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本期话题：芜湖产权查询新政策：帮您规避房产交易陷阱！
主持人：志成、齐乐
本期嘉宾：大江晚报资深记者夏成军（老夏）
志成：欢迎收看今天的《1004楼市》！我们的嘉宾还是老朋友，大江晚报资深媒体人老夏。今天我们来和大家聊聊芜湖关于房产交易的一项新政策。首先，关注一下其他消息，比如“全国首套房贷款利率连续22个月上调”的消息。这对于打算买房的人来说，似乎不是一个好消息！
老夏：坏消息里有好消息！这个消息让最近买房的人都感到难过。为什么呢？因为国内首套房贷利率已经连续22个月上涨了！数据显示，10月份国内首套房平均贷利率为5.71%，环比上涨0.18%，较去年10月份平均贷利率5.30%上涨了7.74%。这是自2017年1月份以来，连续22个月上涨。这意味着，首套房贷利率已经连续上涨两年，最高涨到了目前的5.71%，也就是我们普通人常说的所谓5%利息！
这个怎么理解呢？第一，这是首套房的房贷利率，99%的首套房都是刚需，国家对这部分需求一直是有保护、有优惠的。那么这次首套房的房贷利率为什么连续22个月上调呢？还是调控。国家对于首套房房贷利率这个核心利率数据还是采取上行的政策取向，用这种方式来抑制房地产市场的过热。当然，可以想象，二套房、三套房、二手房呢？他们的利率自然会更高。
当然，我也看到一些报道，随着房地产调控政策的逐步落地，市场政策调控的红利开始显现，中央坚决遏制房价上涨的目标基本实现。在此形势下，我看到一些商业银行经理在采访中表示，明年(2019年)上半年，首套房贷、二套房贷、二手房贷的利率可能会有所放宽。
志成：所以总体上，随着房地产市场降温，资本市场略有宽松，房贷利率水平可能在今年年底见顶，总体趋于稳定。好，继续关注《1004楼市》！我们还有一条新闻值得关注：最近，多家银行因违规为房地产市场输血而被罚款。
老夏：这是银监会官网发布的一条消息。房地产监管，各个渠道、各个部门、各种手段都在加大监管力度。这条消息显示芜湖楼市新政，5家银行在房地产信贷领域出现失误，发放了不该发放的贷款，其资金不该用于购房芜湖楼市新政，资金却流向了房地产领域，受到了罚款，5家银行被罚款总额高达400万元。我们看到，今年被查的银行数量和开出的罚款金额，相比去年都有所增加，说明银监会加大了处罚力度。这其中，还有一家银行跟我们比较接近，宣城银监局前几天查处了安徽广德农村商业银行股份有限公司，也就是广德农村商业银行，因为个人贷款资金被用于住房抵押贷款首付。 也就是说，这家银行因曾经在深圳等地流行的所谓“首付贷”而受到了经济处罚。
志成：我们看一下10月份重点城市二手房成交情况，两个字：低迷。
老夏：重点城市二手房成交下滑是可以预见的，不仅成交量下降，部分城市房价也出现小幅下跌。当然，国家统计局提供的相关数据显示，跌幅并不大，但实际上，据相关媒体报道，北京、深圳等部分城市部分板块或司法拍卖成交量跌幅达到七成甚至一半。当然，这只是部分媒体的说法，但说明无论新房还是二手房，实际价格跌幅还是比较厉害的。
志成：我们今天要讲什么话题呢？近日，芜湖产权交易中心推出了一项新的便民服务：产权查询功能。只要用手机扫描产权证，就可以知道这份房产证的所有相关信息！这意味着什么呢？这是一个非常大的变化。对于我们在房屋买卖，尤其是二手房交易中避免上当受骗，是一个很大的利好！所以我们今天的话题就叫：《芜湖产权查询新政：让你在房产交易中避免陷阱！》
老夏：扫描证件，房产信息一目了然！哎呀，好激动啊！市国土局不动产登记中心从2018年开年就不断推出新政策，很多举措走在全省乃至全国的前列。以前办理一张不动产证要跑很多部门，要花好几天时间，还要交税、排队……现在实现了“一窗一小时”办理，这进步多大啊！
志诚：这就是以人为本啊！
老夏：真的是以人为本，在不动产交易、过户等重要环节上，确实让群众大大放权、简政放权。我们现在该怎么办呢？首先，你要下载“芜湖市不动产登记中心”的微信公众号，下面有一个“信息查询”，点进去可以看到5个选项，其中有一个就是“证件扫描”功能。它的功能很强大：当你用手机打开“扫描”功能，你手里拿着这个不动产证相关的二维码，就能查到这个房产证上记载的这套房子的全部信息，包括它在哪里、有多大、在几层、发证时间、证件是否有效、建筑结构等。要知道，以前我们普通人是查不到这些信息的，要通过司法手段，律师或者法官到不动产登记中心去查。 但现在，只要你拿到证件，用手机扫描一下，就可以知道所有的信息。
