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介绍
过去一年，海南楼市回暖。鸡年春节期间，北方雾霾肆虐，更多人考虑在海南买房。2017年，海南房价或将逼近二线热点城市。
“中国有钱人春节去哪里过？三亚。”2017年春节期间，拥有中国最洁净空气的海南成为中国游客的首选。王思聪等人的三亚之行不言而喻，大量中产阶级也选择在春节期间前往海南。这成为中国房地产投资的最新参考。在经历了上世纪90年代的房地产泡沫和2010年“国际旅游岛”概念的炒作后，海南陷入了长达6年的沉寂。但现在，海南的房地产市场又重新活跃起来三亚清水湾山海间房价，火爆起来。
2016年年底，融创等知名房企大举进攻海南，人们才意识到一年来海南楼市已经回暖。2017年春节期间，北方雾霾肆虐，让更多人想去海南买房。
事实上，2016年全国房地产市场都在去库存，海南也不例外，海南省甚至出台“两缓”政策消化存量房源，加速了房地产市场的去库存，在经历了持续回暖甚至火爆之后，海南楼市已经达到1.5万元/平米的峰值，但库存周期依然长达23个月。2017年海南或三亚的房价是否会超越南京、厦门等热门二线城市？
海南楼市再度“火爆”
回顾2016年，海南房地产市场的复苏进程已然开始，并持续了一整年。
据海南省统计局统计，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，销售额1290.98亿元，增长51.2%。其中，三亚房价最高，达18318元/平方米。据中国指数研究院统计，2016年12月，海南房地产市场销售11428套三亚清水湾山海间房价，环比上涨34%；商品住宅均价13708元/平方米，环比上涨18.1%。其中，三亚销售4624套，共成交137万套，均价20186元/平方米。 2017年春节期间，相较于一二线城市销售惨淡，海南的旅游旺季直接助推了房地产销售的上升势头。
据中原地产统计，2016年12月19日至2017年2月12日，海南省共成交3182套，环比增加1943套，成交面积28.92万平方米，成交均价15121元/平方米。1月份新房成交均价高达15591元/平方米，创下海南房地产市场历史新高；而领头羊三亚的涨幅更是迅猛，1月份三亚成交均价已达20890元/平方米，逼近国内热门二线城市水平。
海南省政府发布的《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》指出，冬季是海南房地产市场的销售旺季，同时随着内地雾霾污染加剧，越来越多的人选择在海南居住。
中国城市规划发展研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁也认为，海南作为中国唯一的热带岛屿，海南基础设施的投入凸显了其环境优势，这也是大部分北方人买房避雾霾、避寒的动机。海南正在从旅游性需求转向以环境需求为重点的多元化需求。宋丁的观点是时下最流行的：投资海南房产是对健康环境的投资，可以说是一种“刚需”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此前海南房地产市场低迷，是因为投资、投机需求较大，空置率较高，但2016年全国热点城市住房限购政策收紧后，大量民间资金无处可去，大量投资需求回归海南；加之季节、空气等因素，海南房地产市场的性价比凸显，导致市场成交增加。
据记者查询，海南省去年出台“两暂停”政策，对商品住宅库存消化周期超过全省平均水平的市、县，暂停商品住宅土地出让和规划建设审批。海南省商品住宅库存较2015年底减少868万平方米，销售周期由45个月降至23个月。多位房地产分析师指出，23个月的销售周期仍在警戒线以上，供应过剩问题依然严重。
严跃进认为，未来海南房地产市场很难出现明显提振，一个重要原因是供给规模大，沿海开发力度过强，不少房企投资不理性，大规模土地出让后，市场整体供应量偏高。再加上海南房地产市场流动性差，二手房市场极度不发达，这些因素导致海南房地产市场前景不容乐观，南京、厦门等城市房价不太可能像去年那样出现大涨。
“国际旅游岛”的真相
为什么提到海南我们就会想到楼市、房价呢？自从“国际旅游岛”概念提出以来，海南一直想向夏威夷、巴厘岛等国际滨海度假城市靠拢，但对房地产业的依赖导致海南旅游服务业下滑，目前还处于低端，相关配套设施还不够完善。
长期以来，房地产开发投资一直是拉动海南固定资产投资增长的重要力量，据省统计局数据显示，2016年，房地产开发投资占全省固定资产投资比重为47.7%，同比下降3.1个百分点，但仍占据绝对优势地位。
2016年，在强劲市场需求的刺激下，多家地产巨头纷纷加大对海南的投资力度。截至目前，万达、万科、恒大、绿城、雅居乐、融创、中海地产等20强房企基本已在海南布局。去年11月，万达集团与海南政府签署500亿元投资协议，打造海口万达城。据万达集团介绍，海口万达城将于2017年上半年开工建设，2020年开业，开业后预计每年接待游客超过1000万人次。
作为千亿市值房企的领头羊，恒大早已入驻海南，旗下拥有恒大海口文旅城、恒大美丽金沙、恒大海景、海南远洋花岛、恒大海口湾等多个项目，雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾三大项目全面布局海南东线优质海岸线。雅居乐清水湾累计销售超600亿元，成为海南房地产市场的重磅项目。随着2016年海口、三亚“棚户区改造”启动，一批以国企为主力的开发公司纷纷入驻海南，房地产市场将面临新格局。
一个标志性的事件是，去年12月，融创宣布进军海南市场，旗下六大海南精品项目悉数亮相。这一轮大型开发商入市，能否改变海南旅游服务业落后的局面？
海南省政府相关人员表示，海南未来将加大大型商业地产项目开发，而非一般房地产项目，在刚刚发布的《海南省2017年重点项目投资计划》中，旅游产业项目达68个，年度计划投资528亿元，是十二大产业中投资额最大的项目。
记者注意到，恒大儋州海花岛旅游综合体、海口观澜湖度假村、复星的三亚亚特兰蒂斯项目均被视为旅游产业项目而非房地产，均位列其中。
一位在海南有多个项目的广州开发商表示，这一波大型开发商进军海南与以往不同，他们大多从事片区、区域整体开发，既有住宅，也有配套，开发与服务并重，甚至还培育新兴产业，如影视娱乐等，未来海南的旅游、服务业水平将有明显提升。
融创相关人士表示，融创现阶段入驻海南，将从社区规划、产品品质、特色配套、服务升级等方面，推动海南房地产市场的转型升级。
