登记在一个楼盘，一次登记后立即锁定，不可登记在其他楼盘。开售后，购房资格结果将自动解锁。
看完之后我问你，震惊吗？惊讶吗？好笑吗？
买房就好比30年前发饭票，吃饭必须用饭票，而且每张饭票只能用一次，只能点一道菜。
最糟糕的事情是什么？
他们都是刚刚在热门地段、新城区、房价很高的地方买了房子的！比如在光谷买了房子的朋友，现在是不是躲在被子里哭了？
留给房地产的时间已经不多了。
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一年来政策风格突变，过去18个月，各行业（电子烟、医药、互联网、芯片、房地产、教育培训）都迎来密集而有力的政策调整。
因为发展模式发生了转变，总的背景是经济趋于保守，具体政策是从货币转向财政，金融、房地产的扩张会停止，民生行业会进入微利时代。
前两天，政协发文：从拆掉影响生育意愿的大山做起。
哪座大山啊：教育啊、医疗啊、住房啊，嗯，都是民生领域。
教育培训行业的整顿，让市场看到了政策的强大效果房地产销售工作时间表，一个万亿市值的行业瞬间遇冷。
这几年医疗方面的政策很多，包括医保改革、个人转统筹、带量采购、医保目录扩容等。
房地产更是如此，2017年下半年以来的监管措施至今不仅没有放松，而且进一步收紧，三条红线、五条红线、严查经营性贷款、指导价格、集中土地供应、提高房贷利率……丝毫没有放松的意向。
最新消息是，住房城乡建设部联合八部门发布通知：
力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
这是房地产的时间表吗？
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先看通知。
就房屋买卖而言，最重要的一点是：
1.重点整治发布虚假违法房产广告和虚假房源信息的行为；
2.截留待售房产、囤积存量房源、挪用交易监管资金；
3.取得或协助取得用于购房的“经营性贷款”、“消费性贷款”等非个人住房贷款；
4.帮助购房者非法逃避房屋交易税费；
5.违法收取预付款、“茶水费”等费用，属于变相涨价；
6.利用不公平的格式条款侵害消费者权益；
7、停车位、储藏室捆绑销售；
8.编造、传播虚假信息，扰乱市场秩序。
可以说，打击炒房是相当精准、全面的：
1、虚假广告：主要针对房地产开发商、中介机构、传统媒体、自媒体等。
具体虚假信息多种多样，如承诺保送入学区房、安家落户的承诺，以及容易让人误以为房产升值的宣传，如地铁、新学校规划在即，还有一些来自深圳方利等自媒体的虚假承诺。
2. 炒房：主要针对炒房者、开发商、中介
先说炒房族：
囤积住房、社区操纵市场、业主集体哄抬房价等行为都是打击的重点对象，同时商业、消费贷款也将难以获得。
再说一下中介：
严厉打击以违法贷款、违法逃税逃费、编造虚假信息等方式帮助炒房者入市的行为。
可以预见，三年后，我们朋友圈里的房产中介将不再向我们灌输什么政策利好房地产的信息。
最后，开发人员：
囤积财物、挪用资金、收取茶水费等行为都将被禁止，至于捆绑停车位等变相逃避监管的行为也将被禁止。
此前，尤其在厦门，一套房子捆绑一个价值100万元的车位已是众所周知的事情，监管更是小菜一碟。
甚至有人说，集中土地供应，竞争性自持，开发商基本没什么利润，有人想出了一些策略，其中之一就是捆绑停车位，但看来以后这个办法行不通了。
从炒房者到中介到开发商，从宣传到资金到交易，各个环节都被覆盖，所有已知的漏洞都被堵塞。
从时间上看，再过三年，也就是最迟到2025年，房地产市场将会发生一次重大的变化。
公告一出，万科股价昨日大幅下跌，当然下跌的原因不止一个。
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炒房的漏洞堵住了，但是炒房的需求还存在，怎么堵？
那就是稳定房价。
四五线城市的房地产市场大部分已经不值得炒了，看看前几年进军下沉市场进展迅速的几大房企，现在都负债累累，苦不堪言。
据媒体近日报道，东北双鸭山市的房价比鹤岗还低，一套70平米的房子要1.8万元。
白菜的价格是1.6元，我估计就算这房子里种满了白菜，房子也比白菜便宜吧。
我无聊算了一下，一立方米有25棵白菜，75公斤，价格120元，70平米的房子，层高3米，容积就是210立方米。
总计：25200。
确实没有白菜那么贵。
一线城市被炒作的概率也很低，重点还是在二线城市和热门的三线城市。
不过，近期二线城市开始实行：二手房指导价。
有在全国范围内流行的趋势。
目前，全国已有7个城市实施二手房指导价格，分别是深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海。
这些都是热钱喜欢去的城市。
二手房指导价的意义就在于，可以拉低平均房价。
炒房的主要对象就是二手房，一是地价推高房价，二是二手房推高房价，现在二手房限价，房价自然就炒不起来。
再加上目前二手房贷款限制、指导价限制，二手房市场基本上是半死不活的。
为什么要从二手房入手我们已经说了：
新房也缺韭菜啊！
二手房市场就是个存量市场，既不能给开发商回笼资金，也不能修复银行的资产负债表，更重要的是不能带动上下游产业链，反而刺激了炒房需求，他们不针对你还能针对谁呢？
二手房得罪了谁？
所以它看起来：
四五线城市炒房的价值不大，二三线城市二手房价格如果能控制住房地产销售工作时间表，房价还是能维持稳定的。
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结论
房地产调控不放松，房价总体保持稳定，不涨不跌，然后用三年时间把炒房的各个环节都堵住。
从近期政策力度看，“房子是用来住的、不是用来炒的”并非只是一句空话。
武汉“凭票买房”措施的出台，证明“房子住不炒”的力度还在加强，不容小觑。国家意志在地方执行力上也很强，地方城市没有丝毫含糊的余地。
现阶段，各地调控措施主要集中在压缩存量市场流通量、交易量等短期措施上，但我认为，要想实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的长远目标，建立稳定的长效机制，需要从根本上打破整个市场对房地产的信仰。
这种信念的关键在于，买房会给你一种无需付出任何代价、一劳永逸地拥有一项可以长期升值的资产的感觉。
更重要的是，你不知道买了房之后，会有哪些新举措等着你，几乎所有的事情都是不确定的，只有30年的房贷是确定的。
