经过9年的实施，北京通州住房限购政策终于得到优化调整。
北京市住房和城乡建设委、通州区政府2月6日宣布，即日起，符合北京购房条件的四类家庭，均可在通州区购买商品住房。新政策最大的变化是，在通州区落户就业的家庭，只要符合北京总体限购政策通州限购令出台2月后房价，即可购买商品住房，取消落户满3年、缴纳社保满3年、缴纳税金满3年的条件。
过去，如果想在通州买房，除了要满足北京的相关限购规定外，还得满足通州区的各项条款和条件，也就是所谓的“双限”政策，这是2015年《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》的相关要求。
当时，由于这是全国首次针对直辖市局部区域的限购措施，被称为“史上最严限购”。
中指院数据显示，2015年双限政策实施后，通州区市场明显降温，2016年新房成交规模同比下降40.0%。2023年通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模创2020年以来新低。
从成交量占比来看，2014年、2015年，通州新房销售面积占全市新房销售面积的13%左右，双限政策实施后，占比大幅下降，2023年通州新房销售面积占比仅为7.8%，较2015年峰值下降了6个百分点。
土地市场也受到影响，双限后，2016年住宅用地供应为零，2018年土地供应加剧，全年共推出6块住宅用地，多位于太湖、马驹桥等区域。2023年土地供应量和成交规模均有所回升，但绝对值处于近十年低位通州限购令出台2月后房价，成交溢价率普遍较低。
如今，北京房地产市场已步入平稳健康发展阶段；通州人口不断增加，2020年已达184万人，也需要尽快优化限购政策，促进工住平衡，更好地满足通州地区就业人口合理住房需求。此次政策优化调整，主要目的就是取消此前的3年落户、社保或纳税要求。
具体而言，第一类购房者，即无房的北京户籍家庭，不受此次调整影响，仍可在通州区购买一套商品住房；第二类购房者，即已拥有一套住房且户籍在通州区的北京户籍家庭，只要符合北京市限购政策，可在通州区购买另一套商品住房。
第三类是北京户籍家庭，在北京已有一套住房，户口不在通州区，但在通州区工作，只要劳动关系在通州区，就可以再购买一套商品住房；第四类是非北京户籍家庭，在市内无住房，只要劳动关系在通州区，符合北京市限购政策，就可以在通州区购买一套商品住房。
综上，本次优化调整后，已在通州区落户或工作的家庭，如需在通州区购买商品住房，只需符合全市总体限购政策即可，不再受到“双限”限制。
“现在通州的建设情况、房地产市场的运行情况，以及各类购买力量对于通州楼市的热情，都和9年前截然不同。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在一线城市强化一区一策、周边区域调控政策放松的背景下，北京通州放松调控政策在情理之中，避免在过于严厉的政策下，出现区域性房地产市场低迷，不利于区域发展、人才吸引、就业解决等。
此前，通州仅优化了一小部分区域，太湖、马驹桥区域因划归北京经济技术开发区管理而解除“双限”。政策出台后，短期内对市场产生了积极影响，11月通州新房、二手房成交量环比增长，多个楼盘销量大幅增长。
如今通州已整体解除“双限”，对楼市的影响会有多大？中指院市场研究总监陈文静表示，北京在2023年12月下调首付比例、下调房贷利率、优化普通住房认定标准等措施后，楼市活跃度有所提升。此次通州区限购政策的优化，有望进一步强化楼市回暖预期。春节假期即将到来，短期楼市活跃度或将有限，但春节假期过后，政策效应或将逐步显现。
易居研究院研究总监严跃进表示，通州“双限”解除，有利于保证通州有稳定就业的人群积极购房，减少以往等待“通州社保三年”的要求，购房成本进一步降低。“2024年，各地购房政策会进一步放宽，特别是超大城市正进入继续放宽限购的重要阶段。”
“北京通州限购政策调整，与上海非户籍居民购房政策调整，基调大体一致，就是小力度、小步骤。”李雨嘉说，这说明北京、上海是巩固“房子是用来住的、不是用来炒的”原则、推进房地产新发展模式的典型城市。作为人口、资源高度集聚的城市，它们在带动城市群发展、打造新增长点方面肩负着历史责任。在限购政策调整方面，即便是周边地区也十分谨慎。
陈文静认为，随着核心城市楼市政策不断优化，这些城市有望迎来“小阳春”行情，对全国市场也将产生积极影响。整体来看，目前核心城市政策还在逐步推进，未来还有很大的优化调整空间。市场不稳定，政策不稳。一线城市或继续优化限购政策，深圳相关政策或已在路上；二线城市有望全面取消限购政策。
