近期，楼市再度收紧，多地被约谈，央行划定房地产融资“三条红线”，无锡、东莞、杭州出台新规加大监管力度，金融机构遭处罚……
有人猜测，随着市场形势愈发艰难，房地产开发商或因资金压力而被迫加快降价步伐。那么，随着调控力度加大，开发商将受到多大影响？房地产市场是否将迎来降价潮？
01
调控风头愈发逼紧，“一招制敌”成为楼市常态
9月份，房地产市场销售黄金期到来，众多房企纷纷加紧备战，然而房地产调控的突然出台，打乱了房企的节奏，让整个行业都紧张起来。
8月28日，住房和城乡建设部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个房地产市场热点城市，其中成都、沈阳已被约谈两次，理由是这些城市房价涨幅过大，房价过高凸显。
8月28日，银保监会宣布对农业银行、建设银行共计罚款近亿元，相关责任人受到处罚，其中，还被发现其理财资金违规投资房地产。
随后，无锡、东莞、杭州、沈阳等地纷纷出台新政，限购政策升级：
8月30日，无锡：限制离婚家庭购房套数，二套房首付比例提高至60%。
9月3日东莞：房产证需满2年才可以买卖、转让。
9月4日杭州：父母入住3年后才能买房西宁房价首付，离婚3年后视为无房。
9月6日西宁房价首付，沈阳：第二套商品住房首付比例提高到50%，须一次性付清首付，禁止分期付款和“首付贷”，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
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随着房地产市场调控不断加大和升级，“一出手就出手”已成为新常态。
02
融资“三条红线”成为开发商真正的“紧缩魔咒”
据传，三条红线将于明年初实施，9月份，多数房企已启动资金预警预案，疯狂减债。
红线1：扣除预付款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金与短期债务比率小于1.0倍。
有人士分析，该政策以有息负债规模作为融资管理操作目标，并设定有息负债规模增速门槛，如果企业经营不善、负债率过高，将给金融机构带来较大风险。因此，央行出台新规是规避金融风险、落实房地产调控长效机制的有效举措。
但一批房地产企业将面临资金困难，筹不到资金的企业将很快倒闭，特别是手中没有多少王牌的中小房地产企业。
03
恒大7折卖房 西宁房价不会大幅下跌
楼市强势调控对西宁房地产行业有何影响？面对资金紧张、急需回笼资金的局面，房地产商是否会降价销售？西宁房价是否会大幅下跌？
楼市深度调控、三条红线、融资门槛提高等因素，对房企拿地更加谨慎的影响较大，对于现有负债率较高的房企来说，今年“金九银十”即将到来，房企拿地压力较大，是今年房企出货的其中一个档位。
恒大宣布“房价打七折”，率先开启降价潮。不过，同样值得注意的是，恒大“房价打七折”并非首例，年初的“七五折”也是不久前。打折究竟是营销手段，还是自救手段？这在近期也引发广泛讨论。
西宁房地产市场今年七、八月份保持了较好的发展态势，市场已恢复到去年同期的八、九成，目前西宁房地产市场仍然以刚需和改善性为主。
随着调控愈发趋紧，下半年房地产开发商的优惠力度会有所加大，但仍将与复工期类似，不会出现大规模降价，西宁楼市不会出现太大波动。
