随着大雪的到来，乌鲁木齐正式进入冬季。2020年，乌鲁木齐经历了很多意想不到的事情，但无论现实如何动荡，中国房地产商品房销售始终保持平稳健康增长！有人说2020年受疫情影响，销售量会大幅下降，但其实，房地产市场大跌才是最大的确定性。
中国社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告第17号（2020年）》中预测，受疫情影响，2020年我国商品房销售面积和销售额将下降10%-12%。不过，国家统计局刚刚公布的数据显示，今年1-10月，商品房销售面积13329.4万平方米，与去年同期持平。1-9月，全国销售面积小幅下降1.8%。
西部地区商品房销售面积37155万平方米，增长1.0%，比1—9月微降1.0%；销售收入2756.5亿元，增长3.6%，增速提高1.5个百分点。
具体看乌鲁木齐房地产市场，虽然销售面积、销售量同比均有增长，但10月商品住宅销售价格涨幅稳步回落。
如图所示，2019年10月至2020年10月，乌鲁木齐单价基本维持在8000元至9000元之间，2020年9月乌鲁木齐单价明显上涨，10月稳步下跌。
新房市场
新建商品住宅市场，10月份销售平均单价为9332元/平方米，环比上涨0.26%，同比下降3.54%。
在乌鲁木齐7个区县中，2020年10月天山区新房均价仍居首位，为11125元/平方米。天山区是城南老城区，重点学校集中，这也是学区房价格居高不下的原因。
二手房市场
二手房市场，乌鲁木齐市二手住宅待售平均单价为8603元/㎡，环比下降0.05%乌鲁木齐房价吧，同比下降0.06%。
如图所示，乌鲁木齐各区县中，天山区、沙依巴克区、米东区二手房价格同比均有所上涨，其中天山区二手房平均单价为10476元/平方米，同比上涨3.75%，同比涨幅最高。
住宅租赁市场
住宅租赁市场，2020年10月，乌鲁木齐市住宅租赁价格为24.9元/月/㎡，环比下降1.97%，同比下降0.4%，平均总租金价格为1901元/月。
2020年10月，乌鲁木齐市住宅售租比为29，环比上升0.04%乌鲁木齐房价吧，表明房地产投资价值环比有所下降，与去年同期持平。
如图所示，值得注意的是，在乌鲁木齐市所有区县中，米东区的售租比（月租金与房屋总价的比值）最高，为33。平均单价和平均租金确实是所有区县中最低的。米东区的楼市运行良好，房屋投资价值也呈上升趋势。天山区的售租比为32，位居第二。虽然平均单价和平均租金最高，分别为10500元/平方米和27.5元/月/平方米，但这丝毫不影响天山区房屋的投资价值。
概括
在房地产市场整体保持商品房销售平稳健康增长的同时，乌鲁木齐楼市也不例外，说明2020年的疫情并没有造成乌鲁木齐销量的大幅下降，相反10月份乌鲁木齐商品住宅价格的稳步下降，促使更多的人成交，这也是乌鲁木齐销量保持平稳增长的重要原因之一！