要知道，这不仅仅是为了信息查询的方便，更重要的是，在相关的房地产交易、抵押过程中，交易双方能够迅速获得全面、正确的信息。
志诚：我们在节目中不止一次提醒过大家，二手房交易的陷阱非常多，因为买卖双方的信息是不对等、不对称的，卖家往往会利用这种不对称信息进行诈骗。今天我们还专门连线了同策房业区域经理丁飞，他们对于这些应该有特别的了解。丁经理您好！
丁经理：我觉得这件事情最大的意义就是让二手房交易透明化，让消费者也就是买家更清楚的了解所购房产的情况。二手房交易过程的一个典型特点就是信息不透明！买家往往不知道房子的真实情况，现在开通查询功能之后，很多情况就可以避免了。比如房子的产权可能是夫妻共同的，丈夫想卖，妻子不知道，容易引发纠纷。但是买家不知道，也查不到！只能问卖家，卖家说这是我的房子，你也不知道真实情况。所以查询之后，就可以避免这种纠纷，防范解约风险。
志诚：以前你们在帮助双方进行二手房交易的时候，有没有帮买家核对卖家的真实信息？
丁经理：这个是必须遵循的固定流程，我们作为中介，只是一个中介而已，如果买家自己也能查到真实的信息，也会增加他交易的信心，毕竟是大宗交易。
志诚：您觉得这个查询功能会给我们中介机构的服务流程带来什么便利？
丁经理：首先工作量减少了，更重要的是大大提高了市场环境的稳定性，规范了交易市场，增强了消费者的信心。
志成：您是在第一线，应该了解得特别深，您是区域经理，负责好几个城市，相比之下，您觉得我们芜湖的工作是不是走在了前面呢？
丁经理：应该说，这在全国范围内都是先例啊！
老夏：所以我们对芜湖不动产登记中心的这些亲民改革举措要点赞！
志成：你看中介机构对这一点认识很深。
老夏：对，政务服务质量的提升是润滑剂。不动产登记这个小信息，很多城市都不知道，很多老百姓也查不到！芜湖呢？简单，扫一扫就行！2分钟就搞定！
志成：这确实是一件大好事。那么我们也来听听安徽浩诚律师事务所丁义江律师从法律的角度对这件事情的看法。丁律师您好！
丁律师：这次芜湖不动产登记中心开通二维码，让当事人用手机就能查询房产信息真实性，我觉得为全国做出了表率！因为在二手房交易过程中，很多房子已经抵押甚至卖给他人了，但是买家在交易过程中却不知情，会先交定金，过户的时候才发现房产不能过户，对方就会千方百计的逃避退还定金，从而引发纠纷。通过这个查询功能，买家日后可以真实了解房产的状况，从而有效维护当事人的合法权益，起到积极的预防作用。有些人卖二手房就是为了骗取定金，明知道房子根本卖不出去。
志诚：丁律师，您说房子不能卖，一般什么情况下房子不能卖呢？
丁律师：原因有很多，有的是夫妻双方意见不一致，有的是之前的房产证是夫妻共同所有，但是只登记了一个人的名字等等，作为买主他根本就无法知道这些信息。
志诚：丁律师，您觉得这个查询功能上线之后，买卖双方信息平等，其法律意义是什么？
丁律师：芜湖已经走在了前列，但我相信很快会在全国推广。现在是大数据时代，国家能够为老百姓提供大数据服务，是很大的进步。但随着互联网大数据应用的深入，未来法律法规也会更加规范。我相信未来我们在利用大数据提供服务方面的立法也会逐渐跟上、完善。
志成：感谢丁律师接受我们的连线！老夏，大家对这项服务非常认同，其积极意义毋庸置疑。毫无疑问，芜湖不动产登记中心推出的各项便民服务，确实走在了全国的前列。我们除了对这项计划点赞，还要表达感谢，因为这项便民服务的背后，凝聚了多少人的辛勤付出，真正体现了芜湖建设智慧城市目标的重要表现。
今天的节目就到这里，再见！
特别说明
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特别提醒：
2018年7月1日起，FM100.4芜湖新闻综合电台《今日家园》栏目再次改版升级。
播出时间：每天11:00～12:00
参与热线：3117117、3117127以下
